2022年浙江省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）

2022年浙江省资产评估师《资产评估实务（一）》考

试题库（含答案解析）

一、单选题

1.对于需要变现处置的机器设备一般采用（）评估。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、重置成本法

答案：C

解析：对于持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器

设备一般采用市场法评估。

2.对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是（）。

A、公司型基金

B、信托（契约）型基金

C、合伙制基金

D、对冲基金

答案：A

解析：公司型股权投资基金采用公司的组织形式，投资者是公司股东，依法享有

股东权利，并以其投资额为限对公司债务承担有限责任。公司型基金是企业法人

实体。

3.下列对于库存现金的盘点叙述错误的是（）o

A、

B盘点时应采取突击方式进行检查

B、

由稽核人员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结

余额

C、

盘点保险柜的现金实存数，同时编制“库存现金盘点表"，分币种、面值列示盘点

金额

D、

.库存现金盘点通常指对巳收到但未存入银行的现金、零用金、找换金等进行的

盘占

xm，、、、

答案：B

解析：

由出纳员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余

额。

4.下列不属于流动资产的是()。

A、库存现金

B、应收账款

C、存货

D、专利技术

答案：D

解析：专利技术属于无形资产，无形斐产属于非货币性长期资产，不满足流动资

产的条件，故D不是流动资产。

5.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时

无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，O。

A、应当在评估报告中进行说明

B、不得出具简明型评估报告

C、应当明确评估报告的类型

D、不得出具完整型评估报告

答案：A

解析：《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第十条规定。由于会计准则和

相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指

南的要求，费产评估师应当在评估报告中进行说明。

6.下列关于斐产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（）o

A、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法

B、预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益

C、预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下

的剩余经济年限

D、不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置

答案：A

解析：选项A,估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。

7.某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估。对于平均自行繁衍且已正常生产的奶

牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时

点是指Oo

A、资产交割日

B、奶牛成熟时

C、评估基准日

D、奶牛停止产奶时

答案：B

解析：自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的(成龄)前发

生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。达到预定生产经营目的，

是指生产性生物资产进入正常生产期，可以多年连续稳定产出农产品'提供劳务

或出租。它是区分生产性生物资产成熟和未成熟的分界点，同时也是判断相关费

用停止资本化的时点，是区分其是否具备生产能力的分界点。

8.通过科学合理的森林经营，森林斐源斐产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问

题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的()o

A、功能的多样性

B、分布的辽阔性

C、再生的长期性

D、经营的永续性

答案：D

解析：森林资源资产经营的永续性是指森林斐源资产属于可再生斐源性资产，在

没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消

耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。

9.下列哪项是股票投费的特点()

A、投资风险较小，安全性较强

B、投资风险较高

C、投资收益较小

D、到期还本付息，收益相对稳定

答案：B

解析：股票投资具有高风险、高收益的特点。

10.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是()。

A、审核发放采伐许可证的部门不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证

B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等方式

C、没有木材运输证的，承运单位和个人不得承运

D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐

答案：D

解析：采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐

自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。

11.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要

的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于()。

A、第I种有形磨损

B、第E种有形磨损

C、第I种无形磨损

D、第E种无形磨损

答案：B

12.下列不属于快速清算价值内容的是()。

A、是拍卖价值

B、是非强制性的快速变现

C、所有设备的销售是以单台为基础

D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险

答案：B

解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。

13.下列情况中可以用于抵押的林权是()o

A、未依法办理林权登记的森林、林木和林地

B、权属不清的森林、林木和林地

C、国家规定可以抵押的森林'林木所有权、使用权

D、无法处置变现的林权

答案：C

解析:

