2023年上半年成都市房地产市场分析报告- 恒通房地产研究中心

更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））2023年上半年成都市房地产市场分析报告更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））目n城市发展经济|政策录n市场状况土地|存量住宅|新建商品住宅|新建商业|新建办公n结语更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））城市发展|经济「经济持续恢复、服务业运行明显回升生产总值位列全国第六」更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））经济情况—一季度地区生产总值位列全国第六•2023年一季度GDP排在前十的城市依次为：上海、北京、深圳、广州、重庆、成都、苏州、杭州、武汉、南京，相较于2022年一季度，GDP十强市没有变动，成都阶段性超越苏州，进入全国前六。•2023年一季度全市实现地区生产总值5266.82亿元，按可比价格计算，同比增长5.3%。分产业看，第一产业增加值91.98亿元，增长2.7%；第二产业增加值1507.66亿元，增长1.0%；第三产业增加值3667.18亿元，增长7.3%。•2023年一季度实现社会消费品零售总额2355.2亿元，同比增长3.3%。按消费类型分，餐饮收入406.6亿元，增长7.1%；商品零售1948.6亿元，增长2.5%。居民消费价格指数为101.2。•2023年一季度固定资产投资同比下降2.1%。其中房地产开发投资下降2.8%。商品房施工面积下降2.6%，商品房销售面积下降0.5%。表：2022年一季度-2023年一季度地区生产总值、社会消费品零售总额表：2023年一季度主要城市地区生产总值、同比增长7000600050004894.995070.564964.175887.785266.822022年一季度地区生产总值2023年一季度地区生产总值同比增长城市（按可比价格计算）（亿元）（亿元）上海10010.2510536.223.0%北京9413.49947.73.1%4000深圳7064.617772.196.5%30002530.72355.22280.12280.40广州6751.846963.921.8%2005.32000重庆63986932.894.7%1000成都4894.995266.825.3%0苏州5136.75186.640.97%

2022年一季度2022年二季度2022年三季度2022年四季度2023年一季度杭州453947234.6%地区生产总值（亿元）社会消费品零售总额（亿元）更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））产业发展—各产业持续恢复，服务业运行明显回升•2023年一季度，生产生活秩序加快恢复，消费需求持续好转，全市经济企稳回升、开局良好。重点行业保持增长，新兴产品产量较快增长，生活服务明显恢复，文体娱乐业稳步提升。表：2022年一季度、2023年一季度地区生产总值及三次产业同比增长率表：2023年一季度服务业增加值同比增长率2022年一季度同比增长率2023年一季度同比增长率2023年一季度同比增长率地区生产总值5.0%5.3%

居民服务、修理和其他服务业增加值10.0%第一产业3.6%2.7%文化、体育和娱乐业增加值10.7%第二产业7.0%1.0%铁路运输业增加值20.9%第三产业4.2%7.3%航空运输业增加值23.5%表：2022年1-5月、2023年1-5月行业同比增长率表：2023年一季度居民消费价格同比增长率2023年一季度同比增长率2022年1-5月同比增长率2023年1-5月同比增长率居民消费价格1.2%电子信息产业12.4%7.3%

教育文化和娱乐2.3%装备制造产业1.1%3.2%生活用品及服务2.2%其他用品和服务2.1%新型材料产业-9.6%0.9%绿色食品产业2.0%1.4%医药健康产业3.8%9.3%食品烟酒1.9%交通和通信1.1%医疗保健0.7%五大先进制造业4.6%4.1%

居住0.2%规模以上工业增加值7.4%4.5%衣着-0.7%更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））城市发展|政策「房贷利率下调，激发需求释放成渝地区双城经济圈建设积极推进」更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））中央政策—房贷利率下调，刺激消费更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））成都政策—楼市政策松绑，促进城市发展2023年1月12日，成都住建局官网发布了《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》环境影响评价第二次公示。成都城市轨道交通第五期建设规划，项目计划总投资约1200亿元，预计建设时间为2024年-2029年，建设周期为5年。2023年2月7日，四川省人民政府发布关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知。《措施》提出，优

化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税

优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房

(含二手房)给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。2023年3月15日，成都市住建局等9部门出台《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》。自印发之日起施行，有效期5年。通知提

