商品房购买补充协议：2024版详尽条款

商品房购买补充协议：2024版详尽条款本合同目录一览1.商品房购买补充协议概述1.1定义与解释1.2适用范围1.3合同效力2.商品房购买补充协议的标的2.1商品房的基本情况2.2购买商品房的数量与金额2.3商品房交付时间与交付条件3.付款方式与进度3.1首付款的支付3.2贷款的申请与还款3.3剩余房款的支付3.4付款的相关责任与义务4.商品房的交付与验收4.1交付时间与方式4.2验收程序与标准4.3交付不符的处理方式4.4质量保证与保修5.商品房的使用与管理5.1使用规范5.2物业管理5.3共有部分的维护与管理5.4违章搭建与装修管理6.权利与义务6.1买受人的权利6.2出卖人的义务6.3第三方责任7.违约责任7.1买受人的违约责任7.2出卖人的违约责任7.3违约金的计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选择8.3法律适用9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与后果10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务与期限10.3违反保密条款的后果11.合同的生效、履行与解除11.1合同生效的条件11.2合同履行的期限与方式11.3合同解除的条件与程序12.附件12.1商品房买卖合同12.2商品房交付标准12.3物业管理协议13.其他约定13.1补充协议的修改与补充13.2双方的其他约定14.合同的签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.2合同备案的程序与时间14.3合同副本的数量与分发第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2本补充协议中的术语和定义，如无另外说明，与《商品房买卖合同》中的定义相同。1.3本补充协议所述的商品房是指位于【具体地址】的【房屋编号】号房屋，房屋规划用途为【住宅】。第二条适用范围2.1本补充协议适用于【房屋编号】号房屋的购买与交付过程。2.2本补充协议的内容与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。2.3本补充协议的签订，并不意味着《商品房买卖合同》的终止，除双方另有约定外，合同其余部分继续有效。第三条合同效力3.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.3本补充协议的任何修改、补充均须经双方协商一致并书面确认，方为有效。第四条付款方式与进度4.1买方应按照《商品房买卖合同》约定的付款方式，向卖方支付购房款。4.2买方应按照《商品房买卖合同》约定的时间支付首付款【首付款金额】。4.3买方申请贷款的，应按照银行的要求提供相关资料，并按时还款。4.4买方未按时支付购房款的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。第五条商品房的交付与验收5.1卖方应按照《商品房买卖合同》约定的时间、方式交付商品房。5.2买方对交付的商品房有异议的，应在接收商品房后【具体时间】内提出，并按照约定的验收程序进行。5.3商品房交付后，买方发现存在质量问题的，应在【具体时间】内书面通知卖方，卖方应在【具体时间】内予以答复并处理。5.4商品房的质量保证与保修，按照《商品房买卖合同》及我国的法律法规执行。第六条商品房的使用与管理6.1买方应按照《商品房买卖合同》约定的用途使用商品房。6.2商品房的物业管理，按照双方签订的《物业管理协议》执行。6.3商品房的共有部分，如电梯、楼梯、公共走廊等，由买方按照《物业管理协议》的约定共同维护与管理。6.4买方进行违章搭建或装修的，应按照《物业管理协议》的约定承担相应责任。第八条违约责任8.1买方未按照约定的时间、方式支付购房款的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。8.2卖方未按照约定的时间、方式交付商品房的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。8.3因卖方原因导致商品房存在质量问题的，卖方应承担修复费用并赔偿买方因此遭受的损失。8.4买方未按照约定的用途使用商品房或进行违章搭建、装修的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁机构的选择应按照《商品房买卖合同》的约定执行。9.3本补充协议的签订地、履行地均适用我国法律。第十条保密条款10.1双方在签订本补充协议及履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密义务自本补充协议生效之日起计算，至本补充协议终止或履行完毕之日止。10.3违反保密义务的，违约方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的生效、履行与解除11.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2双方应按照本补充协议的约定履行各自的权利义务。11.3有下列情形之一的，双方协商一致可以解除本补充协议：11.3.1双方约定解除的；11.3.2商品房不符合我国法律法规规定的；11.3.3商品房存在重大质量问题，经修复仍无法达到约定的使用条件；11.3.4因不可抗力导致合同无法履行。第十二条附件12.1《商品房买卖合同》是本补充协议的附件，与本补充协议具有同等法律效力。12.2《商品房交付标准》是本补充协议的附件，与本补充协议具有同等法律效力。12.3《物业管理协议》是本补充协议的附件，与本补充协议具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方在签订本补充协议及履行过程中，如发生与本补充协议不一致的情况，应以本补充协议为准。13.2双方在签订本补充协议后，如需对协议内容进行修改或补充，应书面签订修正案，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的签署与备案14.1本补充协议一式两份，双方各执一份。14.2本补充协议的签署地点为【签署地点】，签署日期为【签署日期】。14.3本补充协议签署后，双方应按照我国法律法规的规定，向相关主管部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求：该合同是本补充协议的基础文件，包含了商品房的基本情况、购买商品房的数量与金额、商品房交付时间与交付条件等内容。附件二：《商品房交付标准》详细要求：该附件详细列出了商品房交付时应满足的条件和标准，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等方面。附件三：《物业管理协议》详细要求：该附件规定了商品房交付后的物业管理方式、费用支付、共有部分的维护与管理等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定的时间、方式支付购房款。2.卖方未按照约定的时间、方式交付商品房。3.买方未按照约定的用途使用商品房或进行违章搭建、装修。4.卖方提供的商品房存在质量问题。违约责任认定标准：1.买方未按时支付购房款的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任，如支付滞纳金、逾期付款金额等。2.卖方未按时交付商品房的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任，如支付违约金、延迟交付的赔偿等。3.买方未按照约定的用途使用商品房或进行违章搭建、装修的，应按照《物业管理协议》的约定承担相应责任，如支付违约金、拆除违章建筑、恢复原状等。4.卖方提供的商品房存在质量问题的，卖方应承担修复费用并赔偿买方因此遭受的损失，如赔偿金、修复费用等。示例说明：假设买方未按时支付购房款，根据《商品房买卖合同》的约定，买方应支付滞纳金，每逾期一日应支付购房款万分之五的滞纳金。如果买方逾期支付购房款超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以买卖、赠与、继承等。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的当事人。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按