林权抵押

1用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权

可用于抵押的

2用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权

林权包括

3国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权

林权抵押

1未依法办理林权登记、权属不清或存在争议的森林、林木和林地

无法处置变现的林权，包括水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、

不可用于抵押农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林的所有权、使用权及旄

的林权包括2应的林地使用权，以及国防林、实验林、母树林、环境保护林、风鼻

林、名胜古迹和革命纪念地的林木、自然保护区的森林等特种用途材

的所有权、使用权及相应的林地使用权

14.在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是。

A、毛租金乘数

B、潜在毛收入乘数

C、有效毛收入乘数

D、净收益乘数

答案：A

解析：售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比

值。也即毛租金乘数。

15.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项

资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与其加权平均资本成本之间应

该（）。

A、基本相等或接近

B、远大于

G远小于

D、没有任何关系

答案：A

解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各

项费产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均费本成本

基本相等或接近。

16.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调

查，每股面值100元，年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%,

该优先股的评估值为()万元。(计算结果取整数)

A、222

B、322

C、260

D、300

答案：A

解析：折现率=4%+5%=9%,评估值=20000X100X10%/9%/10000=222(万元)。

17.()是指会计核算的结账日期，即指结账和编制资产负债表的日期，通常指会

计年度末和会计中期期末。

A、房地产转换日

B、资产负债表日

C、企业董事会或类似机构正式做出书面决议的日期

D、报告期

答案：B

18.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，

在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是()o

A、固定红利型

B、红利增长型

C、分段型

D、综合型

答案：B

解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未

将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋

势。

19.构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列

选项中，不属于构筑物的是()o

A、烟囱

B、水井

C、道路

D、公寓

答案：D

解析：构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如

烟囱、水井'道路'桥梁、隧道、水坝等。选项D属于建筑物。

20.下列选项中，一般不适用收益法评估的是()o

A、学校

B、写字楼

C、影剧院

D、游乐场

答案：A

解析：本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构)筑物

价值评估，如商场、写字楼'旅馆、公寓等，对于政府机关、学校'公园等非经

营性建(构)筑物价值评估大多不适用。

21.设备实体性贬值与重置成本之比称为()o

A、实体性贬值率

B、功能性贬值率

C、经济性贬值率

D、自然贬值率

答案:A

解析：设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，用aP表示。

22.()的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。

A、交易情况

B、房产用途

C、房地产状况

D、交易日期

答案：D

23.属于森林经营的最小单位是()o

A、营林区

B、林场

C、小班

D、林班

答案：c

解析：小班是森林经营的最小单位。

24.新会计准则引入了O,使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

A、投资价值

B、清算价值

C、公允价值

D、市场价值

答案：C

解析：我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，

为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。

25.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于

受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负

荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估

该条生产线价值时()O

A、应当考虑生产线的实体性贬值

B、应当考虑生产线的功能性贬值

C、应当考虑生产线的经济性贬值

D、不用考虑贬值因素

答案：C

解析：产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。

原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高，应当考

虑生产线的经济性贬值。

26.根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税纳税人的是()。

A、受让土地使用权的单位

B、出租房屋的个人

C、转让土地使用权的单位

D、承租房屋的个人

答案：A

解析：(1)出租房屋不会导致房屋产权变动，不属于契税征税范围，排除选项

BD；(2)选项AC：契税纳税人应为“承受方”。

27.对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。

在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、16%,从第四年开始，每股收益

率将保持在15%,且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%,试确定股票的

价值为()元。

A、13530

B、15000

C、14090

D、12526

答案：A

解析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。第一段分别将各年的股利收入

折现相加，第二段属于红利增长型股利政策下股价的评估。然后将两段的收益现

股票的价值：

=10000x1x14%19000x1x18%

1+12%(1+12%产

10000x1X16%

(1+像＞

]0(n)x]x!5%

+(12%-1%)x(l+12%)3

值相加。=”530(元)

28.下列各项中影响矿业权价值的因素是()。

A、资本化率

B、矿业资源的归属

C、法律规定

D、开发历史

答案：A

29.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林,该林每公顷株数440株,平均树高3.5

米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米，

平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为()。

A、1.00

B、1.10

C、1.03

D、0.94

答案：A

解析：当拟评估林分株数N造林标准株数或参照林分株数时,株数调整系数"1。

本题440>400,所以株数调整系数评估取值为1,选项A正确。

30.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%,复

利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有

2年，若折现率为8%,则该债券的评估值最接近于()万元。

A、1114

B、1141

C、1154

D、1136

答案：B

【解析】此题属于非上市交易债券之到期一

次还本付息债券的评估，注意是复利计息利用

公式F=Ax(l+r)n’来计算本利和，该债券的

评估值=一=1⑷(万兀)。

解析：(1+8%)

