2024年自建房买卖合同：针对拆迁规划区域

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2024年自建房买卖合同：针对拆迁规划区域本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋付款方式与时间第二条房屋所有权转移2.1房屋所有权转移的条件2.2房屋所有权转移的程序2.3房屋所有权转移的时间第三条房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收标准与程序第四条房屋质量保证4.1房屋质量责任主体4.2房屋质量保证内容4.3房屋质量问题处理方式第五条拆迁补偿安置5.1拆迁补偿安置政策5.2拆迁补偿安置标准5.3拆迁补偿安置的支付与使用第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七条违约责任7.1买卖双方违约的情形7.2违约责任的承担方式7.3违约金的计算方法第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地域管辖第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条房屋买卖的税费10.1房屋买卖涉及的税费种类10.2税费的承担主体10.3税费的支付方式与时间第十一条合同的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性11.3附件的保管责任第十二条房屋买卖合同的份数12.1合同的份数12.2各份合同的效力12.3合同的保管责任第十三条双方的权利与义务13.1双方的权利13.2双方的义务13.3权利与义务的保障措施第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力14.3其他约定的变更与解除第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号1.1.2房屋结构：_______层_______室_______厅_______卫1.1.3房屋面积：_______平方米1.1.4房屋产权性质：_______（住宅/商业/其他）1.1.5房屋所有权证号：_______1.2房屋交易价格1.2.1交易总金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元1.2.2付款方式：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款）1.2.3付款时间：_______（具体付款时间）1.3房屋付款方式与时间1.3.1定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。1.3.2首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。1.3.3尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋所有权转移手续办理完毕之日起_______日内支付。第二条房屋所有权转移2.1房屋所有权转移的条件2.1.1卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.1.2买方应按照合同约定支付购房款项。2.1.3双方应共同向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。2.2房屋所有权转移的程序2.2.1双方应向房地产交易中心提交房屋所有权转移登记申请。2.2.2相关部门对房屋权属进行审核，符合条件的，发给房屋所有权转移登记证明。2.2.3双方按照登记证明约定的内容，履行房屋所有权转移手续。2.3房屋所有权转移的时间2.3.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。2.3.2房屋所有权转移登记完成时间：_______年_______月_______日。第三条房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.1.1房屋交付日期：_______年_______月_______日。3.1.2交付地点：_______市_______区（县）_______街道_______号。3.2房屋交付条件3.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。3.2.2房屋应满足居住功能，设施设备应正常运行。3.2.3房屋内部应清洁，家具、电器等应按照合同约定配置齐全。3.3房屋验收标准与程序3.3.1买方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定及国家相关标准。3.3.2买方对房屋存在的质量问题提出整改要求，卖方应在规定时间内进行整改。3.3.3房屋验收合格后，双方共同签署《房屋验收确认书》。第四条房屋质量保证4.1房屋质量责任主体4.1.1卖方应对所售房屋的质量承担责任。4.1.2房屋质量问题的责任界定，按照相关法律法规及本合同约定执行。4.2房屋质量保证内容4.2.1房屋主体结构质量保证：_______年。4.2.2房屋设施设备质量保证：_______年。4.2.3房屋装修质量保证：_______年。4.3房屋质量问题处理方式4.3.1买方在验收合格后发现房屋存在质量问题，应在_______日内向卖方提出书面整改要求。4.3.2卖方接到整改要求后，应在_______日内进行整改。4.3.3卖方未按约定时间整改或整改不合格的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.2.1双方对于争议解决的请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起_______年内提出。8.3争议解决的地域管辖8.3.1本合同争议的诉讼管辖地为：_______市_______区（县）人民法院。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以房屋所有权转移登记手续办理完毕为前提。9.2合同的变更程序9.2.1合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同的终止条件9.3.1本合同在下列情况下终止：9.3.1.1双方按照合同约定完成所有义务。9.3.1.2双方协商一致解除本合同。9.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行。第十条房屋买卖的税费10.1房屋买卖涉及的税费种类10.1.1本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。10.2税费的承担主体10.2.1买方应承担的税费：_______。10.2.2卖方应承担的税费：_______。10.3税费的支付方式与时间10.3.1买方应按照税务部门的规定支付相关税费。10.3.2税费支付时间：_______。第十一条合同的附件11.1附件的构成11.1.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同副本等。11.2附件的有效性11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.3附件的保管责任11.3.1双方应对附件的安全保管负责，防止丢失或损坏。第十二条房屋买卖合同的份数12.1合同的份数12.1.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。12.2各份合同的效力12.2.1各份合同的效力按照法律规定及双方约定执行。12.3合同的保管责任12.3.1双方应对合同副本的安全保管负责，防止丢失或损坏。第十三条双方的权利与义务13.1双方的权利13.1.1买方有权按照合同约定取得房屋所有权。13.1.2卖方有权按照合同约定获得购房款项。13.2双方的义务13.2.1买方应按照合同约定支付购房款项。13.2.2卖方应按照合同约定交付符合质量要求的房屋。13.3权利与义务的保障措施13.3.1双方应履行合同约定的义务，否则应承担违约责任。13.3.2双方应遵守国家法律法规，不得采取违法行为损害对方权益。第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.1.1本合同其他未尽事宜，双方可另行协商补充。14.1.2补充协议应采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的效力14.2.1其他约定的效力按照法律规定及双方约定执行。14.3其他约定的变更与解除14.3.1其他约定的变更与解除，应由双方协商一致，并签订书面变更解除协议。14.3.2书面变更解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由相关部门颁发，证明房屋所有权归卖方所有。附件说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，是合同有效性的基础。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应由相关部门颁发，证明卖方对土地拥有使用权。附件说明：该附件用于证明卖方对土地的使用权，是房屋建设的基础。附件三：房屋买卖合同副本详细要求：合同副本应包含合同的全部条款，由双方签字或盖章。附件说明：该附件是双方合同权利和义务的书面记录，是合同执行的重要依据。附件四：房屋验收确认书详细要求：验收确认书应由买方签署，确认房屋符合合同约定的质量标准。附件说明：该附件用于证明房屋在交付时符合质量要求，是解决质量问题的依据。附件五：税费支付凭证详细要求：税费支付凭证应由税务部门出具，证明买方已按照约定支付相关税费。附件说明：该附件用于证明买方已履行税费支付义务，是合同合规性的依据。附件六：房屋所有权转移登记证明详细要求：转移登记证明应由房地产交易中心出具，证明房屋所有权已转移给买方。附件说明：该附件用于证明房屋所有权已经合法转移，是合同履行完毕的标志。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未按照合同约定提供房屋所有权转移登记证明。3.卖方未按照合同约定承担房屋质量保证责任。4.买方未按照合同约定支付购房款项。5.买方未按照合同约定接受房屋交付。责任认定标准：1.卖方违约行为导致的损失，卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方损失、支付违约金等。2.买方违约行为导致的损失，买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方损失、支付违约金等。3.违约金的计算方法按照合同约定的比例进行计算。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，则应按照合同约定向买方支付违约金。违约金的计算方法可以在合同中约定，例如每天支付购房款项的千分之一的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.