宁波市区2024年度商品房买卖实例合同

宁波市区2024年度商品房买卖实例合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价与总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款期限3.4付款时间及方式第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条产权转移登记6.1登记费用6.2登记时间第七条物业管理7.1物业管理费7.2物业管理服务内容第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1配套设施12.2公共部位和设施12.3环境保护第十三条双方签字盖章第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一14.2商品房买卖合同附件二14.3商品房买卖合同附件三第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：宁波市房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3注册资本：人民币亿元1.1.4成立时间：年月日1.1.5住所地：宁波市区路号1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2性别：男/女1.2.3身份证号码：1.2.4住址：宁波市区路号第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：宁波市区路号小区2.1.2房屋坐落：栋单元层号2.1.3规划用途：住宅2.1.4土地使用权证号：2.1.5房屋所有权证号：2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.4商品房单价与总价2.4.1房屋单价：人民币元/平方米2.4.2房屋总价：人民币万元第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款比例：不低于房屋总价的30%3.1.2首付款金额：人民币万元3.2贷款金额3.2.1贷款银行：中国建设银行宁波市分行3.2.2贷款金额：人民币万元3.3贷款期限3.3.1贷款期限：最长不超过20年3.4付款时间及方式3.4.1首付款支付时间：本合同签订后7个工作日内3.4.2贷款办理时间：首付款支付完成后1个月内3.4.3贷款放款时间：银行审批通过后7个工作日内3.4.4剩余房款支付时间：贷款放款后X个月内付清第四条交付条件与时间4.1交付条件4.1.1房屋所有权证和土地使用权证办理完毕4.1.2房屋达到国家验收标准4.1.3办理完毕水、电、燃气、供暖等配套设施接入手续4.2交付时间4.2.1房屋交付时间：年月日4.2.2办理入住手续时间：交付时间后X个工作日内第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.1.1房屋结构安全5.1.2房屋内部设施完善5.1.3房屋装修符合国家规定标准5.2质量保修范围5.2.1地基基础和主体结构5.2.2屋面防水5.2.3给排水系统5.2.4供电系统5.2.5燃气系统5.2.6室内墙面、地面、天花板的装修5.3保修期限5.3.1地基基础和主体结构：永久保修5.3.2屋面防水：5年5.3.3给排水系统、供电系统、燃气系统：2年5.3.4室内墙面、地面、天花板装修：2年第六条产权转移登记6.1登记费用6.1.1买受人应承担的登记费用：人民币元6.2登记时间6.2.1买受人应在交付时间后X个月内办理产权转移登记手续第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更内容应符合国家法律法规及政策规定8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致8.2.2合同解除原因包括但不限于：8.2.2.1出卖人未能按约定时间交付房屋8.2.2.2买受人未能按约定时间支付房款8.2.2.3法律法规及政策规定导致的合同解除第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未能按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元9.1.2出卖人未能按约定质量交付房屋的，应承担修复费用及赔偿金9.1.3出卖人提供虚假信息的，应支付买受人违约金人民币万元9.2买受人违约责任9.2.1买受人未能按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元9.2.2买受人未能按约定时间办理产权转移登记的，应支付违约金人民币万元9.2.3买受人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十条的约定解决第十二条其他约定12.1出卖人应保证商品房符合国家环保标准，不得损害买受人身心健康12.2出卖人应按照合同约定履行房屋交付及质量保证义务12.3买受人应按照合同约定履行付款及产权转移登记义务第十三条双方签字盖章13.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图14.2商品房买卖合同附件二：商品房质量保修说明书14.3商品房买卖合同附件三：产权转移登记申请书第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图1.1房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向、房间功能等信息。1.2平面图应由出卖人提供，并确保图中的信息与实际房屋情况一致。1.3买受人应在合同签订后X个工作日内核对平面图，如有异议，应在X个工作日内提出。附件二：商品房质量保修说明书2.1质量保修说明书应详细说明商品房的质量保修范围、保修期限及保修服务流程。2.2说明书应由出卖人提供，并确保内容真实、准确、完整。2.3买受人应在合同签订后X个工作日内阅读并理解质量保修说明书，如有疑问，应在X个工作日内提出。附件三：产权转移登记申请书3.1产权转移登记申请书应按照不动产登记机构的要求填写，并提交相关材料。3.2买受人应按照申请书的要求提供真实、完整的个人信息及房屋信息。3.3出卖人应协助买受人办理产权转移登记手续，并提供必要的文件和证明材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间交付房屋2.出卖人未能按约定质量交付房屋3.出卖人提供虚假信息4.买受人未能按约定时间支付房款5.买受人未能按约定时间办理产权转移登记6.买受人提供虚假信息违约责任认定：1.出卖人违约金：人民币万元2.买受人违约金：人民币万元3.修复费用及赔偿金：根据实际损失计算4.违约金计算：按照合同约定的违约金比例计算示例说明：若出卖人未能按约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担迟延交付的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于宁波市区路号小区的房屋，符合国家