31.评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水

平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问

阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米,成交价格为198万元。

若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市

场价格为()万元。

A、198.26

B、187.43

C、185.38

D、187.08

答案：B

解析：若房地产实物的范围不同，则要统一到评估对象的房地产范围。未封闭建

筑面积为135平方米，阳台10平方米，封问后增加5平方米建筑面积，总建筑

面积为140平方米，成交价格为205万元;待估对象128平方米，以该可比实例

为基础评估对象的市场价格=205X128+140=187.43(万元)。

32.某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10%。，截至评估基

准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为()o

Ax100万元

B、130万元

C、103万元

D、106万元

答案：C

解析：应收票据的评估值=100X(1+10%oX3)=103(万元)。

33.甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%,截至评

估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为()元。

A、1000000

B、1015000

C、1045000

D、1060000

答案：C

解析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为:应收票

据评估值=本金X（1+利息率X时间）1000000X（1+6%+12X9）=1045000（元）

34.企业年初预付全年房租9200元，当年5月1日进行评估时账面金额为6500

元，该预付费用最可能评估值约为（）元。

A、6133

B、6500

C、4800

D、2700

答案:A

解析：9200X（12-4）/12=6133（元）

35.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。

A、转让当事人签订书面转让合同

B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请

的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理

C、转让当事人按照规定缴纳有关税费

D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

答案：B

解析:

房地产转让程序

1性让当事人签订书面转让合同。一

二转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、

“转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请.并申报成交价格。

一房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答

3

复，7日内未做书面答复的，视为同意受理，

一房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评

4估。

3转让当事人按照规定缴纳有关税费，

3房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

36.下列关于以财务报告为目的的评估说法不正确的是（）。

A、以财务报告为目的的评估是为会计的计量.核算及披露提供意见的一种专业服

务

B、以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象并不复杂

C、以财务报告为目的的评估业务具有多样性

D、以财务报告为目的的评估业务具有复杂性

答案：B

解析：以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象更加多元化并且更加复杂，

所以选项B不正确。

37.某企业向外出售商品，取得一张价值为500万元的不带息票据，该票据于2

月1日开出，期限为6个月。评估基准日为4月1日，贴现率按月息6%。计算，

则确定的评估值为（）万元。

A、468

B、488

C、494

D、500

答案：B

解析：确定为“未到期的应收票据”，计算“贴现息”①确定贴现期：4个月②

计算贴现息：500X6%。X4=12万元确定评估值为：500—12=488万元选择“B”

38.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的

系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式

中，分母通常设定为100,“100”的含义是（）

A、表示评估基准日的价格指数

B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C、表示可比实例交易的价格指数

D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案：D

解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100,表示以可比实

例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

39.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（）。

A、规模经济效益指数

B、效用系数

C、偿债系数

D、价值指数

答案：C

解析：偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务

的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。

40.拍主股权之前，人民法院应当委托()对股权价值进行评估。

A、具有证券从业资格的资产评估机构

B、具有认证资格的律师事务所

C、具有从业资格的审计人员

D、具有评估资格的评估人员

答案：A

解析：《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的

规定》(法释(2001)28号)第九条规定，“拍卖股权之前，人民法院应当委托具

有证券从业资格的资产评估机构对股权价值进行评估”。

41.下列有关机器设备评估的说法错误的是()o

A、一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大

B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值

C、机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和

D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

答案：C

解析：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他

资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意斐产之间的有机联系对价

值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。

42.与股票价值评估关系不大的价格是()o

A、清算价格

B、市场价格

C、票面价格

D、内在价格

答案：C

解析：股票价格的形式有：票面价格'发行价格'账面价格、清算价格、内在价

格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格关系不大，只

与股票的内在价格'清算价格和市场价格有关。

43.下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是。。

A、区域发展政策

B、住房政策

C、消费结构

D、货币政策

答案：C

解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。

44.若评估对象为待摊费用且摊余价值较大，但是，经调查该待摊费用所形成的

资产和权益已经消失，那么其价值为()o

A、摊余价值

B、账面原值

C、现值

D、零

答案：D

解析：摊余费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。

如果待摊费用所形成的斐产和权益已经消失，无论摊余价值多大，其价值都应该

为零。

45.2019年10月王某购买一套住房，支付购房价款97万元、增值税税额8.73

万元。已知契税适用税率为3%,计算王某应缴纳契税税额的下列算式中，正确

的是()o

A、(97+8.73)X3%=3.17(万元)