出同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，个人发布的房源数量不得超过10套（间）。2023年5月21日，成都市教育局、成都市发展和改革委员会、成都市住房和城乡建设局等多部门联合印发了《成都市住宅小区配套幼

儿园建设管理实施办法》，《办法》明确，住宅小区未配套幼儿园、或暂未规划建设的，相关区（市）县应依据国家和省、市配建标

准，通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式予以解决。配套幼儿园移交教育部门后应举办为公办幼儿园。2023年5月31日，成都市公安局关于印发《成都市居住证管理细则》的通知，《细则》共6章23则，对居住登记、居住证申领、居住证管理、信息管理等进行了明确，自2023年7月1日起实施，有效期5年。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））成渝双城经济圈建设积极推进，格局持续优化•2023年1月，国家发展改革委批复同意《推动川南渝西地区融合•2023年2月10日，川渝两省市研究形成了《共建成渝地区双城经济圈

发展总体方案》和《推动川渝万达开地区统筹发展总体方案》。2023年重大项目清单》。•川南、渝西地区：努力走出全面融合、高效协同、共同繁荣、共同富•重大项目是成渝地区双城经济圈建设加快见效的基础支撑，是落实

裕的区域协调发展新路子。《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》和相关重点规划（方案）的重要抓手。提出各地各部门务必高度重视，压实工作责任，倒排建•川渝万达开地区：共同打造生态环境更加优美、经济实力持续增强、设工期，主动靠前服务，强化跨省协同，加快落实项目开工和建设人民群众安居乐业的省际交界地区统筹发展新范例。条件，全力推进项目顺利实施。•2023年1月31日，川渝两省市政府办公厅印发《推动成渝地区双城经•2023年3月10日，重庆市人民政府印发《重庆市推动成渝地区双济圈市场一体化建设行动方案》城经济圈建设行动方案（2023—2027年）》。•提出到2025年，区域内市场基础设施实现互联互通，商品要素资源流•提出到2027年，基本建成现代化国际大都市，发展能级和综合动更加顺畅，市场制度规则基本统一，市场监管协作更加有力，参与竞争力中西部领先，地区生产总值超过3万亿元，战略性新兴产国内和国际竞争合作新优势明显提升，区域市场一体化基本实现，为业增加值占地区生产总值比重提高到26%，服务业增加值占地区构建高标准市场体系、推动成渝地区双城经济圈建设提供坚强支撑。生产总值比重提高到54%，常住人口达到2200万人，常住人口城镇化率超过80%。更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））市场状况|土地「土地市场活跃度不高供应收紧，成交量回落住宅用地成交楼面价持续走高」更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））2023年上半年成都市按规划用途土地成交、推出情况2023年上半年成都市成交土地（按规划用途）规划用途住宅用地商业/办公用地工业用地其他用地2023年上半年成都市推出土地（按规划用途）规划用途住宅用地商业/办公用地工业用地其他用地更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））市场成交—土拍市场成交量回落，成交楼面均价持续下跌2023年上半年，成都市土地市场成交量回落，累计成交土地182宗，同比下降5.21%，环比下降60.26%；土地出让金共计463.74亿元，同比下降4.25%，环比下降59.33%；建设用地面积共计866.71万平方米，同比增长7.84%，环比下降55.25%；成交楼面地价2014元/平方米，同比下降18.61%，环比下降13.83%。2022年上半年：成交土地192宗土地出让金484.31亿元建设用地面积803.71万㎡2022年下半年：成交土地458宗土地出让金1140.29亿元建设用地面积1936.72万㎡2023年上半年：成交土地182宗土地出让金463.74亿元建设用地面积866.71万㎡规划建筑面积1954.35万㎡成交楼面地价2475元/㎡规划建筑面积4841.76万㎡成交楼面地价2338元/㎡规划建筑面积2299.48万㎡成交楼面地价2014元/㎡1400.0060001200.00

