不动产登记暂行条例2024版具体实施规范

不动产登记暂行条例2024版具体实施规范本合同目录一览1.定义与术语解释1.1不动产登记1.2不动产权利1.3不动产登记簿1.4登记机构1.5申请人2.不动产登记的范围与类型2.1初始登记2.2转移登记2.3变更登记2.4注销登记2.5更正登记3.不动产登记的程序与要求3.1申请材料的准备3.2申请书的提交3.3登记机构的受理3.4实地查看3.5登记簿的记载3.6登记证书的发放4.不动产权利的设立、变更与终止4.1设立不动产权利4.2变更不动产权利4.3终止不动产权利5.不动产登记簿的管理与查询5.1登记簿的保管5.2登记簿的更新5.3登记簿的查询6.登记机构的责任与义务6.1登记机构的职责6.2登记机构的权限6.3登记机构的义务7.申请人的权益保障7.1申请人的权利7.2申请人的义务7.3申请人权益的保障措施8.登记费用与支付方式8.1登记费用的标准8.2登记费用的支付8.3费用的退还与减免9.违反合同的法律责任9.1违反合同的界定9.2违约责任的形式9.3违约责任的追究10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的情形10.3合同解除与终止的后果11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更12.3合同的终止13.保密条款13.1保密信息的界定13.2保密义务的履行13.3保密信息的泄露后果14.其他约定14.1合同的适用法律14.2合同的解释权14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1不动产登记不动产登记是指依照本法的规定，对不动产权利和不动产登记事项进行记载、公示和查询的一种法律行为。1.2不动产权利不动产权利是指土地使用权、房屋所有权、地上权、地役权、抵押权等不动产物权。1.3不动产登记簿不动产登记簿是不动产登记机构制作的，记载不动产权利状况和不动产登记事项的官方簿册。1.4登记机构登记机构是指依法设立的不动产登记机构，负责办理不动产登记业务的法人或者其他组织。1.5申请人申请人是指依照法律规定，向登记机构申请不动产登记的法人、自然人或者其他组织。第二条不动产登记的范围与类型2.1初始登记初始登记是指对尚未登记的不动产权利进行的首次登记。2.2转移登记转移登记是指不动产权利人将其不动产权利转移给他人时，应当向登记机构申请的登记。2.3变更登记变更登记是指不动产权利人对其不动产权利的性质、范围、内容等事项进行变更时，应当向登记机构申请的登记。2.4注销登记注销登记是指不动产权利因法律事实消失而进行的登记。2.5更正登记更正登记是指对已经登记的不动产权利事项进行更正的登记。第三条不动产登记的程序与要求3.1申请材料的准备（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书或者其他权属证明；（四）与登记事项有关的合同、协议、证明等文件；（五）其他应当提交的材料。3.2申请书的提交申请人应当向登记机构提交书面申请书，申请书应当载明申请人姓名或者名称、地址、联系方式、申请登记的不动产权利范围、登记事项等内容。3.3登记机构的受理登记机构收到申请人提交的申请书及相关材料后，应当依法进行审查，对符合登记条件的，应当予以受理。3.4实地查看登记机构应当对申请登记的不动产进行实地查看，核实不动产权利状况和登记事项。3.5登记簿的记载登记机构应当将申请登记的不动产权利状况和登记事项记载于不动产登记簿。3.6登记证书的发放登记机构应当向申请人发放不动产登记证书，证书应当载明不动产权利范围、登记事项等内容。第四条不动产权利的设立、变更与终止4.1设立不动产权利设立不动产权利应当依照法律规定，向登记机构申请登记。4.2变更不动产权利不动产权利人对其不动产权利的性质、范围、内容等事项进行变更时，应当向登记机构申请变更登记。4.3终止不动产权利不动产权利因法律事实消失而终止，应当向登记机构申请注销登记。第五条不动产登记簿的管理与查询5.1登记簿的保管登记机构应当妥善保管不动产登记簿，确保登记簿的真实、完整、安全。5.2登记簿的更新登记机构应当及时更新不动产登记簿，记载不动产权利状况和登记事项的变更。5.3登记簿的查询任何单位和个人有权查询不动产登记簿，登记机构应当提供查询服务。第六条登记机构的责任与义务6.1登记机构的职责登记机构应当依法办理不动产登记业务，保护当事人合法权益，维护不动产权利秩序。6.2登记机构的权限登记机构有权对申请登记的不动产进行实地查看，有权要求申请人提供相关材料。6.3登记机构的义务登记机构应当妥善保管不动产登记簿，及时更新登记簿，提供查询服务，依法保护申请人隐私。第八条不动产登记费用与支付方式8.1登记费用的标准不动产登记费用应当按照国务院价格主管部门制定的收费标准执行。8.2登记费用的支付申请人应当向登记机构支付不动产登记费用。登记机构应当出具正式发票。8.3费用的退还与减免登记机构应当依法退还或者减免不动产登记费用，具体办法由国务院价格主管部门另行制定。第九条违反合同的法律责任9.1违反合同的界定违反本合同的行为是指申请人未按照合同约定履行义务的行为。9.2违约责任的形式违反本合同的责任形式包括违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的追究对违反本合同的行为，登记机构有权要求申请人承担违约责任。第十条合同的解除与终止10.1合同解除的条件申请人可以解除合同，但应当提前通知登记机构。10.2合同终止的情形合同终止的情形包括申请人全部履行完毕、合同期限届满等。10.3合同解除与终止的后果合同解除或者终止后，申请人应当向登记机构支付因解除或者终止合同产生的费用。第十一条争议解决方式11.1协商解决申请人和登记机构应当通过协商解决合同争议。11.2调解解决协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。11.3仲裁解决合同争议可以向仲裁机构申请仲裁。11.4诉讼解决合同争议可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的变更合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认。12.3合同的终止合同的终止应当按照合同约定或者法律法规的规定执行。第十三条保密条款13.1保密信息的界定保密信息是指合同履行过程中双方交换的与不动产登记有关的信息。13.2保密义务的履行双方应当对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。13.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的，泄露方应当承担违约责任。第十四条其他约定14.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的附件本合同附件包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产登记申请书：申请人填写的用于申请不动产登记的书面文件，应包括申请人信息、不动产权利范围、登记事项等内容。2.申请人身份证明：申请人的有效身份证明文件，如身份证、护照等。3.不动产权属证书：证明不动产权利人拥有不动产权利的证书，如房产证、土地证等。4.与登记事项有关的合同、协议、证明等文件：包括但不限于买卖合同、赠与合同、继承证明等。5.其他应当提交的材料：根据不同登记类型和具体情况，可能需要提交的其他证明材料，如评估报告、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.申请人未按照合同约定履行义务的行为，如未按时支付登记费用、提供虚假信息等。违约责任：登记机构有权要求申请人支付违约金、赔偿损失，或者解除合同。例如，申请人未按时支付登记费用，登记机构可以要求申请人支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。2.登记机构未按照合同约定履行义务的行为，如未及时更新登记簿、未按时发放登记证书等。违约责任：登记机构应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，或者重新办理登记。例如，登记机构未按时发放登记证书，应当支付申请人相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记：指依照法律规定，对不动产权利和不动产登记事项进行记载、公示和查询的一种法律行为。2.不动产权利：指土地使用权、房屋所有权、地上权、地役权、抵押权等不动产物权。3.不动产登记簿：不动产登记机构制作的，记载不动产权利状况和不动产登记事项的官方簿册。4.登记机构：指依法设立