房屋租赁合同优先于房屋买卖合同(2024版)

房屋租赁合同优先于房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积2.2租赁物的设施与条件2.3租赁物的使用限制第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.2租赁期限的延长与终止3.3租赁期限的变更第四章：租金及支付方式4.1租金的数额4.2租金的支付方式4.3租金的调整机制第五章：优先购买权5.1优先购买权的授予5.2优先购买权的行使条件5.3优先购买权的放弃第六章：租赁物的维护与修缮6.1租赁物的维护责任6.2租赁物的修缮责任6.3租赁物的紧急维修第七章：租赁物的使用与保护7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的保护措施7.3租赁物的禁止行为第八章：违约责任8.1违约的定义与分类8.2违约的法律责任8.3违约的补救措施第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同解除后的权利与义务第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：附则11.1合同的生效条件11.2合同的解释权11.3其他约定第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在确立甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于房屋租赁及优先购买权的法律关系，并明确双方的权利和义务。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出租给乙方的房屋及其附属设施，以及乙方在租赁期间对房屋的优先购买权。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的设施与条件租赁物包括但不限于以下设施：______。租赁物应满足乙方正常使用的要求。2.3租赁物的使用限制乙方应合理使用租赁物，不得用于非法目的或违反公共秩序的活动。第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长与终止租赁期限届满，乙方有权优先续租，具体条件由双方协商确定。3.3租赁期限的变更租赁期限可根据双方协商一致进行变更，并以书面形式确认。第四章：租金及支付方式4.1租金的数额租金为每月______元，乙方应按照合同约定支付。4.2租金的支付方式租金支付方式为______（如：银行转账、现金支付等）。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整幅度和频率由双方协商确定。第五章：优先购买权5.1优先购买权的授予甲方同意在租赁期间内，若甲方决定出售租赁物，乙方享有优先购买权。5.2优先购买权的行使条件乙方行使优先购买权的条件包括但不限于：______。5.3优先购买权的放弃乙方在接到甲方出售通知后______天内未行使优先购买权的，视为放弃。第六章：租赁物的维护与修缮6.1租赁物的维护责任甲方负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。6.2租赁物的修缮责任租赁物发生损坏时，甲方应在接到乙方通知后______天内进行修缮。6.3租赁物的紧急维修对于紧急情况，甲方应在接到乙方通知后立即采取行动进行维修。第七章：租赁物的使用与保护7.1租赁物的使用规定乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。7.2租赁物的保护措施乙方应采取必要措施保护租赁物，防止损坏和损失。7.3租赁物的禁止行为乙方不得在租赁物内进行任何可能损害租赁物或影响他人正常生活的活动。第八章：违约责任8.1违约的定义与分类违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、擅自改变租赁物用途等。8.2违约的法律责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约的补救措施违约方应在违约后采取补救措施，以减轻或消除违约后果。以上为本合同前半部分内容，后续章节待续。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。任何变更均应遵循公平、合理的原则。9.2合同解除的条件与程序合同可在以下情况下解除：乙方违约、甲方出售房屋、不可抗力等。解除合同应提前通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据合同条款和实际情况，妥善处理相关事宜，包括租金结算、租赁物返还等。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序争议发生后，一方应书面通知另一方，并明确争议事项。双方应在接到通知后______天内进行协商。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。第十一章：附则11.1合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同的解释权本合同的解释权归甲方所有，但甲方应保证合同解释的公正性。11.3其他约定双方可根据实际情况，对本合同进行补充或修改。所有补充或修改均应以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。第十二章：签字栏12.1甲方签字甲方（签字或盖章）：______甲方代表（签字）：______甲方联系电话：______甲方地址：______12.2乙方签字乙方（签字或盖章）：______乙方代表（签字）：______乙方联系电话：______乙方地址：______12.3签订时间签订日期：______年______月______日12.4签订地点签订地点：______第十三章：优先购买权的行使程序13.1甲方出售通知甲方在决定出售租赁物时，应至少提前______天以书面形式通知乙方。13.2乙方回复期限乙方在接到甲方出售通知后，应在______天内书面回复是否行使优先购买权。13.3优先购买权的确认乙方若决定行使优先购买权，双方应就购买条件进行协商，并在______天内达成书面协议。第十四章：优先购买权的价格确定14.1价格评估租赁物的出售价格应由具有资质的第三方评估机构进行评估确定。14.2价格协商双方可根据评估结果进行价格协商，以确保交易的公平性。14.3价格确定最终的出售价格应由双方协商一致，并在优先购买权协议中明确。第十五章：租赁物的交付与验收15.1交付条件甲方应在合同解除或租赁期满后，按照约定条件交付租赁物。15.2验收程序乙方应在接收租赁物后进行验收，并在______天内提出异议。15.3交付与验收的证明双方应对租赁物的交付与验收结果进行书面确认。第十六章：房屋买卖合同的优先性16.1合同的优先性在租赁期间，若甲方决定出售租赁物，本租赁合同中的优先购买权条款优先于任何其他房屋买卖合同。16.2合同的兼容性若乙方选择购买租赁物，本租赁合同的相关条款应与房屋买卖合同兼容，确保交易的顺利进行。16.3合同的解除若乙方行使优先购买权并完成交易，本租赁合同自动解除，双方应根据房屋买卖合同处理后续事宜。第十七章：保密条款17.1保密义务双方应对合同内容及在合同执行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。17.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。17.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方，应承担由此给对方造成的一切损失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。18.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应的证明。18.3不可抗力的责任免除因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。第十九章：特别条款19.1特别条款的制定双方可根据特殊需求，制定特别条款。19.2特别条款的效力特别条款与本合同具有同等法律效力，特别条款与本合同内容不一致的，以特别条款为准。19.3特别条款的执行双方应严格按照特别条款执行，任