2024年度房地产合伙人权益分配协议范本

2024年度房地产合伙人权益分配协议范本本合同目录一览第一条合伙企业的成立与宗旨1.1企业的名称与注册地1.2合伙企业的宗旨与业务范围1.3合伙企业的经营期限第二条合伙人的资格与数量2.1合伙人的资格条件2.2合伙人数量的限制2.3合伙人资格的取得与丧失第三条合伙人的出资3.1各合伙人的出资额度3.2出资的缴纳时间与方式3.3出资的验资与评估第四条合伙企业的管理4.1合伙企业的组织结构4.2合伙事务的执行与管理4.3合伙人的决策权与表决权第五条合伙人权益的分配5.1利润分配的原则与比例5.2亏损分担的原则与比例5.3收益分配的时间与方式第六条合伙企业的税务责任6.1合伙企业的税务申报与缴纳6.2合伙人个人所得税的计算与缴纳第七条合伙企业的财务管理与审计7.1财务管理制度的要求与实施7.2年度审计的进行与结果公开第八条合伙企业的信息披露与报告8.1企业信息的披露内容与方式8.2定期报告的提交与查阅第九条合伙企业的变更与终止9.1合伙企业的重大事项变更9.2合伙企业的解散与清算9.3合伙企业终止后的权益处理第十条合伙人的权利与义务10.1合伙人的权利范围10.2合伙人的义务与责任第十一条合伙企业的争议解决11.1争议的解决方式与途径11.2仲裁或诉讼的地点与法律适用第十二条合伙企业的违约责任12.1违约行为的认定与处理12.2违约责任的具体承担方式第十三条合伙企业的法律适用与争议解决13.1合同的签订地与法律适用13.2争议解决的方式与途径第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件与时间14.2合同的修改与解除条件14.3合同解除后的权益处理第一部分：合同如下：第一条合伙企业的成立与宗旨1.1企业的名称与注册地本合伙企业名称为：“X房地产合伙人有限公司”，注册地为：“中国省市区路号”。1.2合伙企业的宗旨与业务范围本合伙企业的宗旨是：共同投资、共同经营、共同分享利润，主要从事房地产项目的开发、投资和经营管理。业务范围包括：房地产项目开发、投资、销售、租赁和管理等。1.3合伙企业的经营期限本合伙企业的经营期限为二十年，自营业执照颁发之日起计算。第二条合伙人的资格与数量2.1合伙人的资格条件2.2合伙人数量的限制本合伙企业最多容纳十名合伙人，最少容纳三名合伙人。2.3合伙人资格的取得与丧失合伙人资格的取得方式包括：（1）原始出资取得；（2）增资扩股取得；（3）合伙企业转让取得。合伙人丧失资格的情形包括：（1）自愿退出；（2）死亡或者被宣告死亡；（3）依法被吊销营业执照或者被撤销；（4）违反合伙协议，经其他合伙人一致同意解除资格。第三条合伙人的出资3.1各合伙人的出资额度各合伙人的出资额度如下：（1）甲方出资人民币500万元，占合伙企业总出资的25%；（2）乙方出资人民币300万元，占合伙企业总出资的15%；（3）丙方出资人民币200万元，占合伙企业总出资的10%；（4）丁方出资人民币150万元，占合伙企业总出资的7.5%；（5）戊方出资人民币100万元，占合伙企业总出资的5%。3.2出资的缴纳时间与方式各合伙人的出资应在合伙企业成立后三个月内缴纳完毕。出资方式可以是现金、实物、知识产权等非货币财产，或者货币资金与其他非货币财产的组合。3.3出资的验资与评估合伙企业成立后，应由具有资质的中介机构对各合伙人的出资进行验资，并出具验资报告。出资的评估应按照市场价值进行，如市场价值无法确定，可以参照同类资产的市场价格进行评估。第四条合伙企业的管理4.1合伙企业的组织结构合伙企业的组织结构包括：合伙人大会、董事会和管理层。合伙人大会是合伙企业的最高权力机构，决定合伙企业的重大事项。董事会负责合伙企业的日常经营管理，由三名董事组成，其中甲方提名一名，乙方提名一名，丙方提名一名。管理层负责执行董事会的决策，由总经理、财务总监等高级管理人员组成。4.2合伙事务的执行与管理合伙事务的执行由董事会负责，董事会可以委托总经理或其他高级管理人员具体执行合伙事务。合伙事务的执行应遵守合伙协议和合伙企业的内部管理制度。4.3合伙人的决策权与表决权合伙人的决策权与表决权按照其出资比例行使。合伙人大会的决议应经过全体合伙人的一致同意，除非合伙协议另有规定。第五条合伙人权益的分配5.1利润分配的原则与比例利润分配原则为按出资比例分配，即各合伙人的利润分配比例为其出资比例。5.2亏损分担的原则与比例亏损分担原则为按出资比例分担，即各合伙人的亏损分担比例为其出资比例。5.3收益分配的时间与方式合伙企业的收益分配时间为年度终了后三个月内，分配方式为银行转账或现金支付。第六条合伙企业的税务责任6.1合伙企业的税务申报与缴纳合伙企业应按照中国的税收法律、法规和政策，按时进行税务申报并缴纳税款。6.2合伙人个人所得税的计算与缴纳合伙人的个人所得税根据中国税法的规定计算，由合伙企业代扣代缴。第八条合伙企业的信息披露与报告8.1企业信息的披露内容与方式合伙企业应定期向合伙人披露企业的经营状况、财务状况、项目进展等重要信息。披露方式可以包括定期报告、会议通知、电子邮件等方式。8.2定期报告的提交与查阅合伙企业应每年向合伙人提交一次年度报告，报告内容包括企业的经营成果、财务状况、项目进展、合伙人权益变动等情况。年度报告应提交给所有合伙人，并在合伙企业办公地点予以公示。第九条合伙企业的变更与终止9.1合伙企业的重大事项变更合伙企业的重大事项变更包括：企业名称、注册地、经营范围、合伙人权益分配比例等。合伙企业的重大事项变更应经过合伙人大会的一致同意，并办理相应的变更登记手续。