东莞市住宅租赁简明合同格式(2024年度)

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东莞市住宅租赁简明合同格式(2024年度)本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3主体资格确认2.租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业使用性质3.租赁期限及交付3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3物业交付与接收3.4租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户4.4租金支付迟延处理5.费用承担5.1物业管理费5.2水电费5.3网络及有线电视费5.4其他费用6.物业使用及维修6.1物业使用范围6.2出租方维修责任6.3承租方维修责任6.4重大维修决策7.保险责任7.1出租方保险7.2承租方保险7.3保险事故处理8.合同变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后处理9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同附件11.1物业照片11.2相关凭证11.3其他附件12.其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3安全防护13.签字盖章13.1出租方签字13.2承租方签字13.3见证方签字（如有）14.合同生效时间14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息（1.1.1）出租方名称：东莞市X房地产开发有限公司（1.1.2）出租方地址：东莞市区街道号（1.1.3）出租方联系人：（1.1.4）出租方联系电话：1381.2承租方信息（1.2.1）承租方名称：X（1.2.2）承租方地址：省市区街道号（1.2.3）承租方联系人：（1.2.4）承租方联系电话：13956781.3主体资格确认（1.3.1）出租方已具备房屋所有权证及相关法定证件，有权出租该物业。（1.3.2）承租方具备完全民事行为能力，有权租赁该物业。2.租赁物业描述2.1物业位置（2.1.1）物业位于东莞市区街道号，具体门牌号为X。（2.1.2）物业所在小区名为“花园”，物业管理公司为“东莞市X物业管理公司”。2.2物业面积（2.2.1）物业建筑面积为平方米，共有间卧室，间卫生间，间客厅等。2.3物业现状（2.3.1）物业现状为精装修，家具家电齐全，可拎包入住。（2.3.2）物业内部设施包括：空调、洗衣机、冰箱、电视、家具等。2.4物业使用性质（2.4.1）物业使用性质为住宅，仅供承租方及其家庭成员居住使用。3.租赁期限及交付3.1租赁开始日期（3.1.1）租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。3.2租赁结束日期（3.2.1）如承租方需续租，应于合同到期前一个月向出租方提出书面续租申请。3.3物业交付与接收（3.3.1）物业交付时间为2024年X月X日，承租方应按约定时间到指定地点与出租方办理物业交付手续。3.4租赁续约条款（3.4.1）如承租方需续约，双方应就续约条款进行协商，并签订书面续约协议。4.租金及支付方式4.1租金金额（4.1.1）每月租金为人民币元整，共计人民币元整（大写：人民币元整）。4.2租金支付周期（4.2.1）租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。4.3租金支付账户（4.3.1）租金支付账户信息如下：户名：东莞市X房地产开发有限公司账号：X开户行：中国工商银行东莞市分行4.4租金支付迟延处理（4.4.1）承租方支付租金迟延的，每迟延一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。5.费用承担5.1物业管理费（5.1.1）物业管理费由承租方承担，费用为每月元整。5.2水电费（5.2.1）水电费由承租方承担，按实际使用量计算。5.3网络及有线电视费（5.3.1）网络及有线电视费由承租方承担，费用为每月元整。5.4其他费用（5.4.1）其他费用包括但不限于物业维修费、清洁费等，由承租方承担。6.物业使用及维修6.1物业使用范围（6.1.1）承租方仅限于合法、合理使用物业，并遵守物业管理规定。6.2出租方维修责任6.3承租方维修责任（6.3.1）承租方负责日常的小型维修和保养，如家电故障8.保险责任8.1出租方保险（8.1.1）出租方应为其物业购买火灾保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。（8.1.2）出租方应将保险单副本交付给承租方，以便承租方了解保险覆盖范围。8.2承租方保险（8.2.1）承租方应为其自身及家庭成员购买人身意外伤害保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。（8.2.2）承租方应在入住前将保险单副本交付给出租方，以便出租方了解保险覆盖范围。8.3保险事故处理（8.3.1）如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。（8.3.2）出租方和承租方应共同配合保险公司进行事故调查和理赔处理。9.合同变更与终止9.1合同变更条件（9.1.1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（9.1.2）合同变更内容包括但不限于租金调整、租赁期限变更等。9.2合同终止条件（9.2.1）合同终止条件包括但不限于：a.租赁期满，双方未达成续约协议；b.承租方严重违反合同约定，出租方提出终止合同；c.因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止后处理（9.3.1）合同终止后，承租方应将物业按照约定条件交还给出租方。（9.3.2）合同终止后，出租方应退还承租方已支付的租金（扣除相应违约金或损坏赔偿金）。10.违约责任10.1出租方违约（10.1.1）出租方未按约定提供物业的，应支付违约金，违约金为应付租金的100%。（10.1.2）出租方未按约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。10.2承租方违约（10.2.1）承租方未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的100%。（10.2.2）承租方未按约定使用物业的，应承担相应的赔偿责任。10.3违约赔偿标准（10.3.1）违约金的计算和赔偿标准的计算，按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。11.争议解决11.1协商解决（11.1.1）双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决（11.2.1）如协商不成，双方可向东莞市房地产租赁协会申请调解。11.3法律途径（11.3.1）如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1宠物管理（12.1.1）承租方不得在物业内养宠物，如违反此约定，应支付违约金，违约金为人民币1000元整。12.2访客管理（12.2.1）承租方应事先通知出租方，允许其在物业内进行访客活动。12.3安全防护（12.3.1）承租方应妥善保管物业内的设施设备，确保不发生安全事故。13.签字盖章13.1出租方签字13.2承租方签字13.3见证方签字（如有）14.合同生效时间14.1合同签署日期：2024年X月X日14.2合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业照片说明：附件一应包含物业内外部照片，包括但不限于房屋整体外观、各个房间、卫生间、厨房、阳台等部位的照片。照片应清晰反映物业实际状况。2.附件二：相关凭证说明：附件二应包含物业所有权证、租赁合同、物业管理费收费标准、水电费收费标准等与物业租赁相关的官方凭证和文件。3.附件三：物业现状清单说明：附件三应详细列明物业内家具、家电的具体型号、数量和状况，以及物业的初始状态记录，包括任何已知的损坏或需要维修的项目。4.附件四：保险单副本说明：附件四应包含出租方和承租方购买的保险单副本，明确保险的覆盖范围、保险金额、保险公司等信息。5.附件五：维修记录说明：附件五应记录物业在租赁期间的所有维修和维护情况，包括维修的项目、时间、费用及责任方等信息。6.附件六：租金支付记录说明：附件六应记录承租方支付租金的详细记录，包括支付日期、金额、方式等信息。7.附件七：费用支付记录说明：附件七应记录承租方支付的各项费用记录，包括支付日期、金额、项目等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定示例：若出租方未能在合同规定的时间内交付物业，或物业实际状况与合同描述严重不符，构成出租方违约。出租方应支付违约金，并承担因违约导致承租方的一切损失。2.承租方违约行为及责任认定示例：若承租方未按时支付租金或费用，或未按照合同约定使用和维护物业，构成承租方违约。承租方应支付违约金，并承担因违约导致出租方的一切损失。3.双方共同违约行为及责任认定示例：若双方未能就合同变更达成一致，或未能履行合同中的共同义务，构成双方共同违约。双方应根据违约程度分担损失，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件是导致合同无法履行或部分履行的事件，可根据实际情况减轻或免除违约方的责任。2.违约金解释：违约金是指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。在本合同中，违约金的具体金额和计算方式详见相关违约条款。3.租赁期限解释：租赁期限是指承