2024年住宅小区物业管理安全服务合同模板

2024年住宅小区物业管理安全服务合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间第三条安全管理要求3.1丙方应按照国家和地方相关法律法规，保障甲方和乙方的安全权益3.2丙方应制定和完善小区安全管理制度3.3丙方应配备足够数量的专业安全管理人员第四条丙方职责4.1负责小区内的安全防范工作4.2负责小区内的消防安全工作4.3负责小区内的交通管理工作4.4负责小区内的公共设施设备的安全检查和维护第五条甲方和乙方权利与义务5.1甲方和乙方应遵守国家法律法规及小区安全管理规定5.2甲方和乙方应配合丙方进行安全管理工作5.3甲方和乙方应按时支付物业管理费用第六条物业管理费用6.1物业管理费用的标准和支付方式6.2物业管理费用的调整6.3费用支付的时间和方式第七条合同期限7.1合同的有效期7.2合同的续签7.3合同的终止和解除第八条违约责任8.1丙方未按照约定提供服务的，应承担违约责任8.2甲方和乙方未按照约定支付费用的，应承担违约责任8.3丙方未按照约定履行安全管理职责的，应承担相应的法律责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1小区内禁止私拉电线为电动车充电10.2小区内禁止乱堆杂物10.3小区内禁止私自在公共区域进行施工第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条保密条款12.1双方应对合同内容和相关事宜予以保密12.2泄露保密信息的一方应承担违约责任第十三条通知与送达13.1任何一方发出的通知，均应通过书面形式送达对方13.2通知的送达地址按照合同约定的地址为准第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决14.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××城市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××城市×××街道×××号。1.3丙方名称：×××安保服务公司，地址：×××城市×××街道×××号。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：甲方拥有的所有住宅小区物业，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化带、公共设施等。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、消防安全管理等。2.3服务时间：自合同签订之日起至合同约定的终止日24小时全天候服务。第三条安全管理要求3.1丙方应按照《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国消防安全法》等国家和地方相关法律法规，保障甲方和乙方的安全权益。3.2丙方应制定和完善小区安全管理制度，并定期对甲方和乙方进行安全教育和培训。3.3丙方应配备足够数量的专业安全管理人员，并保持24小时轮流值班，确保小区安全。第四条丙方职责4.1丙方负责小区内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、监控系统维护、巡逻等。4.2丙方负责小区内的消防安全工作，包括但不限于消防设施的维护保养、火灾应急预案的制定和实施等。4.3丙方负责小区内的交通管理工作，包括但不限于车辆出入管理、停车位分配、交通标志的设置等。4.4丙方负责小区内的公共设施设备的安全检查和维护，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等。第五条甲方和乙方权利与义务5.1甲方和乙方应遵守国家法律法规及小区安全管理规定，维护小区的安全和秩序。5.2甲方和乙方应配合丙方进行安全管理工作，包括但不限于提供必要的个人信息、参与应急演练等。5.3甲方和乙方应按时支付物业管理费用，具体费用按照合同约定的标准执行。第六条物业管理费用6.1物业管理费用的标准为：人民币××元/月·平方米，物业管理费用的计算基础为小区总建筑面积。6.2物业管理费用的调整：如有必要调整物业管理费用，应由甲方、乙方和丙方协商一致，并签订补充协议。6.3费用支付的时间和方式：甲方和乙方应于每月的5日前将当月的物业管理费用支付给丙方。支付方式可以为现金、转账等，具体方式由甲方、乙方和丙方协商确定。第八条违约责任8.1若丙方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方在规定时间内整改，并按照合同约定承担违约责任。8.2若甲方和乙方未按照约定支付费用，丙方有权拒绝提供服务，并要求甲方和乙方支付违约金，违约金的标准为应支付费用总额的5%。8.3若丙方未按照约定履行安全管理职责，导致小区发生安全事故，丙方应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1丙方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况，包括但不限于安全管理、设施维护、环境卫生等方面。10.2甲方和乙方应遵守小区内的公共秩序，不得损害公共设施，不得在公共区域进行违法活动。10.3丙方应协助甲方和乙方处理与物业管理相关的政府审批、验收等事宜。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。11.2合同的变更应由三方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的解除应由三方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容和相关事宜予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条通知与送达13.1任何一方发出的通知，均应通过书面形式送达对方。13.2通知的送达地址按照合同约定的地址为准，若地址发生变更，应及时通知对方。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方拥有的所有住宅小区物业清单，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化带、公共设施等。附件二：小区安全管理制度，包括但不限于安全防范、消防安全、交通管理等方面。附件三：丙方配备的安全管理人员名单及其资格证明。附件四：物业管理费用明细表，包括费用标准、计算基础、费用支付时间及方式等。附件五：小区内公共设施设备清单及其维护保养计划。附件六：甲方和乙方应遵守的小区公共秩序和规定。附件七：政府审批、验收等相关文件。附件的详细要求和说明：附件一：清单应详细列出甲方拥有的所有住宅小区物业的具体信息，包括名称、位置、面积等。附件二：安全管理制度应具体明确丙方在安全防范、消防安全、交通管理等方面的职责和操作规程。附件三：安全管理人员名单应包括姓名、职务、资格证明等信息。附件四：费用明细表应详细列出物业管理费用的各项内容，包括费用标准、计算基础、费用支付时间及方式等。附件五：清单应详细列出小区内公共设施设备的具体信息，包括名称、位置、型号等，维护保养计划应包括维护保养的时间、内容、责任人等。附件六：公共秩序和规定应具体明确甲方和乙方应遵守的行为规范和要求。附件七：政府审批、验收等相关文件应包括审批文件、验收报告等，并标明文件编号、审批日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.丙方未按照约定提供服务。2.甲方和乙方未按照约定支付费用。3.丙方未按照约定履行安全管理职责。违约责任认定标准：1.若丙方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求丙方在规定时间内整改，并按照合同约定承担违约责任。2.若甲方和乙方未按照约定支付费用，丙方有权拒绝提供服务，并要求甲方和乙方支付违约金，违约金的标准为应支付费用总额的5%。3.若丙方未按照约定履行安全管理职责，导致小区发生安全事故，丙方应承担相应的法律责任。示例说明：若丙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方和乙方可以要求丙方在规定时间内整改，并按照合同约定承担违约责任。例如，丙方未能按时完成小区绿化带的维护保养，甲方和乙方可以要求丙方在规定时间内完成维护保养工作，并按照合同约定扣除相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××住宅小区业主委员会。2.乙方：指×××物业管理公司。3.丙方：指×××安保服务公司。4.物业管理：指对小区内的物业设施设备进行维护保养、环境卫生保洁、绿化养护等工作。5.安全管理：指对小区内的安全防范、消防安全、交通管理等工作。6.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调