9.2合伙企业的解散与清算合伙企业的解散原因包括：合伙协议约定的经营期限届满、合伙人大会决议解散、依法被吊销营业执照或被撤销等。合伙企业解散后，应进行清算，清算组由合伙人大会确定。9.3合伙企业终止后的权益处理合伙企业终止后，应按照合伙协议的约定处理合伙企业的剩余财产。剩余财产的分配顺序为：支付清算费用、偿还债务、返还合伙人的出资及收益。第十条合伙人的权利与义务10.1合伙人的权利范围合伙人的权利范围包括：参加合伙人大会、查阅合伙企业信息、参与决策、分享利润、承担亏损等。10.2合伙人的义务与责任合伙人的义务与责任包括：按期缴纳出资、遵守合伙协议、不得转让合伙权益、协助合伙企业的经营管理等。第十一条合伙企业的争议解决11.1争议的解决方式与途径合伙企业的争议解决方式可以是协商、调解、仲裁或诉讼。各方可以选择一种最适合的争议解决方式。11.2仲裁或诉讼的地点与法律适用如各方选择仲裁解决争议，应提交至中国省市仲裁委员会进行仲裁。如选择诉讼，应提交至中国省市中级人民法院进行审理。适用法律为中华人民共和国的法律。第十二条合伙企业的违约责任12.1违约行为的认定与处理违约行为包括：不履行合伙协议、不按期缴纳出资、转让合伙权益等。对于违约行为，其他合伙人可以选择要求违约方承担违约责任或者解除合伙协议。12.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括：支付违约金、赔偿损失、返还出资等。具体承担方式由合伙协议约定或者由合伙人大会决定。第十三条合伙企业的法律适用与争议解决13.1合同的签订地与法律适用本合伙协议的签订地为：中国省市区路号。适用法律为中华人民共和国的法律。13.2争议解决的方式与途径如双方在争议解决方式上没有特别约定，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼解决争议。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同的生效条件与时间本合伙协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改与解除条件合伙协议的修改应经全体合伙人一致同意，并书面签署。合伙协议的解除应经合伙人大会决议，并书面通知对方。14.3合同解除后的权益处理合伙协议解除后，各方应按照协议约定处理合伙企业的剩余财产，并互相放弃追究对方的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合伙企业成立证书附件二：营业执照附件三：合伙协议附件四：出资证明文件附件五：合伙人身份证明文件附件六：合伙企业章程附件七：合伙企业财务报表附件八：项目开发计划书附件九：项目投资分析报告附件十：项目管理协议附件一：合伙企业成立证书本附件应包含合伙企业成立证书的复印件，以证明合伙企业的合法成立。附件二：营业执照本附件应包含合伙企业的营业执照复印件，以证明合伙企业的合法经营资格。附件三：合伙协议本附件为合伙协议的正本，详细规定了合伙企业的组织结构、合伙人的权益分配、经营管理等事项。附件四：出资证明文件本附件应包含各合伙人出资的证明文件，包括出资额、出资方式、出资时间等。附件五：合伙人身份证明文件本附件应包含各合伙人的身份证明文件的复印件，以证明各合伙人的合法身份。附件六：合伙企业章程本附件为合伙企业章程的正本，详细规定了合伙企业的组织结构、合伙人的权益分配、经营管理等事项。附件七：合伙企业财务报表本附件应包含合伙企业最新的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。附件八：项目开发计划书本附件应包含合伙企业正在进行或计划进行的项目开发计划书，包括项目名称、项目地点、项目规模、项目投资预算等。附件九：项目投资分析报告本附件应包含合伙企业对投资项目的分析报告，包括市场分析、风险评估、投资回报预测等。附件十：项目管理协议本附件应包含合伙企业与项目相关方签订的项目管理协议，包括项目管理的职责、权利、义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.合伙人未按期缴纳出资2.合伙人未经同意转让其合伙权益3.合伙人未履行协助经营管理义务4.合伙人未按约定分享利润或承担亏损5.合伙人违反合伙协议的其他条款违约责任认定标准：1.合伙人未按期缴纳出资的，应承担违约金责任，每逾期一日应支付未缴纳出资的1%作为违约金。2.合伙人未经同意转让其合伙权益的，转让行为无效，转让方应退还已获得的转让收益，并承担违约责任。3.合伙人未履行协助经营管理义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.合伙人未按约定分享利润或承担亏损的，应按照合伙协议的约定进行补足，并承担违约责任。5.合伙人违反合伙协议的其他条款的，应根据合伙协议的约定承担相应的违约责任。示例说明：假设合伙人甲未按期缴纳出资，根据合伙协议的约定，甲应承担违约金责任。假设甲应缴纳100万元，逾期缴纳10日，则甲应支付100万元的10%作为违约金，即10万元。说明三：法律名词及解释：2.合伙人：指参与合伙企业的投资、经营并分享利润、承担风险的自然人、法人或其他组织。3.出资：指合伙人向合伙企业投入的货币、实物、知识产权等非货币财产或货币资金与其他非货币财产的组合。4.合伙协议：指合伙企业各合伙人之间签订的约定合伙企业的组织结构、合伙人的权益分配、经营管理等事项的协议。5.净利润：指合伙企业在扣除成本、费用、税金等支出后的利润。6.亏损：指合伙企业在扣除成本、费