B、974-(1-3%)X3%=3(万元)

C、(97-8.73)X3%=2.65(万元)

D、97X3%=2.91(万元)

答案：D

46.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()方面。

A、项目审批管理

B、项目执行

C、项目结束

D、项目承建方

答案：A

解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策

等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管

理层面。

47.下列有关资产评估在新兴斐产评估领域的实践的说法，错误的是0o

A、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用

权的评估等等，都可以纳入珠宝首饰艺术品评估的范畴

B、在资产损害赔偿鉴定工作中，也需要进行斐产评估

C、在建设项目审批管理方面，可以运用到生态环境价值评估

D、碳资产过于抽象、难以测算，未来难以对其进行资产评估

答案：D

解析：随着全球气候变暖，二氧化碳的排放量必须减少，这为资产评估实践提供

了广阔的市场前景。我们可以大胆预测，未来通过资产评估专业服务体系测量排

放、计量排放，将有力推动碳交易市场的建设。

48.某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使

用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最

可能为()元。

A、900

B、560

C、600

D、400

答案：C

解析：低值易耗品评估值=1800X(1-8+12)=600(元)

49.下列公式错误的有()。

A、评估对象的比准价格=可比案例的成交价格X交易情况修正系数x交易日期修

正系数x房地产状况修正系数

B、评估对象的比准价格=可比案例的成交价格X交易情况修正系数X交易日期修

正系数x区位状况修正系数x实物状况修正系数X权益状况修正系数

C、评估总价值=评估价值x评估对象面积

D、房地产状况修正系数=区位状况修正系数x实物状况修正系数x权益状况修正

系数

答案：C

解析：评估总价值;评估单价X评估对象面积。

50.()是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资

产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

A、函证

B、抽查

C\盘点

D、访谈

答案：A

解析：函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对

资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

51.()指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。

A、持续使用假设

B、间断使用假设

C、销售假设

D、变现假设

答案：D

解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指

机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。

52.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是（）。

A、公募基金

B、私募基金

C、另类投资基金

D、证券投资基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般

在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投费限制等行业规范

要求。

53.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的

型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车

基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；

B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车

的评估值为（）

A、11880元

B、121200元

G12280元

D、117200元

答案:D

解析：A轿车的评估值=120000—800—2000=117200（元）。

54.不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确()o

A、不动产评估的评估对象

B、不动产评估业务基本事项

C、不动产评估的评估目的

D、不动产评估的评估基准日

答案：B

解析：明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案、选择评估方法的前提。

选项ACD都属于需要明确的基本事项。

55.在合并对价分摊评估中，()是无形资产最常用的评估方法。

A、成本加成法

B、收益法

C、市场法

D、资产基础法

答案：B

解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形斐产最常用的

评估方法为收益法。

56.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备''科目应为()。

A、零

B、应收账款的0.3%-0.5%

C、按账龄分析确定

D、评估确定的坏账数字

答案：A

解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的''坏账准备''科日按零值计算，评

估结果中没有此项目。

57.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托（）进行价格评估。

A、任意一家评估机构

B、具有相应资质的评估机构

C、自然人

D、珠宝鉴定专家

答案：B

解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评

估。

58.用收益法评估租赁设备，比较调整后确定机器设备的预期收益，调整的因素

一般不包括（）。

A、时间

B、地点

C、成本

D、规格

答案：C

解析：调整的因素一般包括时间'地点'规格和役龄等。

59.某资产评估公司对K企业拥有的30件在产品进行评估。据调查，该在产品的

完工率为60%,产成品的重置成本为100元，根据以上资料计算评估值为（）元。

A、2700

B、1800

G3600

D、1000

答案：B

解析：评估值=30X60%X100=1800（元）。

60.评估外币存款时，应按照（）汇率将外币存款折算成等值的人民币。

A、当年平均

B、评估现场工作日

C、评估基准日

D、当月平均

答案：C

解析：评估外币存款时一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。

61.（2019年真题）对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用

的评估方法为Oo

A、市场比较法

B、年金费本化法

C、重置成本法

D、现金流量折现法

答案：D

解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是

采用未来现金流折现法。

62.对于需要变现处置的机器设备一般采用O评估。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、重置成本法

