住宅租赁标准化合同（2024年修订版）

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住宅租赁标准化合同（2024年修订版）本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体权利和义务2.租赁房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋使用范围2.3房屋维修责任3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及流程4.3押金扣除事项5.房屋维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维护义务5.3维修费用承担6.物业服务及相关费用6.1物业服务费用6.2水电燃气费用6.3其他相关费用7.房屋转租7.1转租条件7.2转租手续7.3转租租金分配8.合同终止与解除8.1合同终止条件8.2解除合同的手续8.3合同终止后的押金处理9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解组织介入10.3法律途径11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他约定12.1房屋保险12.2房屋交接单12.3宠物管理13.附件13.1房屋照片13.2租赁押金收据13.3物业服务合同14.签字盖章14.1出租方签字14.2承租方签字14.3合同生效时间第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息（1）出租方名称：__________（2）法定代表人/负责人：__________（3）地址：__________（4）联系方式：__________1.2承租方信息（1）承租方名称：__________（2）法定代表人/负责人：__________（3）地址：__________（4）联系方式：__________1.3合同主体权利和义务（1）出租方权利和义务：①按照合同约定提供租赁房屋；②保证房屋及设施的安全和正常使用；③负责房屋及设施的日常维护和保养；④协助承租方办理相关入住手续。（2）承租方权利和义务：①按照合同约定支付租金；②合理使用房屋及设施，并妥善保管；③不得擅自转租、转让或转借；④按照合同约定履行退租手续。2.租赁房屋信息2.1房屋基本情况（1）房屋地址：__________（2）房屋结构及面积：__________（3）房屋设施：__________2.2房屋使用范围（1）承租方仅限于居住使用；（2）未经出租方书面同意，不得用于其他目的；（3）不得擅自改变房屋结构和设施。2.3房屋维修责任（1）出租方负责房屋及设施的正常维护和保养；（2）承租方发现房屋及设施损坏或故障，应及时通知出租方；（3）因承租方使用不当导致的问题，由承租方承担维修费用。3.租赁期限及租金3.1租赁期限（1）合同签订日期：__________（2）租赁开始日期：__________（3）租赁结束日期：__________3.2租金及支付方式（1）租金标准：每月__________元；（2）租金支付方式：银行转账//等；（3）租金支付周期：每月底前支付下一个月租金。3.3租金调整机制（1）租金调整周期：每满一年；（2）租金调整幅度：根据市场行情及双方协商确定。4.押金及退还4.1押金金额（1）租赁押金：__________元；（2）押金支付时间：合同签订之日起五个工作日内。4.2押金退还条件及流程（1）合同到期，承租方按约定退还房屋；（2）出租方对房屋进行检查，确认无损坏或故障；（3）押金退还时间：合同到期后五个工作日内。4.3押金扣除事项（1）房屋及设施损坏或故障，需承担维修费用；（2）逾期支付租金，每逾期一日，扣除押金__________元；（3）其他违反合同约定的行为，按约定扣除相应金额。5.房屋维修与保养5.1出租方维修责任（1）房屋及设施的正常维护和保养；（2）定期检查房屋及设施，确保安全使用；（3）维修费用由出租方承担。5.2承租方维护义务（1）合理使用房屋及设施，发现问题及时通知；（2）不得擅自改变房屋结构和设施；（3）因承租方原因导致的问题，维修费用由承租方承担。5.3维修费用承担（1）正常磨损及自然损坏，由出租方承担；（2）因承租方使用不当导致的问题，由承租方承担；（3）双方约定的其他费用承担方式。6.物业服务及相关费用6.1物业服务费用（1）物业服务费：每月__________元；（2）支付方式：与租金一并支付。6.2水电燃气费用（1）水、电、燃气费用由承租方承担；（2）费用支付方式：按实际使用量支付。