2024最购房协议书

2024最新购房协议书合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方的上述房屋，经双方友好协商，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于【省市】区【街道】【门牌号】，房屋结构【电梯公寓/多层住宅/别墅】，房屋所有权证号：【所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.2甲方承诺所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方所有权转移的问题。1.3房屋的规划用途为【住宅/商业/办公】，建筑总面积为【平方米】，房屋所有权及土地使用权性质为【国有/集体】。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的交易总价为人民币（大写：【人民币金额】元整（小写：【人民币金额】元）。2.2乙方应于本协议签订之日起【交易日】内，将房价款支付给甲方，支付方式为【银行转账/现金支付】。2.3乙方支付房价款后，甲方应出具相应的收款凭证，并办理房屋所有权及土地使用权转移登记所需的相关文件。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付日期】前，将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付状态符合下列要求：（1）房屋及附属设施、设备完好，无明显瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等物品清单已明确，并按照本协议规定办理交接手续；（3）房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气等各项服务已正常缴纳，无拖欠。3.2双方应在本协议签订之日起【过户日期】内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。3.3办理过户手续过程中产生的一切费用，按照法律法规的规定和双方约定分担。第四条权利义务及违约责任4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋所有权转移登记不能办理的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的【百分比】。4.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金金额为应付款项的【百分比】。4.3双方应遵守国家有关房屋交易、过户的法律、法规和政策，按照诚实信用的原则履行本协议，共同维护双方的合法权益。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电物品清单5.房屋买卖合同范本6.房屋过户申请书7.不动产登记机构出具的过户税费计算单8.房屋交易过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其对房屋的处分权，导致房屋所有权转移登记不能办理。2.甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方，或交付的房屋不符合约定要求。3.甲方未能按照约定方式支付房价款，或逾期支付房价款。4.乙方未能按照约定时间和方式支付房价款。5.双方未能在约定时间内共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的合法所有权和处分权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋。3.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有合法所有权的证件。4.土地使用权证：证明甲方对土地拥有合法使用权的证件。5.处分权：指甲方对其拥有的房屋进行出售、赠与、抵押等行为的权利。6.交付：指甲方将房屋及附属设施、设备完好地交给乙方的行为。7.过户：指将房屋的所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移登记不能办理：解决办法：双方应积极解决原因，如甲方需提供相关证明文件，乙方应协助办理。如无法解决，按违约责任条款执行。2.房屋交付不符合约定要求：解决办法：甲方应按照约定要求整改房屋，直至达到约定的交付标准。3.房价款支付问题：解决办法：双方应按照约定时间和方式支付房价款，如有逾期，按违约责任条款执行。4.过户手续办理问题：解决办法：双方应共同向不动产登记机构申