答案：C

解析：持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备

一般采用市场法评估。

63.土地使用年期修正系数y=[1—1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n],其中r指

的是()o

A、土地报酬率

B、土地资本化率

C、建筑物报酬率

D、建筑物资本化率

答案：B

解析:土地使用年期修正系数中，y一宗地使用年期修正系数；r—土地斐本化率；

m一被估宗地可使用年期；n—该用途土地法定最高出让年期。

64.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()。

A、已使用月数

B、已摊销数额

C、实际损耗程度

D、尚未摊销数额

答案：C

65.2017年2月周某以150万元（不含增值税价格）出售自有住房一套，购进价

格为200万元（不含增值税）住房一套。已知契税适用税率为5%,计算周某上

述行为应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（）o

A、150X5%=7.5（万元）

B、200X5%=10（万元）

G150X5%+200X5%=17.5（万元）

D、200X5%-150X5%=2.5（万元）

答案：B

解析：契税由房屋、土地权属的承受人缴纳。在本题中：（1）周某出售的住房，

应由受让方缴纳契税，周某作为转让方不必缴纳契税；（2）周某购进住房应照

章缴纳的契税二200X5%=10（万元）

66.为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下

列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）o

A、土地出让合同

B、房屋所有权证

C、房屋转让合同

D、产业聚集情况

答案：A

解析：选项BC,属于针对建筑物的权利状态；选项D属于区位状态调查。

67.某火电厂2009年占地80万平方米，其中厂区围墙内占地40万平方米，厂区

围墙外灰场占地3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地37万平方米。已

知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为1.5万元。根据

城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂2009年应缴纳的城镇土地使用税税

额为()万元。

A、55.5

B、60

C、115.5

D、120

答案:C

解析：该火电厂当年应缴纳的城镇土地使用税=(80-3)X1.5=115.5(万元)。

68.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是()o

A、公募基金

B\私募基金

C、另类投资基金

D、证券投资基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般

在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范

要求。

69.关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是()o

A、成本法相对误差要大些

B、成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制

C、市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定

D、采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额.折现率及获利年限等参数的

确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响

答案：B

解析：选项B,市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。

70.采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是O。

A、通过函证获取的证据可靠性较高

B、通过记录无误的函证，可以得出“无收回风险”的结论

C、评估专业人员可以与注册会计师共同确定函证范围和比例

D、函证多用于应收账款余额或银行存款的有关信息和现存状况的获取

答案：B

解析：评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得到“无回收风险”的结

论。欠款方承认债务的存在'认可债务账面记录，并不说明债券方能够全额收回

欠款。有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。

71.进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，可按相同类型国产设备的（）

选取。

A、40%〜90%

B、30%〜70%

G20%〜60%

D、10%〜50%

答案：B

解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率，进口设备的安装费率可按

相同类型国产设备的30%〜70%选取。

72.基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是()0

A、基金的资产规模

B、基金投资的收益

C、基金投资的种类

D、基金投资获得收益的时间

答案：A

解析：基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基

金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。

73.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此

属于房地产社会经济特性中的()o

A、价值量大

B、用途多样性

C、涉及广泛性

D、权益受限性

答案:C

解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经

济主体却没有为此承担成本属于负外部性。

74.属于森林经营的最小单位是O。

A、营林区

B、林场

C、小班

D、林班

答案：C

解析：小班是森林经营的最小单位。

75.2016年末某公司以分期付款的方式销售出一批产品，长期应收款金额为300

0万元，约定分期6年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金

额为2700万元，此时长期应收款评估值为()万元。

A、3000

B、2700

C、300

D、0

答案：B

解析：如果预计未来现金流量现值低于账面值，评估值为资产的账面价值减记至

预计未来现金流量现值。

76.评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含

有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九

成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。

A、268.00

B、233.00

G253.60

D、234.50

答案：D

解析：评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非

房地产成分剔除。该可比实例经统一房地产范围后的价格=268-20T5X90%=234.