6.3其他相关费用（1）网络、电视、电话等费用；（2）垃圾处理、清洁等费用；（3）双方约定其他费用。8.房屋转租8.1转租条件（1）承租方需征得出租方书面同意；（2）转租对象需符合出租方的要求；（3）转租期限不得超过原租赁期限。8.2转租手续（1）承租方应在转租前向出租方提交书面申请；（2）出租方应在收到申请后五个工作日内回复；（3）同意转租的，双方签订转租协议。8.3转租租金分配（1）承租方不得擅自提高租金；（2）转租租金分配方式：承租方与转租方协商确定。9.合同终止与解除9.1合同终止条件（1）租赁期满，双方未续约；（2）出租方提前解除合同，需提前一个月通知承租方；（3）承租方提前解除合同，需提前一个月通知出租方，并支付违约金。9.2解除合同的手续（1）双方签订解除合同协议；（2）承租方按约定退还房屋；（3）出租方扣除押金，如有欠款，承租方予以支付。9.3合同终止后的押金处理（1）出租方在确认房屋无损坏或故障后，退还剩余押金；（2）如有损坏或故障，扣除相应费用后退还剩余押金；（3）双方另有约定的，从其约定。10.违约责任10.1出租方违约责任（1）未按约定提供租赁房屋，承担违约金__________元；（2）未按约定维护和保养房屋，承担违约金__________元；（3）提前解除合同，支付承租方违约金__________元。10.2承租方违约责任（1）未按约定支付租金，每逾期一日，支付违约金__________元；（2）未按约定使用房屋，造成损坏或故障，承担维修费用；（3）提前解除合同，支付出租方违约金__________元。10.3违约金计算方式（1）违约金计算基准：租金、押金等；（2）违约金计算方式：按实际损失的__________%计算；（3）双方另有约定的，从其约定。11.争议解决11.1协商解决（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成的，可寻求第三方调解。11.2调解组织介入（1）双方可共同选择调解组织；（2）调解组织应在收到申请后五个工作日内介入。11.3法律途径（1）双方均有权向人民法院提起诉讼；（2）诉讼应在合同解除后一个月内提起。12.其他约定12.1房屋保险（1）出租方应办理房屋保险，并将保险复印件给承租方；（2）承租方需自行办理个人物品保险。12.2房屋交接单（1）双方签订房屋交接单，明确房屋及设施状况；（2）房屋交接单作为合同附件，具有同等法律效力。12.3宠物管理（1）承租方饲养宠物，需提前告知出租方；（2）宠物造成房屋及设施损坏，由承租方承担维修费用。13.附件13.1房屋照片（1）房屋内外照片，作为合同附件；（2）照片应真实反映房屋现状。13.2租赁押金收据（1）出租方出具的押金收据，作为合同附件；（2）押金收据应载明押金金额、支付时间等。13.3物业服务合同（1）物业服务合同复印件，作为合同附件；（2）物业服务合同应明确物业服务费等事项。14.签字盖章14.1出租方签字（1）出租方法定代表人/负责人签字；（2）出租方盖章。14.2承租方签字（1）承租方法定代表人/负责人签字；（2）承租方盖章。14.3合同生效时间（1）合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自权利义务第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋照片附件要求：清晰反映房屋内外现状，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。2.附件二：租赁押金收据附件要求：载明押金金额、支付时间、支付方信息等。附件说明：押金收据作为证明承租方支付押金的凭证，确保押金在合同终止后按约定退还。3.附件三：物业服务合同复印件附件要求：明确物业服务费、服务内容、服务期限等。附件说明：物业服务合同复印件用于确认承租方需支付的物业服务费用及服务标准。4.附件四：房屋交接单附件要求：记录房屋及设施的交接情况，包括完好状态和任何损坏情况。附件说明：房屋交接单用于记录合同开始时和结束时的房屋状况，作为双方确认和证明的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任未按约定提供租赁房屋，需支付违约金，违约金为一个月租金的金额。未按约定维护和保养房屋，需支付违约金，违约金为维修费用的两倍。提前解除合同，需支付违约金，违约金为一个月租金的金额。2.承租方违约行为及责任未按约定支付租金，每逾期一日，需支付违约金，违约金为租金的千分之五。未按约定使用房屋，造成损坏或故障，需承担维修费用。提前解除合同，需支付违约金，违约金为一个月租金的金额。3.违约金计算方式违约金计算基准：租金、押金等。违约金计算方式：按实际损失的百分之一百五十计算。说明