2024年二手房买卖含贷款细节合同范本

2024年二手房买卖含贷款细节合同范本本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：贷款相关4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款银行第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1装修及家具家电处理11.2物业费及水电费承担11.3户口迁移第十二条：出卖人声明12.1房屋权属情况12.2房屋是否存在瑕疵第十三条：买受人声明13.1购买房屋的目的13.2贷款申请及还款能力第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋现状照片及视频第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：北京市海淀区路号院号楼单元室2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式：买受人通过银行转账方式分三次向出卖人支付房款3.3付款时间：（1）双方签订本合同之日起五个工作日内，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）自房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，买受人支付人民币万元整；（3）剩余房款人民币万元整，买受人应按照贷款银行的要求在贷款放款后七个工作日内支付给出卖人。第四条：贷款相关4.1贷款金额：人民币万元整4.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，按照调整后的利率执行4.3贷款期限：年4.4贷款银行：中国建设银行北京市分行第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：自房屋所有权转移登记之日起十个工作日内，出卖人将房屋及附属设施交付给买受人5.2过户时间：自本合同签订之日起个工作日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续5.3过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。6.2保修期限：自房屋交付之日起一年内6.3保修范围：房屋主体结构、设备及设施（具体范围见附件）第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买受人；（2）若出卖人未能按照本合同约定办理过户手续，应支付违约金人民币万元整给买受人；（3）若出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金人民币万元整。7.2买受人违约责任：（1）若买受人未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币万元整给出卖人；（2）若买受人未能按照本合同约定办理贷款手续，应支付违约金人民币万元整给出卖人；（3）若买受人未按照本合同约定接收房屋，应支付违约金人民币万元整给出卖人。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后本合同终止；（2）任何一方违约导致本合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金；（3）发生不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同终止条件：本合同约定的房屋所有权转移登记完成，买受人支付完毕房款，贷款银行放款到出卖人账户，本合同即终止。第十一条：其他约定11.1装修及家具家电处理：房屋交付时，室内装修及家具家电等设施按现状交付，出卖人负责将房屋内自有设施迁出；买受人如需变更或增减设施，双方协商解决。11.2物业费及水电费承担：自房屋所有权转移登记之日起，物业费、水电费等费用由买受人承担。11.3户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内将户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金人民币万元整。第十二条：出卖人声明12.1房屋权属情况：出卖人保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或债务等法律问题；12.2房屋是否存在瑕疵：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，买受人有权要求出卖人承担修复费用或解除本合同。第十三条：买受人声明13.1购买房屋的目的：买受人购买该房屋用于自住，并同意按照本合同约定承担各项义务；13.2贷款申请及还款能力：买受人保证其向贷款银行申请贷款的陈述真实准确，具备按期还款的能力。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，出卖人向买受人提供房屋所有权证复印件；14.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订之日起五个工作日内，买卖双方向对方提供身份证复印件；14.3贷款合同复印件：买受人应向出卖人提供与贷款银行签订的贷款合同复印件；14.4房屋现状照片及视频：本合同签订之日起五个工作日内，出卖人向买受人提供房屋现状的照片及视频。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页面。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的重要法律文件，买受人需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：买卖双方应提供有效身份证件的复印件，包括身份证上的所有信息。附件的说明：身份证明是验证买卖双方身份的重要文件，确保合同的当事人具有相应的民事行为能力。附件三：贷款合同复印件详细要求：买受人应提供与贷款银行签订的贷款合同的复印件，包括合同的所有页面。附件的说明：贷款合同是买受人获取贷款的法律文件，出卖人需要核实贷款合同的真实性和有效性。附件四：房屋现状照片及视频详细要求：出卖人应提供反映房屋现状的照片及视频，确保照片及视频内容真实、清晰。附件的说明：房屋现状照片及视频是证明房屋实际状况的重要文件，买受人需要核实房屋的实际状况是否与照片及视频相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定办理过户手续。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。4.买受人未能按照本合同约定支付房款。5.买受人未能按照本合同约定办理贷款手续。6.买受人未按照本合同约定接收房屋。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金人民币万元整给守约方。2.损害赔偿：因违约行为导致对方产生实际损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.解除合同：违约方严重违反本合同约定，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：如果出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除本合同。如果买受人未能按照本合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除本合