50（万元）。

77.下列各项中，不属于其他长期性资产的是（）o

A、长期投资

B、长期待摊费用

C、长期应收款

D、生产性生物性资产

答案：A

解析：长期资产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资

产。其中，其他长期性斐产包括长期待摊费用'长期应收款、生产性生物性资产

和其他长期斐产。

78.下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是（）。

A、尽可能是相同制造商生产的产品

B、尽可能是相同规格型号的产品

C、价格比较接近

D、安装方式接近

答案：C

解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：（1）尽可能是

相同制造商生产的产品。（2）尽可能是相同规格型号的产品。（3）出厂日期和

服役年龄比较接近。（4）销售时间与评估基准日期接近。（5）交易位置接近。

(6)安装方式接近。(7)随机附件、备件完备情况接近。(8)实体状态接近。

(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)尽量选择同一个市场。

79.非上市债券的风险报酬率主要取决于

A、发行主体的具体情况

B、债券市场状况

C、债券购买方的具体情况

D、股票市场状况

答案：A

解析：非上市债券的风险报酬率取决于发行主体的具体情况。若发行主体经营状

况不好，资信状况较差，则投资者的投资风险就越高，那么本着风险和收益相对

等的原则，投资者要求的回报率也会越高。

80.下列几项中，属于森林经营的最小单位是()。

A、小班

B、林班

C、林场

D、营林区

答案：A

解析：小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营

措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。

81.下列选项中无论是否存在减值迹象每年都要进行减值测试的是()。

A、固定资产

B、无形资产

C、投资性房地产

D、商誉

答案：D

解析：商誉存在极大的不确定性，每年都应进行斐产减值测试。

82.类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据

国外的一些参考资料，X的取值一般在()之间。

A、0.1~0.4

B、0.2-0.8

G0.3~1.0

D、0.4-1.2

答案：D

解析：类比法——指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根

据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.4-1.2之间。

83.下列关于时间利用率的说法错误的是O。

A、日历时间指按日历日数计算的时间

B、制度时间就是日历时间

C、计划工作时间是从制度时间中扣除计划停开后的工作时间

D、实际工作时间是从计划工作时间中扣除因事故.材料供应.电力供应等原因造

成的停工时间

答案：B

解析：当采用连续工作制时，制度时间就是日历时间；当采用间断工作制时，制

度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时

间。

84.要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的

权利和义务，应关注Oo

A、投资基金的类别

B、资产评估相关法规

C、资产评估委托合同

D、投资基金协议.章程

答案：D

解析：应关注投资基金协议、章程，了解投资人'委托人、管理人、托管人在利

益分配'管理费支付等方面的权利和义务。

85.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该

低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为()。

A、500元

B、600元

G700元

D、800元

答案：B

解析：低值易耗品的评估值=1200X(1-6/12)=600(元)。

86.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是()。

A、变现价值

B、清算价值

C、续用价值

D、重置价值

答案：C

解析：作为整体斐产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品

的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备

的价值是指按原来的用途与其他斐产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价

值。

87.(2019年真题)某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为8

8%,平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调查，按

评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/

公顷，投费收益率为10%;当地适林成活率要求为80%,参照林分平均树高为2

米，该林分评估值为()o

A、190575元

B、181500元

C、173250元

D、165000元

答案：C

解析：当拟评估林分株树N造林标准株树或参照林分株树时，株树调整系数K1

=1,林分平均树高调整系数K2=拟评估林分平均树高/参照林分平均数高=2.1

/2=1.05o林分质量调整系数K=1X1.05=1.05该林分评估值=20X1.05X[5

000X(1+10%)2+2000X(1+10%)]=173250(元)

