2024年度房管局发布的房屋租赁合同样式

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2024年度房管局发布的房屋租赁合同样式本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还方式及时间第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条房屋维修及保养7.1维修责任7.2保养责任第八条房屋保险8.1保险购买8.2保险理赔第九条租赁双方的权利与义务9.1出租人权利与义务9.2承租人权利与义务第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋转租第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋设施：家具、家电等设施清单详见附件一第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：名称：北京市房管局地址：北京市朝阳区路号联系人：联系电话：2.2承租人信息：姓名：性别：身份证号：联系电话：联系地址：第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日3.2租赁结束日期：2025年X月X日第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为元4.2租金支付周期：每季度支付一次4.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定的账户第五条押金5.1押金金额：人民币元5.2押金退还方式及时间：合同到期或提前终止合同时，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人在X日内退还剩余押金至承租人指定的账户。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定：承租人应按合同约定合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关物业管理规定。6.2房屋维护责任：出租人负责房屋及附属设施的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。第七条房屋维修及保养7.1维修责任：房屋及附属设施因自然损耗或使用寿命到期导致的损坏，由出租人负责维修或更换。因承租人使用不当或人为损坏导致的房屋及附属设施损坏，由承租人负责维修或更换，并承担相关费用。7.2保养责任：出租人应定期对房屋及附属设施进行保养，确保其正常使用。承租人应按出租人的要求配合进行房屋保养工作。652578第八条房屋保险8.1保险购买：出租人已购买房屋保险，保险期间内因房屋及附属设施损坏导致的损失，由保险公司按照保险合同约定进行赔偿。8.2保险理赔：如发生保险理赔事项，承租人应立即通知出租人，并协助出租人办理理赔手续。第九条租赁双方的权利与义务9.1出租人权利与义务：（1）按合同约定提供符合租赁条件的房屋及附属设施；（2）负责房屋及附属设施的正常维护和保养；（3）按约定时间收取租金，开具租金收据；（4）在合同有效期内，不得提前解除合同；（5）应履行法律法规规定的其他义务。9.2承租人权利与义务：（1）按合同约定支付租金，合理使用房屋及其附属设施；（2）妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改动、破坏；（3）不得转租、转借或用于非法用途；（4）按约定时间将房屋及附属设施交还给出租人；（5）应履行法律法规规定的其他义务。第十条违约责任10.1出租人违约责任：（1）未按合同约定提供房屋及附属设施的，应支付违约金；（2）未按约定时间收取租金的，应支付违约金；（3）提前解除合同的，应支付违约金并赔偿承租人损失；（4）其他违约行为，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任：（1）未按合同约定支付租金的，应支付违约金；（2）未按约定时间交还房屋及附属设施的，应支付违约金；（3）擅自改动、破坏房屋及附属设施的，应承担修复费用；（4）转租、转借或用于非法用途的，出租人有权解除合同并追究其法律责任；（5）其他违约行为，应承担相应的违约责任。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件：（1）租赁双方协商一致；（2）法律法规规定的事由。11.2合同解除条件：（1）租赁双方协商一致；（2）出租人未按约定提供房屋及附属设施，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方当事人违反合同约定，导致合同无法履行；（5）法律法规规定的事由。第十二条争议解决方式12.1协商解决：租赁双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过协商解决。12.2调解解决：协商不成时，可以向相关物业管理机构或租赁管理部门申请调解。12.3诉讼解决：调解不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1宠物管理：承租人不得饲养宠物，如需饲养宠物，应征得出租人同意，并遵守相关物业管理规定。13.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜。13.3房屋转租：承租人不得转租房屋，如需转租，应事先征得出租人同意。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件：合同生效后，如租赁双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议。14.3合同终止条件：合同期满或者提前终止合同后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，合同即告终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及附属设施清单详细列出房屋地址、房屋面积、房屋户型、家具、家电等设施名称和数量。附件二：房屋钥匙交付确认单确认租赁双方在合同签订后，房屋钥匙的交付和接收情况。附件三：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件四：押金支付记录记录押金支付的时间、金额等信息。附件五：房屋交还确认单确认合同到期或提前终止合同时，承租人将房屋及附属设施交还给出租人的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供房屋及附属设施。2.出租人未按约定时间收取租金。3.出租人提前解除合同。4.承租人未按约定支付租金。5.承租人未按约定时间交还房屋及附属设施。6.承租人擅自改动、破坏房屋及附属设施。7.承租人转租、转借或用于非法用途。违约责任认定标准：1.出租人未按约定提供房屋及附属设施的，应支付违约金。2.出租人未按约定时间收取租金的，应支付违约金。3.出租人提前解除合同的，应支付违约金并赔偿承租人损失。4.承租人未按约定支付租金的，应支付违约金。5.承租人未按约定时间交还房屋及附属设施的，应支付违约金。6.承租人擅自改动、破坏房屋及附属设施的，应承担修复费用。7.承租人转租、转借或用于非法用途的，出租人有权解除合同并追究其法律责任。示例说明：如出租人未按约定时间收取租金，属于违约行为。根据合同约定，应支付违约金作为赔偿。违约金的计算方式为：逾期支付租金的金额×逾期天数×违约金利率。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指北京市房管