50001000.00

4000800.003000600.002000400.001000200.000.000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面地价(元/㎡)更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））市场供应—土地供应收紧，推出楼面均价下跌2023年上半年，成都市土地市场供应收紧，累计推出土地188宗，同比下降12.56%，环比下降61.40%；建设用地面积共计804.66万平方米，同比下降10.74%，环比下降62.60%；推出楼面地价2077元/平方米，同比下降17.05%，环比下降11.56%。2022年上半年：推出土地215宗2022年下半年：推出土地487宗2023年上半年：推出土地188宗建设用地面积901.44万㎡建设用地面积2151.32万㎡建设用地面积804.66万㎡规划建筑面积2254.33万㎡规划建筑面积5333.16万㎡规划建筑面积2068.06万㎡推出楼面地价2504元/㎡推出楼面地价2349元/㎡推出楼面地价2077元/㎡1600.0060001400.00

0001200.000001000.00800.00000600.00

000400.00000200.000.000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)推出楼面地价(元/㎡)更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））住宅用地—成交楼面均价处于高位2023年上半年，成都市住宅用地市场累计成交土地46宗，同比下降19.30%，环比下降72.29%；土地出让金共计409.84亿元，同比下降6.12%，环比下降56.71%；建设用地面积共计162.19万平方米，同比下降29.13%，环比下降73.39%；成交楼面地价12021元/平方米，同比增长31.47%，环比增长60.58%。2022年上半年：2022年下半年：2023年上半年：成交土地57宗土地出让金436.58亿元建设用地面积228.87万㎡成交土地166宗土地出让金946.64亿元建设用地面积609.53万㎡成交土地46宗土地出让金409.84亿元建设用地面积162.19万㎡规划建筑面积477.49万㎡规划建筑面积1264.62万㎡规划建筑面积340.94万㎡成交楼面地价9143元/㎡成交楼面地价7486元/㎡成交楼面地价12021元/㎡500.0016000450.00

14000400.00350.001200010000300.00250.008000200.00

6000150.00100.004000200050.000.000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面地价(元/㎡)更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））住宅用地—青羊区成交楼面价最高2023年上半年，成都市总计成交住宅用地46宗，其中中心城区成交住宅用地41宗，土地出让金401.61亿元，成交楼面价12725元/平方米，同比增长14.16%，环比增长25.39%。青羊区住宅用地成交楼面均价最高，为18900元/平方米。2023年上半年成都市住宅用地各区域成交情况温江区374111.545.5611.376517郫都区280623.518.5517.14716新都区370222.788.7918.263846都江堰市----------合计464098352.32162.19340.9412021更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））商业/办公用地—成交楼面价下跌2023年上半年，成都市商业/办公用地市场累计成交土地31宗，同比增长29.17%，环比下降67.02%；土地出让金共计34.59亿元，同比增长64.79%，环比下降77.00%；建设用地面积共计119.89万平方米，同比增长125.44%，环比下降47.63%；成交楼面地价1516元/平方米，同比下降20.44%，环比下降44.86%。2022年上半年：2022年下半年：2023年上半年：成交土地24宗土地出让金20.99亿元建设用地面积53.18万㎡成交土地94宗土地出让金150.40亿元建设用地面积228.94万㎡成交土地31宗土地出让金34.59亿元建设用地面积119.89万㎡规划建筑面积108.76万㎡规划建筑面积542.12万㎡规划建筑面积228.11万㎡成交楼面地价1906元/㎡成交楼面地价2750元/㎡成交楼面地价1516元/㎡250.0050004500200.0040003500150.0030002500100.002000150050.0010005000.000建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面地价(元/㎡)更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））商业/办公用地—成交主要集中在三圈层，区域楼面均价差异明显2023年上半年，成都市总计成交商业/办公用地31宗，其中，中心城区总计成交商业/办公用地12宗，土地出让金23.49亿元，成交楼面地价为2609元/平方米，同比下降36.40%，环比下降28.17%。武侯区商业/办公用地成交楼面价排名第一，为7686元/平方米。2023年上半年成都市商业/办公用地各区域成交情况更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））2023年上半年成都市土地成交总价排行TOP152023年上半年成都市土地成交总价前十五地块中，“5+2”区域占十四席，其中高新区占四席，天府新区成都直管区占三席。成都轨道交通集团以46.02亿元竞得高新区中和街道辖区内一宗含宅用地，该地块为2023年上半年成交总价最高的地块。2023年上半年成都市土地成交总价排名规划建筑面积建设用地面积成交价溢价率地块名称区县用地性质受让单位高新区中和街道东寺村6

