2024版连云港二手房买卖合同

2024版连云港二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于连云港市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋的建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：________元。2.3乙方未按时支付房款的，应按照逾期支付部分房款的日利率万分之五向甲方支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关权属证书交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方的相关规定。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担修复责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，房屋在交易过程中，如有任何影响交易的重大信息变更，包括但不限于房屋权属纠纷、房屋被查封、房屋存在重大质量问题等，甲方应立即通知乙方，并按照乙方的要求承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方的知情权，确保交易过程中的信息真实、准确，避免因信息不对称导致乙方权益受损。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证书、协助办理税费缴纳、配合相关政府部门调查等。过户费用由乙方承担。说明：此条款明确了甲方在过户过程中的协助义务，有助于加快过户进度，降低乙方的时间成本。3.甲方解约责任条款如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的____%。说明：此条款设定了甲方违约时的责任承担，有利于保护乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的支付方式，按时向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期支付部分房款的日利率万分之五向甲方支付滞纳金。说明：此条款设定了乙方逾期支付房款的违约责任，有利于保障甲方的合法权益。2.乙方解约责任条款如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的____%。说明：此条款设定了乙方违约时的责任承担，有利于保护甲方的合法权益。3.乙方权益保障条款乙方有权要求甲方提供房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关权属证书，以确保乙方合法权益的实现。说明：此条款明确了乙方的权益保障，有助于避免因权属证书不齐全导致的纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，由第三方中介提供本合同的签订及履行过程中的咨询服务，包括但不限于合同条款解读、交易流程咨询等。中介费用由甲方和乙方共同承担。说明：此条款明确了第三方中介的服务内容，有利于规范交易过程，提高交易效率。2.第三方中介责任条款如第三方中介未能按照本合同约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。说明：此条款设定了第三方中介的责任承担，有利于保障甲方和乙方的合法权益。3.第三方中介收费标准条款第三方中介的收费标准为每项服务____元，甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。说明：此条款明确了第三方中介的收费标准，有利于避免因收费问题导致的纠纷。本合同附件条款的增加，旨在进一步明确各方的权利义务，保障交易的顺利进行，降低交易风险。各方应严格按照附件条款履行合同，共同维护交易双方的合法权益。一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.土地使用权证号3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算公式6.第三方中介服务协议7.房屋交付确认书8.过户进度通知书9.违约金计算公式10.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方提供的房屋权属证书不齐全，导致过户无法顺利进行。3.甲方故意隐瞒房屋存在的重要信息，如租赁、债务等。4.乙方未按时支付房款，或逾期支付房款。5.乙方未按照合同约定履行其义务，如协助办理过户手续等。6.第三方中介未能按照服务协议提供服务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证号：指证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：指合同双方为保证合同履行，提前支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付房款的一方应支付给另一方的违约金。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的手续。7.第三方中介：指为房屋买卖双方提供咨询、协助服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应承担修复责任，修复期间甲方应支付乙方相应的租金。2.过户过程中遇到税费问题：甲方和乙方应按照政府部门的规定缴纳相关税费。3.甲方无法提供权属证书：甲方应承担相应的违约责任，支付给乙方违约金。4.乙方逾期支付房款：乙方应支付滞纳金，如逾期时间过长，甲方有权解除合同。5.第三方中介