2024版简易房屋买卖合同协议书

2024版简易房屋买卖合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构为：____________________，房屋所有权证号为：____________________。1.2房屋的规划用途为：____________________。1.3房屋的面积为：____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款总额的日千分之五支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府规定执行。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条附加条款4.1房屋交付后，甲方不再承担任何瑕疵责任。4.2房屋交付后，乙方应自行承担物业管理费、水电费等日常费用。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约部分金额×日千分之五×违约天数。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证所述房屋为其合法所有权人，并拥有完全的处置权。若因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应按照延迟交付部分房款总额的日千分之五支付违约金。1.3房屋质量：甲方保证房屋符合国家和地方的建筑质量标准，没有重大质量问题。若房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。1.4过户费用：甲方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、登记费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付房款，应按照逾期部分房款总额的日千分之五支付违约金。2.2乙方资格：乙方应具备购房资格，并按照相关法律规定承担购房税费。若乙方因自身原因导致购房手续，乙方应承担相应责任。2.3房屋使用：乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。若乙方违反物业管理规定，导致房屋损害或其他业主权益受损，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖过程中，甲方、乙方同意由____（中介名称）作为第三方中介机构提供服务。中介费用由甲方、乙方按照约定比例承担。3.2中介费用支付：甲方、乙方应按照合同约定支付中介费用。若甲方、乙方逾期支付中介费用，应按照逾期部分中介费用的日千分之五支付违约金。3.3中介责任：第三方中介应诚实守信，为甲方、乙方提供专业的房地产买卖服务。若中介违反合同约定，导致甲方、乙方损失，中介应承担相应责任。3.4信息披露：中介应按照法律法规和行业规定，如实披露房屋相关信息。若中介未如实披露房屋信息，导致甲方、乙方损失，中介应承担相应责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如有冲突，以本附件为准。甲方、乙方、中介应共同遵守本附件条款及说明，确保房屋买卖过程的顺利进行。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋过户申请表7.税费计算表8.物业管理协议书9.房屋交付确认书10.房屋质量检查报告11.中介服务合同复印件12.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定承担过户费用。4.乙方未按约定承担购房税费。5.中介未如实披露房屋信息，或未按约定提供服务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.法定代表人：依法代表法人或者其他组织的负责人。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。4.过户费：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关费用。5.物业管理费：物业公司为管理物业所需收取的费用。6.购房税费：购买房屋时需要缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。7.中介费：中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：要求甲方按照合同约定承担修复责任，并赔偿损失。4.问题：过户费用超出约定范围。解决办法