村1社)、东寺社区6组(原

社),蒲草社区7组(原蒲草

高新区桂溪街道临江村7

3社)、铜四川天府新成华区锦江区三圣街道江家堰社武侯区华兴街道南成华区保和街道长春社区2组成华区住宅用地9115945579.8138561.6814.29%成都越创房地产开发有限公司天府新区四川天府新区金锦江区柳江高新区中和街道观东社区

石河村15社)、11组(青羊区金沙四川天府新区华阳街高新区中和街道观东社区

观双流区怡心街道高峰社区1组双流区住宅用地7840439202.19106237.9314.83%成都兆鑫麟房地产开发有限公司更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））2023年上半年成都市土地成交楼面价排行TOP152023年上半年成都市土地成交楼面价前十五地块全部位于“5+2”区域，其中高新区占四席，锦江区占三席。两宗土地成交楼面价并列第一，分别位于高新区桂溪街道和锦江区柳江街道，由成都远荟和成都润盈置业分别取得。2023年上半年成都市土地成交楼面价排名规划建筑面积建设用地面积成交楼面价溢价率高新区桂溪街道临江村7

社)、锦江区柳江高新区中和街道应龙社高新区中和街道观东社区青羊区金锦江区三圣街道江家堰社高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社),龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)高新区住宅用地71882.7528753.11800014.65%重庆华显房地产开发有限公司武侯区华兴街道四川天府新武侯区华兴街道南金牛区观音金成华区锦江区柳成华更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））2023年上半年成都市土地成交溢价率排行TOP152023年上半年成都市土地成交溢价率前十五地块全部触顶成交，其中“5+2”区域占十四席，双流区占一席，三宗土地溢价率并列第一，分别位于金牛区、高新区和锦江区。2023年上半年成都市土地成交溢价率排行规划建筑面积建设用地面积成交楼面价溢价率地块名称区县用地性质受让单位金牛区高新区桂溪街道临江村7锦江区高新区中和街道应龙社区双流锦江区三圣街道江家堰金牛区九里堤中路金牛区8612339505.991550014.81%杭州椿实置业有限公司

(含住宅)高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社),龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原高新区住宅用地71882.7528753.11800014.65%重庆华显房地产开发有限公司锦江区成天府四川天青羊区高新区中和街道观东社区武侯区华兴街道更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））2023年上半年成都市成交土地建设用地面积排行TOP152023年上半年成都市成交土地建设用地面积前十五地块中，按区域来看，“5+2”区域仅占一席，近郊区占十一席；按用地性质来看，工业用地占十一席。通合新能源以楼面价80元/平方米取得建设用地面积最大的地块，位于金堂县一块工业用地。2023年上半年成都市成交土地建设用地面积排名规划建筑面积建设用地面积金堂县淮州新城高板片区成都经济技术邛崃市羊安高新区中和街道东寺村6

