绵阳国际广场项目建设可行性研究报告

二〇一二年十一月体的现代城市综合体。其中：投资估算、技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和1、指导思想建筑设计应以人为本，创造一个方便、安全、舒适、和谐的商业、休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性。从空间上为人们各种需求的实现创造条件，将社会经济现状与发展的可能相结合，坚持建筑功能、建筑美学、空间组合、城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理、方便实用的原则。重视总体环境建设，兼顾社会效以商业为主、住宅为辅，突出特色、创立品牌，合理设计、择优定案，绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯一的科技城，“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，面积绵阳灾后重建取得了令世人瞩目的成绩，大大加快了城市、经济的发展步伐，同时，城市开发建设也面临新的历史发展机遇，今年，绵阳市出台了运输网络。已建成通航的绵阳南郊机场是目前距离九寨沟最近的民用机场，已开通了至北京、上海、广州、深圳、西安、长沙、杭州、海口、昆明等全公里的公交线路，南北贯通、东西纵横、城乡连接，出租车上千辆，市内交成绵阳城市特色的自然空间格局，给绵阳赋予了山的沉稳与水的灵动，是全绵阳市地处中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。冬半年潮湿。由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形一年中最热的七月平均气温为24.2～27.2℃,历年极端最高气温，除盐亭为主要是由于绵阳市政府的规划,工业经济发展很快，第三产业发展迅猛，房地产业快速发展等等，推动了绵阳城市的建设。与一般的二级城市相比，绵阳对周边人口和资源的吸附能力很强。绵阳人口变动的特征是：辖区内人口向华润、双汇等大中型骨干企业50家，国家级高新技术产业开发区、科教创业EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up0(”),、)EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up0(”),、)EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up0(”),、)EQ\*jc3\*hps42\o\al(\s\up0(”),。)验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考成了以涪城区为中心，向东、西、南、北辐射，并沿涪江、安昌江两岸发展我司项目是通过拆迁、原地产权置换获取的开发权，符合绵阳市政府支持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下，本项目热销是明显可（万平方米）十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠二是老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够将虚拟资产分人群陆续开始购房。同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得周边3444.773157.212760.562007年2008年2009年其他地区其他地区消费构成比例。同时，通过市调分析，从外地购房群体的特征来看，这类客户群表现出较明显的购房特征如下：遂宁、剑阁、德阳等周边县市，甚至其他省市和地区外部区域拥有了一定的影响力；置业动机：以自住为主。根据购房人群来源地区的不同置业动机也出现的外省市原籍绵阳的人群安置父母及家属；三是收入水平较高，但企业普通职员企业普通职员企业管理人员个体工商户军人教职人员政府公务员企业普通职员教职人员政府公务员私营企业主个体工商户企业管理人员随着市调的深入，异地购房群体逐步认可了绵阳的居住价层次已形成多元次格局。目前绵阳市各类商品房的异地购房群体主要以企事业单位职工为主，经商人群体为主辅，消费受众群体的扩大，有利于为本项3、绵阳房地产高购买力客户群分类：另外：其他高收入者（包括自由职业者、高收入退休人员、金融等高收力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况：（165㎡左右）为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小优势(Strength)先进的房地产开发理念周边配套的完善优越的地理环境政府政策的扶持机会(Opportunity)稳健发展的绵阳市宏观经济形势绵阳房地产市场的迅猛发展绵阳市房地产市场的进一步细分旧城改造的政策优惠和该地段稀缺的商业地块的开发机会劣势(Worth)地理环境的局限性发展空间小对房产市场的调控，国家政策的出台威胁(Threaten)绵阳房地产市场开发的大幅放量大体量开发带来的市场风险房地产开发的同质化竞争品牌建设，着重强颖的产品规划及设计理念、加强产品的创新性以及营销手段的创新，扩大项目的知名度和美誉度，而开发利润的增长主要依靠住宅产住宅产业已日益成为绵阳市新的消费热点和经济增长点。加大房地产市场结构调整，促进房地产市场持续健康发展，须有金融和财税政策的支持，需要进一步抓住国家实行扩大内需政策的机遇，加大金融和财税对住宅市场的支持力度，培育住房的有效需求。据调查，未来三年内准备购房和提高住房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。充分发挥段性政策，也是旧城居民改善居住条件的一个历史机遇，具备拆迁改造的两项目处于城市中心地段具有优越的交通条件，项目周边四通八达，多路住宅提供服务、娱乐、休闲设施和场所；①、区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地③、室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要⑦、项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，⑧、注意火警预防，将本项目平面布置图交予绵阳市消防支队，图中标本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。根据目前的㎡，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估本项目的供电电源从城市电网接入，应采用双回进线电缆埋地引至变电本建设项目采用控制中心报警系统。在中央会所设置消防安保控制中心，消防安保控制中心和各消防安保控制室分别设置集中报警控制器，各控制器之间通过光纤联网，实现报警控制器之间资源共享，消防安保控制中心消防对讲通讯主机和手动控制盘，以显示小区内各消防设备运行状态，并控电表房（即分配电室）处分开自成供电体系，对消防设备均采用双电源供电，自动切换装置。消防设备的配电线路均采用耐火型电缆、电线并按消防规范高层住宅楼梯间、电梯前室、主要通道及中央会所本工程燃气供应采用天燃气。本规划区燃气计算高峰小时流量为在小区内设置一个中-低压燃气调压柜，负担规划区居民及公建用气负荷。城市中压燃气管由市政路引入，调压柜设在小区绿化带内，小区内低压3、变压器选用环氧树脂绝缘箔绕低噪声节能型带保护外壳干式变压器；1、废水：本项目不产生工业性有毒有污染废水本项目在实施过程中产生的建筑垃圾，采用定点集中堆放及清理的方式进行处理。少量生活废水经排污管排到城市污水管网。施工时尽量减少噪音项目施工期间应严格遵守国家有关安全的规定，由施工企业设置专职安本项目建设场地为临街施工，应采取必要的措施，严密注意过往行人安为了贯彻国家颁布的节约能源目的，在设计中采用了适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原则下，将能耗控制在国家规项目建成后，用电范围主要是照明、办公设备、空调等，为了减少能耗，采取以下措施：⑴、供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节⑶、在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动⑸、本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民、商业营业人员、宾客和场内其他人员本项目建设的勘察、设计、施工、监理及主要设备、构件等原材料采购对勘察、设计、施工、监理及主要设备材料采购等各项招标活动均按国总建筑面积（含地下室）户本项目的投资估算范围包括：土地征用拆迁，建设场地总图（道路、给2、编制依据建设单位管理费、勘测设计费及其它费按国家计委、建设部、四川省建2、投资估算与资金筹措（万元）际考虑到投资回收及销售操作，项目按一个销售周期销售。销售进度按平）（房