房屋买卖居间服务合同2024版详细条款

房屋买卖居间服务合同2024版详细条款本合同目录一览1.房屋买卖居间服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.居间服务方的义务与责任2.1义务2.2责任3.买方的义务与责任3.1义务3.2责任4.卖方的义务与责任4.1义务4.2责任5.居间服务费用5.1费用的计算与支付5.2费用的退还与扣除6.合同的履行与期限6.1履行方式6.2履行期限7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3居间服务方的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3附件14.附则14.1定义与解释14.2适用范围14.3合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条房屋买卖居间服务合同的定义与范围1.1定义本合同是指居间服务方作为中介，为买方和卖方提供房屋买卖服务的协议。居间服务方在此合同中提供的服务包括寻找合适的房屋、协助双方进行谈判、办理交易手续等。1.2范围本合同所涵盖的范围包括居间服务方为买方和卖方提供的所有房屋买卖相关服务，包括但不限于房屋信息的收集与提供、带看房屋、协助双方进行价格谈判、协助办理交易手续等。第二条居间服务方的义务与责任2.1义务居间服务方应尽最大努力为买方和卖方提供优质、高效的居间服务，包括但不限于：（1）真实、准确、及时地提供房屋信息，不得故意隐瞒或者提供虚假信息；（2）协助买方和卖方进行价格谈判，以达成双方满意的交易价格；（3）协助办理交易手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等；（4）提供专业的咨询和建议，以帮助买方和卖方做出明智的决策。2.2责任（1）居间服务方应对其提供的房屋信息的真实性、准确性负责；（2）居间服务方应对其协助办理的交易手续的合法性、合规性负责；（3）居间服务方应对其提供的专业咨询和建议的准确性、可靠性负责。第三条买方的义务与责任3.1义务买方应按照合同约定，向居间服务方支付居间服务费用，并配合居间服务方完成房屋买卖交易的相关手续。3.2责任买方应对其提供的购房意向、购房能力等信息的真实性、准确性负责。买方在购房过程中应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行相关义务。第四条卖方的义务与责任4.1义务卖方应按照合同约定，向居间服务方支付居间服务费用，并配合居间服务方完成房屋买卖交易的相关手续。4.2责任卖方应对其提供的房屋信息、所有权情况等信息的真实性、准确性负责。卖方在售房过程中应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行相关义务。第五条居间服务费用5.1费用的计算与支付居间服务费用根据房屋的成交价格计算，具体计算方式为：成交价格的1%。居间服务费用在房屋买卖交易完成后支付。5.2费用的退还与扣除如因居间服务方的原因导致房屋买卖交易未能完成，居间服务方应在扣除已实际发生的费用后，将剩余的居间服务费用退还给买方或卖方。第六条合同的履行与期限6.1履行方式居间服务方应通过电话、、邮件等方式与买方和卖方保持沟通，及时告知交易进展情况。6.2履行期限居间服务方应自合同签订之日起，尽快为买方和卖方寻找合适的房屋，并在双方达成购房意向后，协助办理房屋买卖交易的相关手续。合同履行期限最长不超过六个月。第八条违约责任8.1买方的违约责任（1）买方如未能按照约定时间支付居间服务费用，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的千分之五。（2）买方如未能按照约定购买房屋，应支付居间服务费用的50%作为违约金。8.2卖方的违约责任（1）卖方如未能按照约定时间支付居间服务费用，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的千分之五。（2）卖方如未能按照约定出售房屋，应支付居间服务费用的50%作为违约金。8.3居间服务方的违约责任（1）居间服务方如未能按照约定时间完成居间服务，应支付逾期完成服务的违约金，违约金计算方式为：逾期完成服务天数的居间服务费用的两倍。（2）居间服务方如提供虚假信息或者未真实、准确、及时地提供房屋信息，应退还已收取的居间服务费用，并支付相当于居间服务费用的50%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。双方应本着平等、自愿、公正的原则，互相体谅，共同协商，达成一致意见。9.2调解解决如双方协商未能解决争议，可向居间服务方所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，双方可再选择其他争议解决方式。9.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应向居间服务方所在地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径解决如双方不同意仲裁，或者仲裁裁决后一方不服仲裁裁决，可以向居间服务方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应先尝试通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向居间服务方所在地的仲裁委员会申请仲裁或向居间服务方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。保密信息不包括公共信息或者已经合法公开的信息。11.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后两年内有效。11.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件（1）双方按照约定完成了房屋买卖交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同履行期限届满。12.3解除条件（1）一方明确表示不再履行合同；（2）一方严重违反合同约定，对方无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方通过书面形式向对方发出的与本合同有关的通知，均视为送达。通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。13.2合同的副本双方应各自保留本合同的正本，并可要求对方提供合同副本作为证明。13.3附件本合同的附件包括双方提供的房屋信息、交易文件等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条附则14.1定义与解释本合同中的术语和定义以其在合同中的上下文解释为准。14.2适用范围本合同适用于双方在中华人民共和国境内进行的房屋买卖居间服务活动。14.3合同的修订与更新本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息表详细记录房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、周边设施等。附件二：产权证明证明房屋所有权的合法性，包括房产证、土地使用权证等。附件三：买卖双方的身份证明包括但不限于身份证、护照等有效身份证件。附件四：支付凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等，证明居间服务费用的支付情况。附件五：房屋买卖合同房屋买卖双方签订的合同，用以证明居间服务方已协助双方完成房屋买卖交易。附件六：交易手续办理记录包括但不限于房屋过户申请表、贷款申请表等，证明居间服务方已协助双方完成相关交易手续。附件七：居间服务记录记录居间服务方为买卖双方提供的服务过程，包括但不限于带看房屋记录、谈判记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照约定时间支付居间服务费用。2.买方未能按照约定购买房屋。3.卖方未能按照约定时间支付居间服务费用。4.卖方未能按照约定出售房屋。5.居间服务方未能按照约定时间完成居间服务。6.居间服务方提供虚假信息或者未真实、准确、及时地提供房屋信息。违约责任认定：1.买方违约金计算方式为：逾期付款金额的千分之五。2.买方违约金计算方式为：居间服务费用的50%。3.卖方违约金计算方式为：逾期付款金额的千分之五。4.卖方违约金计算方式为：居间服务费用的50%。5.居间服务方违约金计算方式为：逾期完成服务天数的居间服务费用的两倍。6.居间服务方违约金计算方式为：退还已收取的居间服务费用，并支付相当于居间服务费用的50%作为违约金。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付居间服务费用，则需支付逾期付款的违约金，假设逾期金额为10000元，则违约金为50元。说明三：法律名词及解释：1.居间服务方：指提供房屋买卖居间服务的自然人或者法人。2.买方：指购买房屋的自然人或者法人。3.卖方：指出售房屋的自然人或者法人。4.居间服务费用：指居间服务方为买方和卖方提供居间服务所收取的费用。5.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的金钱赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。8.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。9.身份证：指中国公民用于证明个人身份的有效证件。10.护照：指中国公民用于出国旅行的有效证件。1.居间服务方是指提供房屋买卖居间服务的乙方。2.买方是指购买房屋的甲方。3.卖方是指出售房屋的乙方。4.居间服务费用是指乙方为甲方和乙方提供居间服务所收取的费用，具体金额见附件一。5.违