区6组(原东寺村6社)、东

天邛崃东部新区石板凳街道莲花堰社区13、14、15组东部新区商业/办公用地606591202197.15成都东部新区空港新城投资有限公司东部新龙双流区东部新区金堂县淮州新城成阿片区更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））市场状况|存量住宅「存量住宅市场成交量走高，价格维稳」更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））存量住宅—成交量上涨，价格保持稳健水平2023年上半年，成都市主城六区存量住宅均价为14551元/平方米，同比下降0.03%，环比增长0.5%；中心城区为12979元/平方米，同比下降1.35%，环比下降0.01%。2023年上半年，成都市存量住宅销售套数为118469套，同比增长65.17%，环比增长55.73%；销售面积为1126.47万平方米，同比增长68.07%，环比增长55.79%。2018年-2023年上半年存量住宅均价半年度变动情况2018年-2023年上半年成都市存量住宅成交情况更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））存量住宅各行政区均价2023年上半年，高新区存量住宅均价位居首位，为17790元/平方米，同比下降0.86%，环比下降0.92%；天府新区成都直管区存量住宅均价上涨幅度较大，同比增长5.29%，环比增长4.26%；简阳市存量住宅均价下跌幅度较大，同比下降15.16%，环比下降6.67%。2021年-2023年上半年各行政区存量住宅半年度均价更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））存量住宅各行政区均价2023年1-6月高新区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月锦江区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月青羊区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月武侯区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月天府新区成都直管区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月成华区存量住宅均价月度变动情况更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））存量住宅各行政区均价2023年1-6月金牛区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月龙泉驿区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月双流区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月温江区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月新都区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月郫都区存量住宅均价月度变动情况更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））存量住宅各行政区均价2023年1-6月简阳市存量住宅均价月度变动情况动情2023年1-6月青白江区存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月新津区存量住宅均价月度变动情况动情况2023年1-6月都江堰市存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月崇州市存量住宅均价月度变动情况更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））存量住宅各行政区均价2023年1-6月蒲江县存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月大邑县存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月金堂县存量住宅均价月度变动情况2023年1-6月彭州市存量住宅均价月度变动情况更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））存量住宅市场表现突出，房价领涨其他城市Ø5月份70个大中城市，一线城市二手住宅销售价格同比增长Ø2023年6月，“11+2”区域中除双流区以外，其余各区存量住宅0.4%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二线城市同比下降2.1%，成交均价均低于新建商品住宅成交均价，锦江区剪刀差最大。降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市同比下降3.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。对比2022年5月70城房价指数及摘录主要城市*二手房销售价格指数，成都市二手房价格指数同比增长0.3%，涨幅在70个大中城市中处于中位；同比增长8.7%，涨行政区2023年6月存量住宅成交均价(元/㎡)2023年6月新建商品住宅成交均价(元/㎡)差价(元/㎡)幅在70个大中城市中排名第一。高新锦江青羊2023年5月主要城市*二手房销售价格指数天府成都直武侯成华金牛双流龙泉温江郫都新都青白主要城市：北京市、天津市、上海市、南京市、杭州市、广州市、深圳市、重庆市、成都市更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））市场状况|新建商品住宅「新建商品住宅市场活跃度不高销售价格上涨」更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大成都*新建商品住宅市场2023年上半年，大成都*新建商品住宅市场销售面积为1084.73万平方米，同比增长8.45%，环比增长20.82%；销售价格为18804元/平方米，同比增长13.01%，环比增长5.63%。2023年上半年，大成都新建商品住宅市场供应面积为962.72万平方米，同比增长7.81%，环比增长0.61%。2022年上半年：销售套数78502套销售面积1000.21万㎡销售价格16639元/㎡销售额1664.27亿元批准上市套数69414套批准上市面积893.01万㎡2022年下半年：销售套数68450套销售面积897.83万㎡销售价格17802元/㎡销售额1598.30亿元批准上市套数72018套批准上市面积956.92万㎡2023年上半年：销售套数82299套销售面积1084.73万㎡销售价格18804元/㎡销售额2039.77亿元批准上市套数73914套批准上市面积962.72万㎡4002400000003006000200200000010000000销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)销售价格(元/㎡)*大成都：青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区、双流区、青白江区、都江堰市、金堂县、蒲江县、彭州市、新津区、邛崃市、崇州市、大邑县、高新区、天府新区、东部新区更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大成都*新建商品住宅市场新建商品住宅出清周期大致保持缩短趋势，截至2023年6月份，可售套数为190807套，比20226月0.04%比2022年12月减2023年上半年，大成都少3.18%；可售面积2373.13万平方米，比2022年6月增长0.07%，比2022年12月下降3.70%。截至2022年6月：截至2022年12月：截至2023年6月：

