商品房首付分期特别约定：2024年专用版

商品房首付分期特别约定：2024年专用版本合同目录一览1.首付分期付款方式1.1分期付款金额1.2分期付款期限1.3分期付款利率2.首付款支付时间2.1首付款支付比例2.2首付款支付期限2.3首付款支付方式3.房屋交付时间及条件3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件4.产权办理4.1产权办理时间4.2产权办理费用4.3产权办理责任5.贷款办理5.1贷款申请条件5.2贷款审批流程5.3贷款利率及期限6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.双方的权利和义务10.1买方的权利和义务10.2卖方的权利和义务11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果13.合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订14.合同的签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条首付分期付款方式1.1分期付款金额：买方应按照合同约定的首付款比例，将首付款分期支付给卖方。首付款总额为房屋成交价的百分之二十。1.2分期付款期限：买方应按照合同约定的分期付款计划，分期支付首付款。分期付款期限为合同签订之日起六个月内。1.3分期付款利率：分期付款的利率为年利率百分之五。第二条首付款支付时间2.1首付款支付比例：买方应按照合同约定的比例，分期支付首付款。2.2首付款支付期限：买方应按照合同约定的分期付款计划，分期支付首付款。2.3首付款支付方式：买方可以选择银行转账、支票等方式支付首付款。第三条房屋交付时间及条件3.1房屋交付时间：卖方应按照合同约定的交付时间，将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋所有权转移登记、物业交付手续等。第四条产权办理4.1产权办理时间：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，办理时间自合同签订之日起不超过六个月。4.2产权办理费用：买方应承担办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。4.3产权办理责任：卖方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。如因房屋产权问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的责任。第五条贷款办理5.1贷款申请条件：买方应符合贷款银行规定的贷款申请条件。5.2贷款审批流程：买方应按照贷款银行的要求，提交贷款申请材料，并配合贷款银行进行审批。5.3贷款利率及期限：贷款利率及期限由贷款银行根据市场情况确定。第六条违约责任6.1买方违约责任：买方未按照合同约定支付首付款的，应支付违约金，违约金为应付款项的百分之一作为违约金。6.2卖方违约责任：卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为应付款项的百分之一作为违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更程序：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。第十条双方的权利和义务10.1买方的权利和义务：买方有权按照合同约定取得房屋所有权，并按照约定支付首付款。买方应履行合同约定的其他义务。10.2卖方的权利和义务：卖方有权按照合同约定收取首付款，并按照约定交付房屋。卖方应履行合同约定的其他义务。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。11.2保密期限：双方对对方的保密信息承担保密义务，直至信息成为公开信息或者不再具有保密性。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或者部分无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据情况协商决定是否继续履行合同或者部分履行合同。第十三条合同的附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订：合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同的签订日期及地点14.1合同签订日期：本合同于____年____月____日签订。14.2合同签订地点：____（具体地点）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：首付款分期付款计划附件三：房屋交付确认书附件四：产权办理申请书附件五：贷款申请书附件六：不可抗力证明文件附件七：保密协议附件八：合同修订记录附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为标准格式合同，用于约定双方在房屋买卖过程中的权利和义务。合同中应包含房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等条款。附件二：首付款分期付款计划详细要求和说明：本计划详细说明了买方应如何按照约定的分期付款方式支付首付款。包括分期付款的金额、期限、利率等信息。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：本确认书用于确认房屋交付的时间和条件，由买方和卖方共同签署。附件四：产权办理申请书详细要求和说明：本申请书用于申请办理房屋所有权的转移登记，应包含房屋所有权人、受让人、申请事项等详细信息。附件五：贷款申请书详细要求和说明：本申请书用于申请购房贷款，应包含贷款金额、贷款用途、贷款人信息等。附件六：不可抗力证明文件详细要求和说明：本文件用于证明因不可抗力原因导致合同无法履行或部分无法履行的情况，应包含不可抗力事件的描述和相关证明文件。附件七：保密协议详细要求和说明：本协议用于约定双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息的保密义务。附件八：合同修订记录详细要求和说明：本记录用于记录合同的修订过程，包括修订的日期、内容和双方签字确认的信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付首付款。2.卖方未按照合同约定交付房屋。3.卖方提供的房屋产权不符合约定。4.买方未按照约定时间办理贷款手续。5.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行。违约责任认定：1.买方未按照合同约定支付首付款的，应支付违约金，违约金为应付款项的百分之一作为违约金。2.卖方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为应付款项的百分之一作为违约金。3.卖方提供的房屋产权不符合约定的，卖方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.买方未按照约定时间办理贷款手续的，买方应承担未能按时付款的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据情况协商决定是否继续履行合同或者部分履行合同。示例说明：如买方未按照合同约定支付首付款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的百分之一。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。2.首付款：指