深圳经济特区预售房交易合同2024参考版

本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条预售房屋及价格2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式第三条交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准第四条质量及保修4.1房屋质量4.2质量保修第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋登记10.2物业服务10.3其他事项第十一条名词解释11.1名词解释第十二条合同的签订与生效12.1合同签订12.2合同生效第十三条合同的修订13.1合同修订第十四条合同的终止14.1合同终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人（1.1.1）出卖人全称：房地产开发有限公司（1.1.2）出卖人地址：深圳市区路号（1.1.3）出卖人法定代表人：1.2买受人（1.2.1）买受人全称：（1.2.2）买受人地址：市区路号（1.2.3）买受人法定代表人：第二条预售房屋及价格2.1房屋基本信息（2.1.1）房屋名称：花园（2.1.2）房屋位置：深圳市区路号（2.1.3）房屋类型：住宅（2.1.4）房屋面积：平方米（2.1.5）房屋套型：室厅卫2.2房屋价格及支付方式（2.2.1）房屋总价：人民币万元整（2.2.2）付款方式：（2.2.2.1）首付款：人民币万元整，交付合同签订之日起X个工作日内支付；（2.2.2.2）剩余款项：按照银行贷款利率及还款方式，分X年支付。第三条交付及交付条件3.1交付时间（3.1.1）房屋交付日期：双方约定在年月日之前；（3.1.2）交付条件：房屋所有权证、土地使用权证、预售许可证等相关证件齐全，且房屋建设符合合同约定及国家相关规范。3.2交付标准（3.2.1.1）结构安全：符合国家建筑设计规范及验收标准；（3.2.1.2）设施完善：给水、排水、供电、供暖、通讯等设施齐全并正常使用；（3.2.1.3）环境整洁：周边环境整洁，绿化、道路等公共设施完好。第四条质量及保修4.1房屋质量（4.1.1）出卖人应保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑设计规范；（4.1.2）出卖人应承担房屋质量问题的修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。4.2质量保修（4.2.1）房屋交付后，出卖人应按照国家和深圳市的相关规定，承担房屋质量保修责任；（4.2.2）保修范围及期限：详见附件《房屋质量保修书》。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（5.1.1）按照约定交付房屋及相关证件；（5.1.2）按照约定提供售后服务；（5.1.3）按照约定履行质量保修责任。5.2买受人权利与义务（5.2.1）按照约定支付房款；（5.2.2）按照约定接收房屋；（5.2.3）按照约定履行合同约定的其他义务。第六条变更与解除6.1合同变更（6.1.1）合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认；（6.1.2）合同变更不得违反国家相关法律法规及政策。6.2合同解除（6.2.1）合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认；（6.2.2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；（6.2.3）合同解除不得违反国家相关法律法规及政策。第八条争议解决8.1争议解决方式（8.1.1）双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；（8.1.2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（8.2.1）本合同争议的解决机构为深圳市区人民法院；（8.2.2）双方应自觉遵守法院的审判规定，配合法院的工作。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件（9.1.1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（9.1.2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更条件（9.2.1）合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认；（9.2.2）合同变更不得违反国家相关法律法规及政策。9.3合同解除条件（9.3.1）合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认；（9.3.2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；（9.3.3）合同解除不得违反国家相关法律法规及政策。第十条附加条款10.1房屋登记（10.1.1）买受人应在房屋交付后X个工作日内，向深圳市房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记；（10.1.2）出卖人应协助买受人办理房屋登记手续，提供必要的证明文件和资料。10.2物业服务（10.2.1）买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用；（10.2.2）出卖人应保证物业管理公司的服务质量，并负责协调解决物业服务中的问题。10.3其他事项（10.3.1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定；（10.3.2）补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条名词解释11.1本合同所称“出卖人”指的是合同第一条约定的出卖人；11.2本合同所称“买受人”指的是合同第一条约定的买受人；11.3本合同所称“预售房屋”指的是合同第二条所述的房屋。第十二条合同的签订与生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条合同的修订13.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式确认；13.2合同修订不得违反国家相关法律法规及政策。第十四条合同的终止14.1合同终止的条件如下：（14.1.1）双方履行完合同约定的义务；（14.1.2）双方协商一致解除合同；（14.1.3）依法应当终止的其他情形。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋质量保修书》详细要求和说明：本附件详细说明了房屋的质量保修范围、保修期限以及出卖人应承担的质量保修责任。保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等，保修期限按照国家和深圳市的相关规定执行。附件二：《房屋交付确认书》详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的时间、地点及交付条件，买受人应在交付时对房屋的状况进行验收，并在确认书上签字确认。附件三：《房款支付证明》详细要求和说明：本附件用于证明买受人按照合同约定支付了房款，出卖人应提供相应的收款凭证。附件四：《物业服务协议》详细要求和说明：本附件明确了物业服务的范围、标准及费用，出卖人应保证物业管理公司的服务质量，并协助买受人解决物业服务中的问题。附件五：《房屋登记申请书》详细要求和说明：本附件用于买受人向深圳市房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，出卖人应提供必要的证明文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或相关证件；2.出卖人交付的房屋质量不符合合同约定；3.出卖人未按照约定提供售后服务或质量保修；4.买受人未按照约定支付房款；5.买受人未按照约定接收房屋；6.双方未按照约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.违约金的具体数额和计算方式按照合同约定执行；4.赔偿损失的金额根据实际损失情况确定。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房屋，则应支付违约金人民币万元整给买受人。若买受人未按照约定支付房款，则应支付违约金人民币万元整给出卖人。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指合同第一条约定的出卖人，即房地产开发有限公司。2.买受人：指合同第一条约定