商铺租赁返租标准合同(2024版)

商铺租赁返租标准合同(2024版)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______**签订日期：**2024年____月____日签订地点：_______鉴于甲乙双方就商铺租赁事宜已达成初步意向，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。第一条租赁商铺的基本情况商铺名称：_______商铺位置：_______商铺面积：_______平方米商铺用途：_______商铺现状：_______第二条租赁期限本合同的租赁期限为_______年，自2024年____月____日起至202__年____月____日止。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权。如乙方继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式租金标准：乙方应向甲方支付租金，具体金额为人民币_______元/月。支付方式：乙方应于每月_______日前一次性支付当月租金。支付时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首月租金。第四条返租条款返租条件：甲方同意在租赁期间，按约定的条件和标准向乙方支付返租费用。返租费用：返租费用为人民币_______元/月，具体支付方式和时间由双方另行约定。返租期限：返租期限与租赁期限一致，自租赁开始之日起至租赁结束之日止。第五条甲方的权利和义务甲方应保证所提供的商铺符合本合同约定的条件，并确保商铺的合法使用权。甲方有权按合同约定收取租金，并有权监督乙方的经营活动，确保乙方合法合规经营。甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的支持和帮助。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故解除合同。第六条乙方的权利和义务乙方有权在租赁期内自主经营商铺，享有商铺的经营权和收益权。乙方应按合同约定支付租金，并按时支付相关税费。乙方应合法合规经营，遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。乙方应妥善保管和维护商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。乙方不得将商铺转租、转让或抵押给第三方，未经甲方书面同意，不得将商铺用于其他用途。第七条合同变更与解除合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。因不可抗力或其他特殊原因，确需变更或解除合同的，应提前_______日书面通知对方，并说明理由。合同解除后，乙方应将商铺及其附属设施完好无损地交还甲方，并结清相关费用。第八条违约责任甲方违反合同约定，影响乙方正常经营的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按合同约定支付租金或擅自改变商铺用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同未尽事宜，由双方协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_______乙方（签章）：_______**签订日期：**2024年____月____日签订地点：_______（正文结束）第十一条附件附件一：商铺平面图及设施设备清单。附件二：甲方营业执照复印件及相关资质证明。附件三：乙方营业执照复印件及相关资质证明。附件四：商铺现状照片或视频资料。第十二条违约行为及认定违约行为包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变商铺用途、违反法律法规经营等。违约认定：甲方或乙方违反本合同约定的行为，经对方书面通知后_______日内未改正的，视为违约。第十三条法律名词及解释不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先租赁权：指在合同期满或解除后，乙方在同等条件下优先与甲方签订新的租赁合同的权利。转租、转让、抵押：指乙方未经甲方同意，将商铺的使用权、所有权或担保权转让给第三方的行为。第十四条执行中遇到的问题及解决办法若甲方提供的商铺不符合合同约定条件，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以整改。若乙方未按时支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并可要求乙方在_______日内补齐欠款。对于合同执行过程中出现的其他问题，双方应本着公平合理的原则协商解决。第十五条所有应用场景本合同适用于商铺租赁返租的商业活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。本合同不适用于非法经营活动，如涉及黄赌毒等违法行为，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。第十六条返租条款的特别说明返租条款是甲方对乙方的一种激励措施，旨在鼓励乙方积极经营，提升商铺的商业价值。返租条款的具体执行标准和流程，由甲方根据实际情况制定，并书面通知乙方。第十七条合同的生效与终止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同在租赁期限届满、双方协商一致解除或依法解除时终止。第十八条通知与送达本合同项下的所有通知应以书面形式进行。任何一方变更通知或送达地址，应提前_______日书面通知对方。第十九条附加条款双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条法律适用与争议解决本合同的订立、解释、变更、履行和解决争议均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。附件一：商铺平面图及设施设备清单商铺平面图应详细标注商铺的各个区域及功能分区。设施设备清单应包括商铺内所有固定设施和设备的型号、数量及状况。附件二：甲方营业执照复印件及相关资质证明甲方应提供营业执照复印件，以证明其合法经营资格。相关资质证明应包括但不限于行业许可证、消防安全证明等。附件三：乙方营业执照复印件