商业地产招商代理合同：定制化招商策略服务

商业地产招商代理合同：定制化招商策略服务本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业地产项目概况1.4乙方提供的招商代理服务定义第二条合作目标与范围2.1合作目标2.2合作范围2.3乙方的代理权限第三条定制化招商策略服务内容3.1市场调研3.2招商策划3.3招商推广3.4招商谈判3.5客户关系管理第四条服务期限与时间安排4.1服务期限4.2具体时间安排第五条乙方的义务与责任5.1乙方的基本义务5.2乙方对甲方信息的保密义务5.3乙方服务的质量保证第六条甲方的义务与责任6.1甲方的基本义务6.2甲方对乙方工作的支持第七条费用与支付方式7.1服务费用7.2费用支付方式7.3费用支付时间安排第八条业绩奖励与分配8.1业绩奖励标准8.2业绩分配方式第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三条一般条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同的完整性与互斥性13.4合同的继承与转让第十四条附则14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期14.3合同附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的商业地产项目概况甲方拟招商的商业地产项目位于××省××市××区，项目总占地面积约为××平方米，总建筑面积约为××平方米，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮等多种业态。1.4乙方提供的招商代理服务定义乙方作为甲方招商代理，负责为甲方提供定制化招商策略服务，包括市场调研、招商策划、招商推广、招商谈判、客户关系管理等一站式招商服务。第二条合作目标与范围2.1合作目标双方共同的目标是充分利用乙方的招商经验和资源，为甲方的商业地产项目吸引更多优质的商户，实现项目的快速满租和长期稳定运营。2.2合作范围乙方代理甲方商业地产项目的招商工作，包括但不限于各业态的商户引进、品牌筛选、商务谈判、合同签订等环节。2.3乙方的代理权限乙方在甲方授权范围内，代表甲方与商户进行招商洽谈，签订招商合同，并处理与招商相关的各项事宜。第三条定制化招商策略服务内容3.1市场调研乙方对甲方商业地产项目所在地的市场环境、消费群体、竞争对手等进行全面深入的调研，为甲方提供详细的市场分析报告。3.2招商策划乙方根据市场调研结果，为甲方量身定制招商计划和策略，包括业态规划、品牌组合、商户引进标准等。3.3招商推广乙方通过线上线下多渠道的推广方式，扩大甲方商业项目的知名度，吸引潜在商户的关注。3.4招商谈判乙方代表甲方与潜在商户进行招商谈判，确保双方在合同条款、租金、租赁期限等方面达成一致。3.5客户关系管理第四条服务期限与时间安排4.1服务期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为××年，自合同生效之日起计算。4.2具体时间安排乙方应在合同生效后的××个工作日内完成市场调研，并提交市场分析报告；在××个工作日内完成招商策划，并与甲方沟通确认；在合同有效期内完成甲方约定的招商目标。第五条乙方的义务与责任5.1乙方的基本义务乙方应按照本合同约定的服务内容，全面履行代理职责，确保甲方商业项目的招商工作顺利进行。5.2乙方对甲方信息的保密义务乙方应对在招商过程中获得的甲方商业秘密、项目资料等信息严格保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。5.3乙方服务的质量保证乙方应保证其提供的招商服务符合行业标准，确保甲方商业项目的招商效果和商户满意度。第六条甲方的义务与责任6.1甲方的基本义务甲方应按照本合同约定的服务内容和要求，向乙方提供必要的支持和配合。6.2甲方对乙方工作的支持甲方应提供乙方所需的项目资料、市场信息等，协助乙方完成招商工作，并按照约定支付乙方服务费用。第八条业绩奖励与分配8.1业绩奖励标准乙方完成或超额完成甲方约定的招商业绩目标，甲方应按照实际招商面积、租金水平、商户质量等因素，给予乙方相应的业绩奖励。8.2业绩分配方式（1）按月度奖励：每月结束后，根据当月招商业绩，按照约定的比例进行奖励；（2）按年度奖励：每年结束后，根据全年招商业绩，按照约定的比例进行奖励。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等。9.2合同终止条件有下列情形之一的，双方可协商终止本合同：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应立即停止招商代理服务，并将已签订的招商合同转让给甲方。甲方应支付乙方截至合同终止日的服务费用及奖励。第十条违约责任10.1违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同服务费用的××%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为××省××市××区人民法院。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并明确解除后的相关处理事项。第十三条一般条款13.1通知与送达任何一方发出的通知，均应通过书面形式送达对方指定的地址。13.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面的沟通和协议。13.4合同的继承与转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十四条附则14.1合同的签订地点本合同于××省××市××区××路××号签订。14.2合同的签订日期本合同签订日期为××年××月××日。14.3合同附件列表附件列表：（1）甲方项目资料（2）乙方招商策略方案（3）合同业绩奖励方案（4）合同违约金支付凭证第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表：1.甲方项目资料项目规划图纸项目建筑结构图项目业态分布图项目周边环境分析报告2.乙方招商策略方案市场调研报告招商策划方案招商推广方案招商谈判策略3.合同业绩奖励方案业绩奖励标准及计算方法奖励金额支付时间表业绩奖励申请及审批流程4.合同违约金支付凭证违约金计算公式违约金支付时间表违约金支付方式及账户信息说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定时间提供项目资料提供虚假或误导性信息未按约定支付服务费用干涉乙方的招商自主权2.乙方违约行为未按约定完成招商业绩目标未按约定时间提交市场调研报告提供虚假或误导性招商信息未履行保密义务泄露甲方信息3.违约责任认定标准违约金支付：按照合同约定比例计算违约金赔偿损失：根据甲方实际损失金额进行赔偿合同解除：严重违约导致合同解除，守约方有权要求赔偿损失示例说明：假设甲方未按约定时间提供项目资料，导致乙方无法按时完成市场调研报告，乙方因此遭受了延误损失。根据违约责任认定标准，甲方应按照乙方实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金违