2024年房东返租回报保障合同规范化样本

2024年房东返租回报保障合同规范化样本本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条返租回报保障2.1返租金额与支付方式2.2返租回报计算方式2.3返租回报保障期限第三条合同期限3.1合同起始日期与终止日期3.2合同续约条款第四条房东义务4.1房屋维护与保养4.2房屋设施设备维修责任4.3房屋保险购买责任第五条租客义务5.1按时支付租金5.2合理使用房屋及设施5.3遵守物业管理规定第六条合同解除与违约6.1合同解除条件6.2违约责任与违约金第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条法律适用与争议解决8.1合同适用法律8.2争议解决管辖法院第九条其他条款9.1房屋交付与验收9.2房屋退还与损坏赔偿9.3合同修改与补充第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条附则11.1合同附件11.2合同签订日期与签字盖章第十二条房屋图片及附属设施清单12.1房屋内部结构图12.2附属设施清单与配置第十三条特殊条款13.1节假日返租优惠政策13.2房屋出租限制条件第十四条双方确认与承诺14.1房东与租客权利义务确认14.2双方对合同内容的承诺与认可第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积甲方将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给乙方使用。该房屋具体地址为【房屋地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米。1.2租金金额与支付方式租赁期限内，乙方应按月支付租金给甲方。租金金额为人民币【大写金额】元整（小写金额：【金额】元），每【金额】元为每月租金。乙方应在每月的【日期】日前，将租金支付至甲方指定的账户。1.3租金调整机制租赁期限内，租金将根据市场行情及甲方实际成本进行调整，调整周期为【周期】年。调整后的租金将在下一个租赁期开始时生效。第二条返租回报保障2.1返租金额与支付方式乙方在租赁期限内，享有返租回报保障。返租金额为每月租金的【百分比】%，即每月返租金额为【金额】元。返租回报将在每月的租金支付后五个工作日内支付给乙方。2.2返租回报计算方式返租回报将根据乙方实际出租房屋的租金收入进行计算，扣除物业管理费、水电费等实际支出后，剩余金额的【百分比】%作为返租回报支付给乙方。2.3返租回报保障期限返租回报保障期限为租赁期限内，自合同生效之日起至租赁期满之日止。第三条合同期限3.1合同起始日期与终止日期本合同自【起始日期】起生效，至【终止日期】止。3.2合同续约条款租赁期满后，如乙方愿意续约，应提前三个月向甲方提出书面续约申请。双方按照届时市场行情及实际情况进行协商，并签订新的租赁合同。第四条房东义务4.1房屋维护与保养4.2房屋设施设备维修责任租赁期内，房屋及附属设施设备因自然磨损或正常使用导致损坏的，甲方负责维修或更换。4.3房屋保险购买责任甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。第五条租客义务5.1按时支付租金乙方应按约定时间、金额、方式支付租金给甲方。5.2合理使用房屋及设施乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施。5.3遵守物业管理规定乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理和服务。第六条合同解除与违约6.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前三个月书面通知乙方解除合同；（3）乙方未按时支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（4）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。6.2违约责任与违约金违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同租金总额的【百分比】%。第八条法律适用与争议解决8.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决管辖法院双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1房屋交付与验收甲方应在合同生效之日起【时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。乙方应对房屋及附属设施进行验收，并将验收情况书面通知甲方。9.2房屋退还与损坏赔偿租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及附属设施按原状退还给甲方。如有损坏，乙方应按市价赔偿甲方。9.3合同修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条通知与送达10.1通知方式双方应通过书面形式互相发出通知。通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。10.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址为【地址】，联系方式为【电话】【邮箱】。一方如变更送达地址或联系方式，应提前三日书面通知对方。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】。附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同签订日期与签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效。第十二条房屋图片及附属设施清单12.1房屋内部结构图附件中包含房屋内部结构图，用以明确房屋的布局和设施配置。12.2附属设施清单与配置附件中包含房屋附属设施清单，详细列明房屋内的设施设备及其配置情况。第十三条特殊条款13.1节假日返租优惠政策在国庆节、春节等节假日期间，甲方给予乙方返租回报保障的额外优惠，具体优惠政策双方协商确定。13.2房屋出租限制条件甲方保证房屋在租赁期内不得出租给第三方，否则甲方应承担违约责任。第十四条双方确认与承诺14.1房东与租客权利义务确认双方确认本合同中规定的各自的权利义务，并承诺履行。14.2双方对合同内容的承诺与认可双方确认已充分了解并同意本合同的内容，自愿签订本合同，并承诺遵守合同的约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋内部结构图详细描述房屋的布局、房间划分、设施设备位置等，以图纸或图片形式附在本合同后。附件二：房屋附属设施清单列出房屋内的所有附属设施设备，包括家具、家电、设施设备等，并注明品牌、型号、数量等信息。附件三：租赁房屋现状照片提供房屋现有的照片，包括房屋外观、室内各个房间、设施设备等，以证明房屋的初始状态。附件四：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付时间、支付方式等。附件五：返租回报计算公式详细描述返租回报的计算方式，包括计算公式、所需数据来源等。附件六：合同续约条款如有续约条款，需详细描述续约的条件、时间、租金调整等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按时支付租金。2.乙方未合理使用房屋及设施，导致设施设备损坏。3.乙方擅自改变房屋结构和用途。4.乙方违反物业管理规定。5.甲方未按时交付房屋或附属设施。6.甲方未按约定购买房屋保险。7.甲方未履行房屋维护与保养义务。违约责任认定：1.乙方未按时支付租金，甲方有权催告并要求乙方在合理期限内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。2.乙方未合理使用房屋及设施，导致设施设备损坏的，乙方应按市价赔偿甲方。3.乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状。4.乙方违反物业管理规定，甲方有权通知乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。5.甲方未按时交付房屋或附属设施，甲方应承担延迟交付的责任，并向乙方支付违约金。6.甲方未按约定购买房屋保险，甲方应承担因此产生的所有损失。7.甲方未履行房屋维护与保养义务，甲方应承担因此导致的房屋及设施损坏的责任。示例说明：如乙方未按时支付租金，甲方在催告后，乙方仍在合理期限内未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的合同。2.返租回报保障：指甲方在租赁期限内，按照约定向乙方支付返租回报的保障。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。5.附属设施：指房屋内的家具、家电、设备等设施。6.物业管理：指物业公司对小区的管理和服务，包括房屋及设施的维护、保养、维修等。7.法律适用：指本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同是租赁合同，规定了甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的条款。