88.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作

为可比案例的说法中，正确的是（）o

A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例

B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例

C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例

D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

答案:B

解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易

案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

89.下列属性中不属于资源资产经济属性的是（）o

A、具有使用价值

B、能以货币计量

C、有限性和稀缺性

D、具有可收益性

答案:C

解析：资源资产经济属性包括：（1）资源资产具有使用价值；（2）资源资产价

值能够以货币计量；（3）资源资产具有可收益性。

90.下列关于金融工具的说法中错误的是（）o

A、企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量

B、现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）

C、

金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭

证，是货币资金或金融费产借以转让的工具

D、

衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（0T金融衍生品

答案：A

解析：根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》，企业初始确认金

融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。

91.类比法一一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据

国外的一些参考资料，X的取值一般在（）。

A、0.1-0.4

B、0.2~0.8

C、0.3-1.0

D、0.4~1.2

答案：D

解析：类比法一一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根

据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.4-1.2之间。

92.在机器使用过程中，。在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。。

A、第I种有形磨损

B、第II种有形磨损

C、第I种无形磨损

D、第II种无形磨损

答案：B

解析：第I种有形磨损与使用时间和使用强度有关，而第II种有形磨损在一定程

度上与闲置时间和保管条件有关。

93.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是

00

A、收益原则

B、替代原则

C、贡献原则

D、评估时点原则

答案：B

解析：作为整体斐产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品

的价格作为重置价。

94.根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是。。

A、占用市区工厂土地建设商品房

B、占用市郊菜地建设公路

C、占用牧草地建设厂房

D、占用果园建设旅游度假村

答案：A

解析：（1）选项A：占用的是“工厂土地”，并非耕地，肯定不缴纳耕地占用

税；（2）选项BCD：菜地、牧草地、果园均属于耕地，建设厂房（选项C）、旅

游度假村（选项D）应当缴纳耕地占用税，建设公路（选项B）可能涉及减征。

95.下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（）o

A、商品住宅

B、商业写字楼

C、标准工业厂房

D、城市图书馆

答案：D

解析：本题考查的是市场法。选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

96.股票的内在价值是一种（）。

A、理论价值

B、发行价值

C、账面价值

D、市场价值

答案：A

解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对

股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。

97.某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值

为3000万元，已知综合资本化率为11%,则该不动产的土地价值约为（）万元。

A、1500

B、1545

G2500

D、2945

答案：B

解析：土地价值=不动产收益/综合资本化率一建筑物价值二500/11%—3000=1545.

45（万元）。

98.下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（）。

A、通货膨胀

B、外部经济

C、内部经营管理

D、需求增加导致稀缺性增加

答案：C

解析：引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对

房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）

房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。

99.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下

列建设方案比较起来最可行的方案是（）。

A、建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米

B、建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米

C、建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米

D、建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

答案：C

解析：容积率=建筑总面积J土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面手，即土

地总面积，综合比较，C方案最可行。A不满足建筑密度的要求，B没有充分利

用土地，D超过了国家规定的容积率。

100.机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。

A、无形磨损

B、有形磨损

C、自然寿命

D、经济寿命

答案：A

解析:机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命,

而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

101.下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（）o

A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分

B、机器设备评估时通常采用重置成本法

C、机器设备评估时通常采用收益法

D、机器设备评估时通常采用市场法

答案：C

解析：在进行机器设备评估时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成

本法和市场法。

102.下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有（）

A、它是某时点城镇土地单位面积价格

B、它是某时期城镇土地单位面积价格

C、它是某时点城镇区域性土地平均单价

D、它是某时期城镇区域性土地平均单价

答案：C

解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。（2）基准地

价是平均价格。反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把

基准地价等同于宗地地价。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。（4）

基准地价是单位土地面积的地价。（5）基准地价不是交易价格。基准地价是由

政府组织评估测算'论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定

的现时性。由其特点可以判断出本题答案是选项C。

103.机械发生功能性磨损，也即（）0

A、第I种有形磨损

B、第II种有形磨损

C、第I种无形磨损

D、第II种无形磨损

答案：D

解析：第"种无形磨损也称为功能性磨损。

104.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。

A、勘察设计和前期工程费

B、基础设施建设费

C、房屋建筑安装工程费

D、土地取得成本

答案：D

解析：开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础

设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开

发期间税费指政府或其他部门收取的费用。

105.通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（）。

A、住宅

B、办公楼

C、百货商场

D、工业厂房

答案：D

解析：通常，工业类建(构)筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建(构)

