房产中介服务合同模板（2024年修订版）

房产中介服务合同模板（2024年修订版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买受人）第二条房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利状况2.3房产交易条件第三条中介服务内容3.1乙方义务3.1.1乙方应向甲方提供房产交易相关的法律法规、政策咨询及市场行情信息。3.1.2乙方应积极推广甲方房产，寻找潜在买受人。3.1.3乙方应协助甲方和丙方进行房产交易谈判，促成交易。3.2乙方权利3.2.1乙方有权根据服务过程中所付出的劳动成果收取中介服务费。3.2.2乙方有权要求甲方提供真实的房产信息和身份证明。3.2.3乙方有权在法律法规允许的范围内，自主决定中介服务的方式和内容。第四条中介服务费用及支付方式4.1乙方的中介服务费用为双方约定的固定金额。4.2甲方应按照双方约定的支付方式和时间，向乙方支付中介服务费用。第五条合同的履行期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。5.2乙方应在合同有效期内完成中介服务。第六条合同的解除和终止6.1在合同有效期内，甲方或乙方均可提前解除或终止合同。6.2解除或终止合同时，乙方应退还已收取的中介服务费用。第七条违约责任7.1甲方未按照约定向乙方支付中介服务费用的，应支付违约金。7.2乙方未按照约定提供中介服务的，应退还已收取的中介服务费用。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。第十条法律法规和政策变化10.1合同履行过程中，如遇法律法规和政策变化，影响合同的履行，双方应协商调整。第十一条其他约定11.1双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。第十二条合同的签订地点和时间12.1本合同于____年__月__日签订于____市____区（县）。第十三条甲方（出卖人）和乙方（中介方）签字：甲方（盖章）：乙方（盖章）：第十四条丙方（买受人）签字：丙方（签字）：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：甲方为依法拥有房产所有权并愿将其房产出售的自然人、法人或其他组织，甲方应向乙方提供真实的房产信息和身份证明。1.2乙方（中介方）：乙方为提供房产中介服务的公司或个人，乙方应具备合法的资质，并按照本合同的约定提供服务。1.3丙方（买受人）：丙方为与甲方达成房产购买协议的自然人、法人或其他组织，丙方应向甲方支付房产购买价款，并按照本合同的约定接受乙方提供的服务。第二条房产信息2.1房产基本情况：房产位于_______（详细地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用权性质为_______（如国有土地使用权、集体土地使用权等），房产所有权证号为_______。2.2房产权利状况：甲方保证该房产权利清晰，无任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，甲方应提供房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房产交易条件：房产交易价格_______元，支付方式为_______（如一次性支付、分期支付等），交易税费按照国家相关法律法规规定由甲方和/或丙方承担。第三条中介服务内容3.1乙方义务：3.1.1乙方应向甲方提供房产交易相关的法律法规、政策咨询及市场行情信息。3.1.2乙方应积极推广甲方房产，寻找潜在买受人。3.1.3乙方应协助甲方和丙方进行房产交易谈判，促成交易。3.2乙方权利：3.2.1乙方有权根据服务过程中所付出的劳动成果收取中介服务费。3.2.2乙方有权要求甲方提供真实的房产信息和身份证明。3.2.3乙方有权在法律法规允许的范围内，自主决定中介服务的方式和内容。第四条中介服务费用及支付方式4.1乙方的中介服务费用为双方约定的固定金额，金额为_______元。4.2甲方应按照双方约定的支付方式和时间，向乙方支付中介服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间为甲方与丙方签订房产购买协议之日起_______日内。第五条合同的履行期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______个月。5.2乙方应在合同有效期内完成中介服务。如果因特殊情况导致中介服务未能完成的，乙方应提前通知甲方，并采取合理措施减轻损失。第六条合同的解除和终止6.1在合同有效期内，甲方或乙方均可提前解除或终止合同。解除或终止合同时，乙方应退还已收取的中介服务费用。6.2如因甲方原因导致合同解除或终止的，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为中介服务费用的_______%。第七条违约责任7.1甲方未按照约定向乙方支付中介服务费用的，应支付违约金。违约金金额为中介服务费用的_______%。7.2乙方未按照约定提供中介服务的，应退还已收取的中介服务费用。如因乙方原因导致合同解除或终止的，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为中介服务费用的_______%。7.3双方在合同履行过程中如有其他违约行为，应根据违约性质和损失程度承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。保密信息包括房产交易价格、买家/卖家信息、交易策略等。9.2保密义务在本合同终止后仍然有效，持续时间为_______年。第十条法律法规和政策变化10.1合同履行过程中，如遇法律法规和政策变化，影响合同的履行，双方应协商调整。如果双方无法达成一致，应根据变化后的法律法规和政策执行。第十一条其他约定11.1双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十二条合同的签订地点和时间12.1本合同于_______年_______月_______日签订于_______市_______区（县）。第十三条甲方（出卖人）和乙方（中介方）签字：甲方（盖章）：乙方（盖章）：第十四条丙方（买受人）签字：丙方（签字）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产交易合同草稿附件四：房产中介服务费用明细表附件五：房产交易税费计算表附件六：买受人付款凭证复印件附件七：出卖人收款凭证复印件附件八：中介服务费付款凭证复印件附件九：中介服务费退还凭证复印件附件十：争议解决协议复印件附件的详细要求和说明：附件一：房产所有权证复印件应当清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应保证所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件应当清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应保证土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房产交易合同草稿是双方协商后形成的初步合同文本，用于确认交易双方的基本意愿和交易条件。附件四：房产中介服务费用明细表应当详细列出乙方中介服务费的计算方式和金额，包括固定费用和变动费用等。附件五：房产交易税费计算表应当详细列出房产交易过程中应缴纳的税费项目、计算方式和金额。附件六：买受人付款凭证复印件是买受人支付房产购买价款的凭证，用于证明付款事实。附件七：出卖人收款凭证复印件是出卖人收到房产购买价款的凭证，用于证明收款事实。附件八：中介服务费付款凭证复印件是甲方支付中介服务费的凭证，用于证明付款事实。附件九：中介服务费退还凭证复印件是在合同解除或终止时，乙方退还甲方已支付中介服务费的凭证，用于证明退款事实。附件十：争议解决协议复印件是双方在合同履行过程中发生争议时，协商解决的协议文本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定向乙方支付中介服务费用的，构成违约。2.乙方未按照约定提供中介服务的，构成违约。3.甲方未按照约定提供真实的房产信息和身份证明的，构成违约。4.乙方未按照约定时间完成中介服务的，构成违约。5.甲方未按照约定时间向乙方支付中介服务费用的，构成违约。6.双方未按照约定时间签署房产交易合同的，构成违约。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应支付违约金，违约金金额为中介服务费用的_______%。2.乙方违约的，应退还已收取的中介服务费用，并支付甲方违约金，违约金金额为中介服务费用的_______%。3.双方违约的，应根据违约性质和损失程度承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方在合同约定期限内未向乙方支付中介服务费用，则甲方构成违约。根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金金额为中介服务费用的10%。乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.土地使用权证：指国