可售套数190734套可售套数197068套可售套数190807套

可售面积2371.50万㎡可售面积2464.31万㎡可售面积2373.13万㎡22销供比出清周期(月)*大成都：青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区、双流区、青白江区、都江堰市、金堂县、蒲江县、彭州市、新津区、邛崃市、崇州市、大邑县、高新区、天府新区、东部新区更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））中心城区*新建商品住宅市场2023年上半年，中心城区*新建商品住宅市场销售面积为891.36万平方米，同比增长11.49%，环比增长19.51%；销售价格为20957元/平方米，同比增长13.68%，环比增长7.26%。2023年上半年，中心城区新建商品住宅市场供应面积为812.46万平方米，同比增长19.02%，环比下降2.02%。2022年上半年：2022年下半年：2023年上半年：销售套数60723套销售面积799.53万㎡销售价格18435元/㎡销售额1473.94亿元批准上市套数51856套销售套数55037套销售面积745.82万㎡销售价格19539元/㎡销售额1509.80亿元批准上市套数60003套销售套数65059套销售面积891.36万㎡销售价格20957元/㎡销售额1473.94亿元批准上市套数60190套批准上市面积682.61万㎡批准上市面积829.23万㎡批准上市面积812.46万㎡300240002000020016000120001008000400000销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)销售价格(元/㎡)*中心城区：青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区、双流区、青白江区、高新区、天府新区更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））中心城区*新建商品住宅市场中心城区*销供比、出清周期2023年上半年，中心城区新建商品住宅出清周期大致保持缩短趋势，截至2023年6月份，可售套数为127454套，比2022年6月增长2.34%，比2022年12月减少2.20%；可售面积1668.91万平方米，比2022年6月增长2.68%，比2022年12月下降3.02%。截至2022年6月：截至2022年12月：截至2023年6月：

可售套数124538套可售套数130323套可售套数127454套

可售面积1625.42万㎡可售面积1720.94万㎡可售面积1668.91万㎡110.销供比出清周期(月)*中心城区：青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区、双流区、青白江区、高新区、天府新区更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））新建商品住宅市场区域库存2023年6月，成都市新建商品住宅库存面积为2373.13万平方米，主要集中在天府新区成都直管区和龙泉驿区，占比分别为9.95%、7.39%。其中“5+2”区域库存面积为802.97万平方米，占比为33.84%；近郊区库存面积为704.21万平方米，占比为29.67%。行政区青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区龙泉驿区郫都区双流区温江区新都区天府新区成都直管区2023年6月库存面积（万㎡）62.792023年5月库存面积（万㎡）60.972022年6月库存面积（万㎡）49.12同比27.83%环比2.04%行政区青白江区新津区都江堰市金堂县邛崃市蒲江县崇州市大邑县彭州市简阳市东部新区2023年6月库存面积（万㎡）126.072023年5月库存面积（万㎡）122.412022年6月库存面积（万㎡）124.37同比1.37%环比3.29%更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））新建商品住宅市场价格持续走高Ø5月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比增Ø2023年6月，“11+2”区域新建商品住宅价格为19042元/平方米，环比长0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，同比增长1.7%，涨幅比上下降0.26%，同比增长3.47%。锦江区新建商品住宅价格同环比涨幅均月回落0.3个百分点；二线城市环比增长0.2%，涨幅比上月回落0.2最大，双流区同环比跌幅最大。个百分点，同比增长0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市环比持平，同比下降1.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。对比2023年5月70城房价指数及摘录主要城市*新建商品住宅销售价格行政区2023年6月新建2023年5月新建商品住宅价格商品住宅价格2022年6月新建商品住宅价格环比同比指数，成都市新建商品住宅价格指数环比增长0.5%，涨幅在70个青羊区大中城市中处于中位；同比增长8.3%，涨幅在70个大中城市中排锦江区名第一。武侯区高新区2023年5月主要城市*新建商品住宅销售价格指数成华区金牛区天府新区成都直管区双流区龙泉驿区郫都区新都区青白江区温江区*主要城市：北京市、天津市、上海市、南京市、杭州市、广州市、深圳市、重庆市、成都市更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））市场状况|新建商业「供销双减，价格下跌后期持续以去化为主」更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大成都*新建商业市场2023年上半年，大成都新建商业销售面积为102.60万平方米，同比下降18.89%，环比增长3.33%；销售价格为13714元/平方米，同比下降7.35%，环比增长4.69%。2023年上半年，大成都新建商业批准上市面积为63.78万平方米，同比下降7.32%，环比增长4.73%。截至2023年6月，大成都*新建商业可售套数为157619套，比2022年6月减少3.09%，比2022年12月减少1.74%；可售面积为1913.31万平方米，比2022年6月减少2.03%，比2022年12月减少1.23%。2022年上半年：销售套数13158套销售面积126.49万㎡销售价格14802元/㎡销售额187.23亿元批准上市套数8563套批准上市面积68.82万㎡2022年下半年：销售套数9059套销售面积99.29万㎡销售价格13100元/㎡销售额130.07亿元批准上市套数5205套批准上市面积60.90万㎡2023年上半年：销售套数9210套销售面积102.60万㎡销售价格13714元/㎡销售额140.71亿元批准上市套数5527套批准上市面积63.78万㎡502400020000

