商业用地使用权出租约定（2024年度版）

商业用地使用权出租约定（2024年度版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出租方1.2承租方第二条商业用地使用权2.1用地面积2.2用地位置2.3用地性质2.4使用年限第三条出租方式3.1出租期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制第四条租金及费用4.1租金金额4.2押金金额4.3其他费用第五条合同的履行5.1出租方的义务5.2承租方的义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的处理第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改和补充的效力第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出租方1.2承租方第二条商业用地使用权2.1用地面积甲方出租的商业用地面积为【】平方米，具体位置和界限以甲方提供的土地使用权证载明的范围为准。2.2用地位置商业用地位于【】（详细地址），甲方应向乙方提供商业用地的地理位置、交通状况和周边环境等详细信息。2.3用地性质商业用地的性质为【】（如商业、办公、餐饮等），乙方应按照约定的用途使用土地，如需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。2.4使用年限商业用地的使用年限为【】年，自合同签订之日起计算。第三条出租方式3.1出租期限甲乙双方约定，本合同的出租期限为【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.2租金支付方式乙方应按照本合同约定的租金金额和支付方式，向甲方支付租金。租金支付方式如下：（1）每【】个月支付一次，每次支付【】个月租金；（2）乙方应在每月的【】日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每【】年对租金进行一次调整，调整依据为【】（如市场行情、物价指数等）；（2）租金调整的具体数额由双方协商确定。第四条租金及费用4.1租金金额乙方应向甲方支付的租金金额为【】元/月。4.2押金金额乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金【】元。4.3其他费用（1）物业管理费：【】元/月；（2）水电费：【】元/月；（3）其他费用：【】元/月。第五条合同的履行5.1出租方的义务（1）甲方应保证商业用地的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应保证乙方在租赁期间，享有合法、稳定的使用权；（3）甲方应按照约定提供商业用地，并确保用地的质量和条件符合乙方的经营需求；（4）甲方应协助乙方办理与商业用地使用权相关的证照和手续。5.2承租方的义务（1）乙方应按照约定的用途使用商业用地，不得擅自改变用途；（2）乙方应按期支付租金和押金，并承担合同约定的其他费用；（3）乙方应遵守我国的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动；（4）乙方应按照约定履行合同义务，并按照甲方要求配合甲方进行合同的履行和解除。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院双方同意，本合同争议的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同解除或终止之日起【】年。10.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的签订和履行适用中华人民共和国的法律。11.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与适用法律法规相冲突，应以适用法律法规为准。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政策法规变化。12.2不可抗力事件的处理第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：【】等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改和补充的效力本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点本合同签署地点为：【】。14.3签署人甲方（出租方）代表：【】乙方（承租方）代表：【】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地使用权证本附件为甲方向乙方提供的商业用地使用权证的复印件，用以证明甲方对商业用地的所有权和使用权。附件二：土地使用权证本附件为甲方向乙方提供的土地使用权证的复印件，用以证明甲方对商业用地享有合法的使用权。附件三：商业用地规划图纸本附件为商业用地的规划图纸，用以明确商业用地的具体位置、界限和规划要求。附件四：商业用地现状照片本附件为商业用地的现状照片，用以记录商业用地的现状和周边环境。附件五：租金支付明细表本附件为租金支付的明细表，用以记录乙方支付租金的金额、时间和方式等详细信息。附件六：押金支付收据本附件为乙方支付押金的收据，用以证明乙方已按照约定向甲方支付了押金。附件七：费用支付明细表本附件为乙方支付其他费用的明细表，用以记录乙方支付物业管理费、水电费等费用的金额、时间和方式等详细信息。附件八：物业管理公约本附件为商业用地的物业管理公约，用以规范乙方在使用商业用地过程中的行为和义务。附件九：租赁合同补充协议本附件为租赁合同的补充协议，用以明确本合同未尽事宜或者对合同条款的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的用途使用商业用地，擅自改变用途；2.乙方未按期支付租金和押金，或者未按照约定支付其他费用；3.乙方违反我国的法律法规，从事违法乱纪的活动；4.乙方未按照约定履行合同义务，或者未按照甲方要求配合甲方进行合同的履行和解除；5.甲方未按照约定提供商业用地，或者未确保用地的质量和条件符合乙方的经营需求；6.甲方未协助乙方办理与商业用地使用权相关的证照和手续；7.甲方未按照约定承担保密义务，泄露乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。违约责任认定标准：1.乙方违约的，甲方有权要求乙方立即改正违约行为，并支付违约金；2.乙方未按期支付租金和押金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金的标准为应付款项的【】%；3.乙方未按照约定用途使用商业用地，甲方有权要求乙方恢复商业用地的原状，并支付违约金；4.乙方从事违法乱纪的活动，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金；5.甲方未按照约定提供商业用地，或者未确保用地的质量和条件符合乙方的经营需求的，甲方应承担违约责任，并支付违约金；6.甲方未协助乙方办理与商业用地使用权相关的证照和手续的，甲方应承担相应的法律责任；7.甲方未按照约定承担保密义务的，甲方应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如果乙方未按照约定的用途使用商业用地，擅自将商业用地改为住宅用途，甲方有权要求乙方立即改正违约行为，并支付违约金人民币10万元。说明三：法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业、办公、餐饮等经营活动的土地。2.使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.出租方：指拥有商业用地使用权，并有权将其出租的法人或其他组织。4.承租方：指具备租赁商业用地使用权资格，并愿意承租甲方商业用地的法人或其他组织。5.租金：指乙方为使用商业用地，按照约定向甲方支付的费用。6.押金：指乙方为保证履行合同义务，按照约定向甲方支付的一定金额。7.物业管理费：指商业用地物