北京住建委发布的住宅租赁合同2024年版

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北京住建委发布的住宅租赁合同2024年版本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.2承租方2.租赁房屋及设施2.1房屋基本信息2.2设施清单3.租赁期限及交付3.1租赁期限3.2房屋交付及验收4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.费用承担5.1出租方承担的费用5.2承租方承担的费用6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签11.其他约定11.1宠物管理11.2访客管理11.3安全防护12.出租方与承租方的其他权利和义务12.1出租方的权利和义务12.2承租方的权利和义务13.法律法规及政策规定13.1遵守法律法规13.2政策规定14.附件14.1房屋现状照片14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.1.1名称：北京市住房和城乡建设委员会1.1.2地址：北京市区街道号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2承租方1.2.1名称：（承租人姓名）1.2.2地址：（承租人地址）1.2.3法定代表人：（承租人法定代表人）1.2.4联系电话：（承租人联系电话）2.租赁房屋及设施2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市区街道号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋结构：住宅2.1.4房屋所有权证号：2.2设施清单2.2.1家具清单：床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机等2.2.2设施使用说明：详见附件3.租赁期限及交付3.1租赁期限3.1.1租赁开始日期：2024年X月X日3.1.2租赁结束日期：2029年X月X日3.2房屋交付及验收3.2.1交付日期：2024年X月X日3.2.2验收标准：详见附件4.租金及支付方式4.1租金标准4.1.1每月租金：人民币元4.1.2租金调整机制：每两年调整一次，具体金额由双方协商确定4.2租金支付方式4.2.1支付方式：银行转账4.2.2账户信息：开户行：银行；账号：4.3租金支付时间4.3.1每月的租金支付时间为次月的5日前5.费用承担5.1出租方承担的费用5.1.1房屋及设施的正常维护、维修费用5.1.2物业管理费5.1.3房屋保险费用5.2承租方承担的费用5.2.1水电费5.2.2网络、电视费用5.2.3垃圾处理费5.2.4家具、家电的正常磨损更新费用6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.1.1不得改变房屋结构和用途6.1.2不得擅自转租、转让或转借6.1.3不得在房屋内进行违法活动6.2房屋维修责任6.2.1出租方负责房屋及设施的正常维护、维修6.2.2承租方负责家具、家电的正常维护、维修7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需双方协商一致7.1.2合同变更内容需符合相关法律法规7.2合同解除条件7.2.1双方协商一致解除合同7.2.2承租方提前一个月通知出租方解除合同7.2.3出租方根据法律法规或政策规定解除合同7.2.4合同解除后，承租方应按照合同约定退还房屋及设施8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1未按约定提供房屋或设施，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任8.1.2未按约定履行维修义务，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任8.1.3未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任8.2承租方违约责任8.2.1未按约定支付租金，逾期超过一个月未支付的，出租方有权解除合同8.2.2未按约定使用房屋及设施，造成损坏的，应承担相应的赔偿责任8.2.3提前解除合同，未按约定提前通知出租方，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.1.2双方协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1双方可向租赁纠纷调解委员会申请调解9.2.2调解不成的，可向人民法院提起诉讼9.3仲裁解决9.3.1双方可向约定的仲裁机构申请仲裁9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力9.4法律途径9.4.1双方同意，如发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务10.2合同终止条件10.2.1租赁期满，双方未续签的10.2.2双方协商一致解除合同的10.2.3一方违约，对方要求解除合同的10.2.4因不可抗力导致合同无法履行的10.3合同续签10.3.1租赁期满前，双方可协商续签合同10.3.2续签合同的期限、租金等事项，由双方协商确定11.其他约定11.1宠物管理11.1.1承租方不得在房屋内饲养宠物11.1.2违反此约定的，承租方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%11.2访客管理11.2.1承租方应事先征得出租方同意，方可邀请访客11.2.2承租方应对访客的行为负责，确保访客不影响他人居住安宁11.3安全防护11.3.1承租方应遵守消防安全规定，妥善使用消防设施11.3.2承租方发现房屋及设施存在安全隐患，应及时告知出租方12.出租方与承租方的其他权利和义务12.1出租方的权利和义务12.1.1按约定提供房屋及设施，确保其符合租赁用途12.1.2按约定履行维修义务，确保房屋及设施的正常使用12.1.3不得干涉承租方的正常生活和工作12.2承租方的权利和义务12.2.1按约定支付租金，合理使用房屋及设施12.2.2按约定履行合同义务，不得损害房屋及设施12.2.3遵守物业管理规定，维护居住环境的整洁和安全13.法律法规及政策规定13.1遵守中华人民共和国相关法律法规13.2遵守北京市住房和城乡建设委员会发布的相关政策14.附件14.1房屋现状照片14.2租赁合同附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋现状照片详细要求：照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况，以证明房屋在租赁开始时的状态。2.附件二：租赁合同附件详细要求：包括租赁合同的补充条款、租赁协议、房屋设施清单等，作为合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按约定提供房屋或设施未按约定履行维修义务未按约定履行合同义务违约责任认定：出租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿承租方的损失、支付违约金等。2.承租方违约行为未按约定支付租金未按约定使用房屋及设施提前解除合同未按约定通知违约责任认定：承租方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租方的损失等。示例说明：如出租方未按约定提供房屋或设施，导致承租方无法正常居住，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时入住而产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指北京市住房和城乡建设委员会，作为房屋的所有人，有权出租房屋并收取租金。2.承租方：指签订合同并承租房屋的个人或单位，有义务支付租金并合理使用房屋。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的房屋使用费用。5.费用承担：指出租方和承租方在合同中约定的各项费用承担责任。6.房屋维修责任：指出租方和承租方在合同中约定的房屋维修义务。7.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式。本合同中的出租方和承租方分别为北京市住房和