2024商业楼宇前期物业管理服务合同

新版2024商业楼宇前期物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所指的“商业楼宇”具体位置和面积1.4合同中所指的“前期物业管理服务”具体内容第二条：服务期限2.1双方约定的服务起始日期2.2双方约定的服务终止日期第三条：服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目3.2乙方不得提供的服务项目3.3特殊服务项目的约定第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的物业管理服务质量标准4.2乙方服务过程中的质量监控和评估第五条：服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式和时间5.3服务费用调整的约定第六条：甲方权利和义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条：乙方权利和义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1双方发生争议时的解决方式10.2争议解决的费用承担第十一条：合同的生效、无效和解除11.1合同的生效条件11.2合同无效的条件11.3合同解除的条件和程序第十二条：保密条款12.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务第十三条：合同的附件13.1附件一：商业楼宇基本情况说明13.2附件二：物业管理服务项目明细表13.3附件三：服务费用明细表第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业楼宇开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3商业楼宇：位于××省××市××区××路××号的×××栋×××层办公楼及配套设施1.4前期物业管理服务：自商业楼宇交付之日起至正式物业管理公司入驻之日止，乙方为甲方提供的物业管理服务。第二条：服务期限2.1双方约定的服务起始日期为2024年1月1日2.2双方约定的服务终止日期为2025年12月31日第三条：服务内容3.1乙方应提供的物业管理服务项目包括但不限于：3.1.1建筑物及附属设施的日常维护和管理3.1.2绿化景观的日常维护和管理3.1.3公共区域的安全保卫和清洁卫生3.1.4公共设施的运行和维护3.1.5配合甲方完成商业楼宇的招商和运营工作3.2.1涉及甲方商业秘密和核心技术的咨询服务3.2.2与甲方业务竞争相关的服务3.2.3法律法规禁止提供的其他服务3.3特殊服务项目的约定：如甲方有特殊需求，可与乙方协商确定具体服务内容和费用。第四条：服务质量标准4.1乙方应达到的物业管理服务质量标准按照《物业管理服务质量标准》执行4.2乙方服务过程中的质量监控和评估：甲方定期对乙方服务质量进行评估，并有权要求乙方整改。第五条：服务费用5.1服务费用计算方式：按照商业楼宇建筑面积和物业管理费率计算。5.2服务费用支付方式和时间：甲方每月10日前支付乙方上一个月物业管理服务费用。5.3服务费用调整的约定：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费率。第六条：甲方权利和义务6.1甲方的权利：6.1.1监督乙方的物业管理服务6.1.2对乙方服务人员进行培训和管理6.1.3在合同约定的范围内对商业楼宇进行改造和升级6.2甲方的义务：6.2.1按时支付物业管理服务费用6.2.2协助乙方开展物业管理服务6.2.3遵守商业楼宇的物业管理规定第七条：乙方权利和义务7.1乙方的权利：7.1.1按照合同约定提供物业管理服务7.1.2要求甲方支付物业管理服务费用7.1.3对甲方损害乙方合法权益的行为进行索赔7.2乙方的义务：7.2.1遵守国家法律法规和商业楼宇的物业管理规定7.2.2保证物业管理服务质量，确保商业楼宇的正常运行7.2.3保护甲方的商业秘密和核心技术652578第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务8.1.3合同变更自变更协议签订之日起生效8.2合同终止的条件和程序：8.2.1合同终止的条件：8.2.1.1双方协商一致解除合同8.2.1.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同8.2.1.3乙方无法履行合同义务，甲方有权解除合同8.2.2合同终止程序：8.2.2.1双方应提前3个月书面通知对方终止合同8.2.2.2终止合同前，双方应协商处理合同终止后的善后事宜8.2.2.3合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理相关资料和财产第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%9.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，应承担乙方因此产生的损失9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%9.2.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担甲方因此产生的损失第十条：争议解决10.1双方发生争议时的解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决的费用承担：10.2.1诉讼费用由败诉方承担10.2.2双方因争议产生的其他费用按照实际情况承担第十一条：合同的生效、无效和解除11.1合同的生效条件：11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务11.2合同无效的条件：11.2.1一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同11.2.2合同违反法律法规的强制性规定，导致合同全部或部分无效11.3合同解除的条件和程序：11.3.1双方协商一致解除合同11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜第十二条：保密条款12.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务：12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和核心技术，应予以严格保密12.1.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失第十三条：合同的附件13.1附件一：商业楼宇基本情况说明13.2附件二：物业管理服务项目明细表13.3附件三：服务费用明细表第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：如合同的修改、补充或其他特殊事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业楼宇基本情况说明详细要求和说明：本附件应包括商业楼宇的详细地理位置、建筑结构、设施设备、面积分布等信息，以及商业楼宇目前的用途和未来的发展规划。此附件旨在让乙方对商业楼宇有全面清晰的了解，以便乙方制定合适的物业管理方案。附件二：物业管理服务项目明细表详细要求和说明：本附件应详细列出乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括服务质量标准、服务流程、服务周期等。此附件用于明确乙方的服务范围和标准，以便双方在合同履行过程中有据可依。附件三：服务费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出服务费用的计算方式、收费标准、支付方式和时间等信息。此附件用于明确双方在服务费用方面的权益和义务，以便双方在合同履行过程中避免产生纠纷。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%。示例说明：若甲方未能在约定时间内支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的1%。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，应承担乙方因此产生的损失。示例说明：若甲方违反合同约定导致乙方无法提供正常服务，甲方应承担由此造成的乙方损失。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%。示例说明：若乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为未提供服务金额的1%。2.乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担甲方因此产生的损失。示例说明：若乙方违反合同约定导致甲方损失，乙方应承担由此造成的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指商业楼宇的公共区域及设施设备的管理、维护、维修和保养等服务。2.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备运行维护费用等。3.违约金：指一方违约时应支付给对方的一种经济赔偿。4.物业管理服务质量标准：指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求，包括清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等方面。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。1.物业管理：本合同中指乙方为甲方提供的商业楼宇公共