抵押房产交易双方沟通合同样本2024年版

抵押房产交易双方沟通合同样本2024年版本合同目录一览第一条抵押房产交易双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条抵押房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条抵押房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房产抵押情况5.1抵押权人信息5.2抵押权设立时间5.3抵押权解除条件5.4抵押权解除手续第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3抵押权设立证明复印件第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数及分配第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的修订记录14.1修订时间14.2修订内容第一部分：合同如下：第一条抵押房产交易双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：____________卖方地址：____________卖方联系人：____________联系电话：____________1.2买方信息买方名称：____________买方地址：____________买方联系人：____________联系电话：____________第二条抵押房产基本信息2.1房产位置：____________房产所在城市：____________房产所在街道：____________房产门牌号码：____________2.2房产面积：____________平方米2.3房产用途：____________房产现有用途：____________房产规划用途：____________2.4房产所有权证明：房产所有权证编号：____________房产所有权证有效期至：____________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元剩余款项：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.3支付时间：首付款支付时间：____________年____________月____________日剩余款项支付时间：____________年____________月____________日第四条抵押房产交付及过户4.1交付时间：____________年____________月____________日4.2交付条件：卖方需保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房产需通过政府相关部门的验收，符合交付条件。4.3过户手续：双方应共同前往房产登记部门，按照相关法律法规办理过户手续。过户所需费用由____________方承担。4.4过户费用：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元第五条房产抵押情况5.1抵押权人信息：抵押权人名称：____________抵押权人地址：____________抵押权人联系人：____________联系电话：____________5.2抵押权设立时间：____________年____________月____________日5.3抵押权解除条件：在买方支付完毕全部房款后，卖方应及时办理抵押权解除手续。5.4抵押权解除手续：卖方应向抵押权人提交解除抵押权的申请，并按照抵押权人的要求提供相关材料。抵押权人应在收到全部房款后，办理抵押权解除手续。第六条交易双方的权利和义务6.1卖方的权利和义务：保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。按照约定时间办理过户手续，配合买方完成房产交付。6.2买方的权利和义务：按照约定时间支付房款，履行交易合同约定的义务。接收房产，并按照约定时间完成过户手续。第八条违约责任8.1卖方违约责任：若卖方未能按照约定时间办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房款的2%。若卖方未能保证房产权利清晰，导致房产交易过程中出现法律纠纷，应承担因此而产生的全部费用和损失。8.2买方违约责任：若买方未能按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的2%。若买方在房产交易过程中放弃购买房产，应向卖方支付违约金，违约金为房款的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：若协商不成，双方可向房产所在地的调解组织申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至____________仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：若仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同自双方签署之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。10.2合同的解除必须经双方协商一致，并按照本合同约定的程序办理。第十一条附件11.1房产证复印件：房产证编号：____________房产证有效期至：____________11.2买卖双方身份证明复印件：买方身份证明编号：____________卖方身份证明编号：____________11.3抵押权设立证明复印件：抵押权证编号：____________抵押权证有效期至：____________第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间：____________年____________月____________日12.2签署地点：____________12.3合同份数及分配：卖方保留一份副本，买方保留一份副本。其余副本应提交给相关政府部门和金融机构。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的修订记录14.1修订时间：____________年____________月____________日14.2修订内容：本次修订的主要内容为：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证编号、房产所有权人信息、房产位置、房产面积、房产用途、房产所有权证明有效期等内容。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：身份证明复印件需包含买方和卖方的姓名、性别、出生日期、身份证号码、有效期限等信息。附件3：抵押权设立证明复印件要求：抵押权设立证明复印件需清晰可见，包含抵押权证编号、抵押权人信息、抵押房产位置、抵押设立时间、抵押权解除条件等内容。附件4：房产过户手续费用清单要求：清单需详细列明过户手续所需支付的费用，包括税费、手续费等，并注明费用承担方。附件5：房产交付确认书要求：交付确认书需明确确认房产交付的时间、地点、条件，并由买卖双方签字确认。附件6：房产交易违约金计算公式要求：公式需明确违约金计算的方式和比例，以及违约金支付的时间和方式。附件7：争议解决机构信息要求：提供争议解决机构的名称、地址、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照约定时间办理过户手续。卖方未能保证房产权利清晰，导致房产交易过程中出现法律纠纷。买方未能按照约定时间支付房款。买方在房产交易过程中放弃购买房产。责任认定标准：卖方违约金为房款的2%。买方违约金为房款的2%。买方放弃购买房产违约金为房款的10%。示例说明：若卖方未能在约定时间内办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款的2%。若买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为房款的2%。若买方在房产交易过程中放弃购买房产，买方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为房款的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产登记部门颁发的，证明房产所有权人对其房产拥有所有权的法律文件。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保物，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。3.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。