筑物多采用房地产合估。

106.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是

()O

A、收益原则

B、替代原则

C、贡献原则

D、评估时点原则

答案：B

解析：作为整体斐产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品

的价格作为重置价。

107.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比

每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用

所得税税率为25%,不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此处的功能性贬值表现为超额运营戚本，需对各年度的净超额运营戚本进

行折现。功能性贬值额=10x(1-25%)X(P/A,10%,的=40.01(万元)。

108.从长期投资性资产按投斐性质分类的角度看，购买国库券属于()。

A、长期股权投资

B、债券投斐

C、混合型投资

D、单一性投资

答案：B

解析:长期投费性资产按投斐性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。

购买国库券属于债券投费。

109.按照投斐对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等

金融资产的基金称为Oo

A、正常投资基金

B、证券投资基金

C、非另类投资基金

D、另类投资基金

答案：B

解析：按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币'期货

等金融资产的基金称为证券投费基金。

110.以下可以划分为森林资产的是()。

A、在依法认定以前的森林资源

B、完全没有经济利用价值的森林资源

C、经过依法认定后的森林资源

D、在现有技术条件下不可计量的森林资源

答案：C

解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济斐源。

没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的

森林斐源不能成为资产。

111.下列各项中属于流动斐产的是Oo

A、长期应收款

B、商誉

C、预付费用

D、固定费产

答案：C

解析：流动斐产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融费

产'应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用'存货

以及其他流动资产等，选项C正确。

112.股权投资评估是从()上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值的手段。

A、评估形态

B、财务形态

C、会计形态

D、价值形态

答案：D

解析：股权投资评估是从价值形态上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值

的手段。

113.以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易

价格，这属于设备比较因素中的O。

A、个别因素

B、交易因素

C、时间因素

D、地域因素

答案：B

解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和

交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

114.对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。

A、市场价格

B、账面价值

C、重置成本

D、收益价格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完

成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结

合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程,

可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程,确因工程的产、供、

销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风

险系数调整。

115.运用收益法评估投斐性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余

年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）

A、按孰短原则确定

B、按土地使用剩余年限确定

C、按建筑物剩余年限确定

D、按孰长原则确定

答案：A

解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益

期限。

116.被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性'非参加分配的优先股1000股，每

股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，

甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每

股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%,无风险报酬

率为3%,则该股票的评估值为（）。

A、1048万元

Bv11.41万元

C、12.29万元

D、14.28万元

答案：C

解析：优先股的资本成本=3%+4%=7%每股优先股价值=100X10%/(1+7%)+

(100X10%+120)/(1+7%)/(1+7%)=122.89(元)优先股总价值=122.

89X1000/10000=12.29(万元)

117.进口设备的国内运杂费不包括()。

A、港口费用

B、运输费用

C、国内运输保险费

D、运输超限设备特殊措施费

答案：D

解析：进口设备的国内运杂费，是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的

港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、

运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生

的特殊措施费。

118.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为()，评估结果中

没有此项目。

A、评估确定的坏账准备的金额

B、无法确定

C、零

D、原计提的金额

答案：C

解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算,

评估结果中没有此项目。

119.一台机器设备在被视为整体斐产的一部分时，所能够实现的价值取决于()。

A、市场价值

B、清算价值

C、对企业整体的贡献

D、续用价值

答案：C

120.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行

评估，该预付费用的评估值为()o

A、50万元

B、100万元

C、62.5万元

D、75万元

答案：C

解析：预付费用的评估值=100/8X5=62.5(万元)。

121.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是O。

A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式.会计核算方

法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择

B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性

C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性

D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的

评估方法具有多样性的特点

答案：C

解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性'复杂性。

122.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正

为()条件下的价格。

A、城市平均区域

B、参照物所处区域

C、参照物规划区域

D、评估对象所处区