一手房交易合同签订细节指南（2024年版）

一手房交易合同签订细节指南（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同语言文字2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看3.交易双方权利和义务3.1购房者的权利和义务3.2开发商的权利和义务4.房价及支付方式4.1房价4.2付款方式及时间4.3贷款相关事宜5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准6.违约责任6.1购房者违约责任6.2开发商违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.税费及费用9.1购房者需承担的税费9.2开发商需承担的税费9.3其他相关费用10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.隐私保护11.1保护双方隐私信息11.2信息使用及保密义务12.附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3房屋交付确认书13.其他约定13.1双方其他补充约定13.2对合同条款的补充和修改14.法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。1.3合同语言文字本合同的文字语言为中文，如有其他语言版本，以中文版本为准。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____区____路____号，楼栋号为____，房号为____，房屋类型为____，建筑总面积为____平方米，套内面积为____平方米。房屋规划用途为____。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）其他相关证明文件。2.3房屋实地查看甲方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施、装修等情况。如甲方对房屋实际情况有异议，应在查看后____日内向乙方提出，否则视为甲方对房屋实际情况的认可。第三条交易双方权利和义务3.1购房者的权利和义务甲方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付房价款。甲方应遵守相关法律法规，不得利用购房行为进行非法活动。3.2开发商的权利和义务乙方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量、配套设施及绿化等符合法律法规及合同约定。乙方应按照约定时间办理房屋权属转移手续。第四条房价及支付方式4.1房价本房屋的房价为每平方米____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.2付款方式及时间（1）签订合同时支付首付款人民币____元；（2）剩余款项____年____月____日前支付完毕。4.3贷款相关事宜如甲方选择贷款方式支付房价款，乙方协助甲方办理贷款手续。贷款利率、还款方式及期限等事项按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。第五条房屋交付及验收5.1交付时间乙方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给甲方。具体交付时间为____年____月____日。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；（2）房屋结构、设施、装修等符合合同约定；（3）房屋已通过验收，具备居住条件。5.3验收程序及标准甲方应在房屋交付后____日内进行验收。如甲方对房屋质量、配套设施等有异议，应在验收期内向乙方提出，否则视为甲方对房屋的认可。第六条违约责任6.1购房者违约责任甲方违反合同约定，未能按时支付房价款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2开发商违约责任乙方违反合同约定，未能按时交付房屋或房屋不符合合同约定的，应按照逾期交付日期数赔偿甲方相应的利息损失。如乙方无法交付房屋，应退还已支付的首付款，并支付违约金。本部分共计__字。第八条税费及费用9.1购房者需承担的税费（1）契税：人民币____元；（2）印花税：人民币____元；（3）其他：人民币____元。9.2开发商需承担的税费（1）土地增值税：人民币____元；（2）营业税：人民币____元；（3）城市维护建设税：人民币____元；（4）教育费附加：人民币____元；（5）其他：人民币____元。9.3其他相关费用除上述税费外，如有其他相关费用，甲乙双方按照法律法规及合同约定承担。第九条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件任何一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第十条隐私保护11.1保护双方隐私信息甲乙双方应对合同签订过程中的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息使用及保密义务甲乙双方仅将对方提供的信息用于合同签订及履行相关事宜，未经对方同意，不得用于其他目的。第十一条附件12.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，用以表示房屋的布局、面积、房间等功能区域。12.2付款凭证本合同附件包括付款凭证，用以证明甲方支付房价款的情况。12.3房屋交付确认书本合同附件包括房屋交付确认书，用以确认房屋交付的时间、地点、条件等。第十二条其他约定13.1双方其他补充约定甲乙双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。13.2对合同条款的补充和修改甲乙双方经协商一致，可以对本合同的条款进行补充和修改。补充和修改后的条款应签订书面协议，作为本合同的附件。第十三条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国____法律法规。14.2争议解决方式甲乙双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、面积、房间等功能区域。图中应标明各功能区域的尺寸和面积。图中应包含房屋的朝向、窗户、门的位置等信息。附件二：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括甲方支付房价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。付款凭证应详细记录付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应由甲乙双方签字或盖章确认。确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、条件等信息。确认书应包括房屋交付时的现状照片或视频资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付房价款。乙方未按时交付房屋。甲方未按照合同约定使用房屋。乙方未按照合同约定提供配套设施和服务。违约责任认定标准：甲方未按时支付房价款的，应按照逾期支付金额的1%支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。乙方未按时交付房屋的，应按照逾期交付日期数赔偿甲方相应的利息损失。如乙方无法交付房屋，应退还已支付的首付款，并支付违约金。示例说明：若甲方在合同约定的时间内未能支付房价款，则根据违约责任认定标准，甲方应支付逾期支付金额的1%作为违约金。若甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，购房者购买房屋时应缴纳的税费。2.印花税：指根据我国法律规定，购房者购买房屋时应缴纳的税费。3.土地增值税：指根据我国法律规定，房地产开发企业在出售房屋时应缴纳的税费。4.营业税：指根据我国法律规定，房地产开发企业在出售房屋时应缴纳的税费。5.城市维护建设税：指根据我国法律规定，房地产开发企业在出售房屋时应缴纳的税费。6.教育费附加：指根据我国法律规定，房地产开发企业在出售