4016000

301200020800010400000销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)销售价格(元/㎡)*大成都：青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区、双流区、青白江区、都江堰市、金堂县、蒲江县、彭州市、新津区、邛崃市、崇州市、大邑县、高新区、天府新区、东部新区更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））中心城区*新建商业市场2023年上半年，中心城区新建商业市场销售面积为81.10万平方米，同比下降14.01%，环比增长6.78%；销售价格为13952元/平方米，同比下降9.62%，环比下降1.11%。2023年上半年中心城区新建商业市场批准上市面积为51.97万平方米，同比增长13.79%，环比下降1.18%。截至2023年6月，中心城区新建商业可售套数为112599套，比2022年6月减少0.73%，比2022年12月增长0.23%；可售面积为1474.20万平方米，比2022年6月减少0.34%，比2022年12月增长0.09%。2022年上半年：销售套数8950套销售面积94.31万㎡销售价格15436元/㎡销售额145.58亿元批准上市套数6149套批准上市面积45.67万㎡2022年下半年：销售套数6084套销售面积75.95万㎡销售价格14109元/㎡销售额107.16亿元批准上市套数4019套批准上市面积52.59万㎡2023年上半年：销售套数6512套销售面积81.10万㎡销售价格13952元/㎡销售额113.15亿元批准上市套数4840套批准上市面积51.97万㎡40.00240002000030.001600020.0012000800010.0040000.000销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)销售价格(元/㎡)*中心城区：青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区、双流区、青白江区、高新区、天府新区更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））新建商业市场区域库存2023年6月，成都市新建商业库存面积为1913.31万平方米，主要集中在高新区和新都区，占比分别为10.90%、9.74%。其中“5+2”区域库存面积为764.86万平方米，占比为39.98%；近郊区库存面积为439.11万平方米，占比为22.95%。天府新区行政区青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区龙泉驿区郫都区双流区温江区新都区2023年6月库存面积（万㎡）541122023年5月库存面积（万㎡）971132022年6月库存面积（万㎡）68112同比6%0.1环比4%-0.1行政区青白江区新津区都江堰市金堂县邛崃市蒲江县崇州市大邑县彭州市简阳市东部新区2023年6月库存面积（万㎡）13.452023年5月库存面积（万㎡）13.732022年6月库存面积（万㎡）14.03同比-4.13%环比-2.04%更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））市场状况|新建办公「供销双减，价格下跌后期仍以去化为主」更多免费方案【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材（素材库研报无水印·仅分享文件含水印））大成都*新建办公市场2023年上半年大成都新建办公市场销售面积为113.25万平方米，同比下降24.93%，环比增长1.57%；销售价格为10595元/平方米，同比下降0.84%，环比下降4.58%。2023年上半年大成都*新建办公市场批准上市面积为114.84万平方米，同比下降14.23%，环比增长30.69%。截至2023年6月，大成都新建办公可售套数为136639套，比2022年6月减少12.63%，比2022年12月减少10.44%；可售面积为1170.52万平方米，比2022年6月减少9.53%，比2022年12月减少8.01%。2022年上半年：2022年下半年：2023年上半年：销售套数25272套销售面积150.86万平方米销售价格10685元/平方米销售额161.19亿元销售套数15563套销售面积111.50万平方米销售价格11103元/平方米销售额123.79亿元销售套数18247套销售面积113.25万平方米销售价格10595元/平方米销售额120.00亿元100批准上市套数15883套批准上市面积133.90万平方米批准上市套数11126套批准上市面积87.87万平方米批准上市套数18316套批准上市面积114.84万平方米2400020000

8016000601200040800020400000销售面积(万㎡)批准上市面积(万㎡)销售价格(元