住宅买卖合同条款完整版2024年参考资料

本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日1.5过户日1.6交付日2.住宅买卖价格2.1住宅总价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5还款方式2.6税费3.付款与交付3.1定金支付3.2首付款支付3.3贷款办理3.4税费支付3.5住宅交付4.权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3出卖人权利4.4买受人权利5.合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效8.2合同终止8.3合同解除9.附加条款9.1装修条款9.2家具家电条款9.3物业条款9.4其他条款10.合同的签署与备案10.1合同签署10.2合同备案11.合同的保管11.1出卖人保管11.2买受人保管12.合同的传承12.1出卖人传承12.2买受人传承13.合同的翻译13.1翻译版本13.2翻译责任14.合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的签署与生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中出售住宅的一方，其身份信息如附件一所示。1.2买受人买受人是指合同中购买住宅的一方，其身份信息如附件一所示。1.3住宅住宅是指合同中出卖人出售、买受人购买的房屋，具体位置、面积、户型等详见附件二。1.4交易日交易日是指双方协商确定的房屋买卖合同生效的日子，具体日期详见附件三。1.5过户日过户日是指买受人将住宅过户到自己名下的日子，具体日期详见附件四。1.6交付日交付日是指出卖人将住宅钥匙交付给买受人的日子，具体日期详见附件五。第二条住宅买卖价格2.1住宅总价住宅总价是指出卖人出售住宅的价格，具体金额详见附件六。2.2定金买受人应在交易日支付定金，定金金额为住宅总价的百分之十，具体金额详见附件七。2.3首付款买受人应按约定的期限支付首付款，首付款金额为住宅总价的百分之三十，具体金额详见附件八。2.4贷款金额买受人应向银行申请贷款，贷款金额为住宅总价减去已支付的定金和首付款，具体金额详见附件九。2.5还款方式买受人应按照约定的还款方式进行还款，具体还款方式详见附件十。2.6税费住宅买卖过程中产生的税费由双方按照约定承担，具体税费金额详见附件十一。第三条付款与交付3.1定金支付买受人应在交易日向出卖人支付定金，出卖人收到定金后视为双方对住宅买卖的约定生效。3.2首付款支付买受人应按照约定的期限支付首付款，出卖人收到首付款后按照约定进行住宅的过户手续。3.3贷款办理买受人应按照约定的期限办理贷款手续，并将贷款合同复印件提交给出卖人。3.4税费支付买受人应按照约定的期限支付住宅买卖过程中产生的税费，并将相关发票复印件提交给出卖人。3.5住宅交付出卖人应在交付日将住宅钥匙交付给买受人，买受人收到钥匙后视为住宅交付完成。第四条权利与义务4.1出卖人义务出卖人应保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定的时间交付住宅；履行合同约定的其他义务。4.2买受人义务买受人应按照约定的时间支付定金、首付款及贷款；按照约定的时间办理贷款手续；履行合同约定的其他义务。4.3出卖人权利出卖人有权要求买受人按照约定支付款项；要求买受人按照约定办理贷款手续；要求买受人按照约定承担住宅买卖过程中的税费。4.4买受人权利买受人有权要求出卖人按照约定交付住宅；要求出卖人履行合同约定的其他义务；要求出卖人承担住宅买卖过程中的税费。第五条合同的变更与解除5.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照约定时间交付住宅，或者交付的住宅存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金金额为住宅总价的百分之五。6.2买受人违约买受人未按照约定时间支付款项，或者未按照约定办理贷款手续，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金金额为住宅总价的百分之五。第八条争议解决7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决任何一方对于对方在履行合同过程中的违约行为，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务履行完毕或者合同解除。8.3合同解除合同解除是指合同一方或者双方根据合同约定或者法律规定，提前终止合同的权利和义务。第十条附加条款9.1装修条款出卖人应保证住宅内的装修符合国家和地方的相关规定，装修材料应符合国家环保标准。9.2家具家电条款出卖人应按照约定将家具家电交付给买受人，并保证其质量和使用功能。9.3物业条款买受人应按照物业公司的规定缴纳物业费，并遵守物业管理条例。9.4其他条款双方对于本合同未涉及的事项，可以签订附加条款进行补充。第十一条合同的签署与备案10.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同备案双方应在合同生效后三十日内，将合同副本报送房地产交易管理部门备案。第十二条合同的保管11.1出卖人保管出卖人应妥善保管合同副本及与合同有关的全部文件。11.2买受人保管买受人应妥善保管合同副本及与合同有关的全部文件。第十三条合同的传承12.1出卖人传承如出卖人因故不能履行合同义务，其继承人应继续履行合同。12.2买受人传承如买受人因故不能履行合同义务，其继承人应继续履行合同。第十四条合同的翻译13.1翻译版本本合同以中文为准，如有翻译版本，应以中文文本为准。13.2翻译责任翻译版本的错误由翻译者承担责任，与出卖人和买受人无关。第十五条合同的补充条款14.1补充条款内容本合同未尽事宜，双方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的签署与生效补充条款应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出卖人身份信息附件二：住宅位置、面积、户型等详细信息附件三：交易日日期附件四：过户日期附件五：交付日期附件六：住宅总价及支付方式附件七：定金金额及支付日期附件八：首付款金额及支付日期附件九：贷款金额、还款方式及还款日期附件十：税费金额及支付日期附件十一：家具家电清单及交付日期附件十二：物业管理条例及物业费用附件十三：装修材料及标准附件十四：补充条款说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅存在重大质量问题。2.买受人未按照约定时间支付款项，或未按照约定办理贷款手续。3.出卖人提供的住宅装修材料不符合国家环保标准。4.出卖人未按照约定交付家具家电，或交付的家具家电存在质量问题。5.买受人未按照约定缴纳物业费，或违反物业管理条例。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约金金额为住宅总价的百分之五。2.买受人有权要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因违约导致的其他损失。3.出卖人应按照约定承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的租房费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指出售住宅的一方，具有住宅的所有权和处置权。2.买受人：指购买住宅的一方，具有住宅的购买权和使用权。3.交易日：指双方协商确定的房屋买卖合同生效的日子。4.过户日：指买受人将住宅过户到自己名下的日子。5.交付