购房必看：2024年商品房买卖合同样本

购房必看：2024年商品房买卖通用合同样本本合同目录一览1.商品房买卖合同概述1.1合同主体及定义1.2商品房基本情况1.3合同签订及生效2.商品房交付及验收2.1交付时间及方式2.2验收标准及程序2.3质量保修与售后服务3.商品房价格及支付3.1房价构成及金额3.2付款方式及期限3.3贷款办理及相关费用4.产权转移及登记4.1产权性质及归属4.2产权转移登记程序4.3登记费用及承担方5.合同的变更与解除5.1合同变更条件及程序5.2合同解除条件及后果5.3违约责任及赔偿6.争议解决及法律适用6.1争议解决方式6.2法律适用及管辖7.其他约定7.1配套设施及交付时间7.2物业管理及费用7.3公共部位及共有设施8.合同附件8.1商品房买卖合同附件8.2商品房规划设计图纸8.3商品房买卖合同补充协议9.合同的签订与备案9.1合同签订时间及地点9.2合同备案程序及期限10.商品房买卖合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同的继承与转让11.1合同继承条件及程序11.2合同转让条件及程序12.合同的解除及终止后的权利义务12.1合同解除后的权利义务12.2合同终止后的权利义务13.违约责任及赔偿13.1违约行为及后果13.2赔偿范围及计算方法14.争议解决及法律诉讼14.1争议解决方式14.2法律适用及诉讼管辖第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同概述1.1合同主体及定义甲方（出卖人）：【甲方全称】乙方（买受人）：【乙方全称】1.2商品房基本情况1.2.1商品房座落：【具体地址】1.2.2房屋结构：【结构类型】1.2.3房屋套型：【套型】1.2.4房屋面积：【总面积】平方米，其中套内使用面积【套内使用面积】平方米，共有部位面积【共有部位面积】平方米，共有设施面积【共有设施面积】平方米。1.2.5房屋规划用途：【规划用途】1.2.6房屋附属设施：【附属设施】1.3合同签订及生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同及附件等文件，凡涉及甲乙双方权利义务的，均为本合同组成部分，具有同等法律效力。2.商品房交付及验收2.1交付时间及方式出卖人应按照合同约定的交付条件，向买受人交付商品房。具体交付时间见本合同附件。2.2验收标准及程序买受人应在收到出卖人的交付通知后【具体时间】日内，对商品房进行验收。如买受人未按约定时间进行验收，视为买受人已对商品房进行了验收。买受人验收商品房时，应按照合同约定的交付条件进行。如买受人认为商品房不符合交付条件，应在验收时提出，并说明具体理由。出卖人应在接到买受人通知后【具体时间】日内，对买受人提出的问题进行整改。2.3质量保修与售后服务出卖人应按照国家和行业的有关规定，对商品房进行质量保修。保修期限自商品房交付之日起计算。买受人在商品房使用过程中，发现质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到通知后【具体时间】日内，予以答复并处理。3.商品房价格及支付3.1房价构成及金额本合同商品房的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），包括房价款【金额】元、装修款【金额】元、配套费用【金额】元、其他费用【金额】元。3.2付款方式及期限买受人应按照本合同约定的付款方式，向出卖人支付房价款。买受人应于本合同签订之日起【具体时间】日内，向出卖人支付房价款的【比例】%；买受人应于商品房交付之日起【具体时间】日内，向出卖人支付房价款的【比例】%；买受人应于本合同约定的其他时间，向出卖人支付房价款的【比例】%。3.3贷款办理及相关费用买受人如需办理贷款，应按照国家和银行的相关规定，向银行提交贷款申请。银行审批通过后，买受人应按照银行的要求，向出卖人支付相关费用。4.产权转移及登记4.1产权性质及归属本合同所涉及的商品房，其产权性质为【产权性质】，产权归属为【产权归属】。4.2产权转移登记程序买受人应按照本合同约定的时间和条件，向产权登记部门申请办理产权转移登记。4.3登记费用及承担方买受人应承担本合同所涉及的产权转移登记费用。具体费用标准按产权登记部门的规定执行。5.合同的变更与解除5.1合同变更条件及程序本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的有效组成部分。5.2合同解除条件及后果本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的有效组成部分。买受人解除合同的，应向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：【计算方式】。5.3违约责任及赔偿出卖人逾期交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：【计算方式】。买受人逾期支付房价款的，应向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：【计算方式】。6.争议解决及法律适用6.1争议解决方式本合同争议的解决方式为：【解决方式】。6.2法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律，本合同签订地为合同争议的管辖法院。8.合同附件8.1商品房买卖合同附件附件一：商品房买卖合同附件附件二：商品房规划设计图纸附件三：商品房买卖合同补充协议9.合同的签订与备案9.1合同签订时间及地点本合同于【年月日】在【地点】签订。9.2合同备案程序及期限甲乙双方应按照国家和地方的有关规定，将本合同及其附件备案。具体备案程序及期限，按照相关规定执行。10.商品房买卖合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。10.3合同解除条件本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的有效组成部分。11.合同的继承与转让11.1合同继承条件及程序本合同的继承，应按照中华人民共和国继承法的有关规定执行。11.2合同转让条件及程序本合同的转让，应经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议为本合同的有效组成部分。12.合同的解除及终止后的权利义务12.1合同解除后的权利义务本合同解除后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利义务。12.2合同终止后的权利义务本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利义务。13.违约责任及赔偿出卖人逾期交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：【计算方式】。买受人逾期支付房价款的，应向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：【计算方式】。14.争议解决及法律诉讼14.1争议解决方式本合同争议的解决方式为：【解决方式】。14.2法律适用及诉讼管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律，本合同签订地为合同争议的管辖法院。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件详细要求：本附件应包括商品房的详细信息，如房屋结构、面积、规划用途等，以及商品房的交付标准和要求。附件二：商品房规划设计图纸详细要求：本附件应包括商品房的规划设计图纸，明确房屋的布局、结构和尺寸等。附件三：商品房买卖合同补充协议详细要求：本附件应包括商品房买卖合同的补充条款，如房屋交付时间、质量保修范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×日违约金利率。示例说明：如果出卖人逾期交付商品房超过30天，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×30天×日违约金利率。2.买受人逾期支付房价款的，应向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=逾期支付的房价款×逾期支付天数×日违约金利率。示例说明：如果买受人逾期支付房价款超过30天，买受人应向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期支付的房价款×30天×日违约金利率。3.出卖人未按照约定提供商品房的，应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房价款×未提供商品房的部分×日违约金利率。示例说明：如果出卖人未按照约定提供商品房的一部分，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×未提供商品房的部分×日违约金利率。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由出卖人开发建设并依法销售的房屋。在本合同中的应用：商品房是指由出卖人开发建设并销售的房屋，买受人购买的房屋即为商品房。2.合同主体：指合同双方，即出卖人和买受人。在本合同中的应用：合同主体指签订本合同的出卖人和买受人，双方应履行合同约定的权利和义务。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。在本合同中的应用：交付指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人，买受人取得商品房的