个人版二手房买卖合同

第第页个人版二手房买卖合同个人版二手房买卖合同范本买方：_______________身份证号：___________联系___________电话：_______________卖方：_______________身份证号：___________联系___________电话：_______________共有权人：___________身份证号：___________联系___________电话：_______________依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自身乐意、公平、协商全都的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋情形（一）卖方所售房屋（以下称“该房屋”）为楼房/平房，实在住址为________________________，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证登记为准。（二）该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等实在情况见附件一、第二条房屋权属情况（一）该房屋全部权证证号为________________________，共有权证证号为_______________________，填发单位为________________________。房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二（共有权人本人在签署时需参加）。（二）该房屋土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：1.商品房；2.已购公有住房；3.向社会公开销售的经济适用住房；4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5.其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为第____种：1.该房屋未设定抵押；2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的出租情况为第_____种：1.卖方未将该房屋出租。2.卖方已将该房屋出租，买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的实在商定见附件三、第三条成交价格、付款方式（一）该房屋成交价格为：人民币___________元（大写_____________________元整）。买方在签订本合同的同时支出定金人民币___________元（大写___________________元整，不高于成交价格的20%）。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有商定的，实在商定见附件一、（二）买方采取下列第___种方式付款：1.全款支出，合同签订时支出定金_____元人同币，*年*月*日前支出_____元人民币。2.贷款（三）关于贷款的商定买方向_______________________银行/公积金管理中心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意依照第_______种方式解决：（1）买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支出给卖方；（2）买方连续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担；（3）本合同停止，买方支出的定金和房价款应如数返还，双方互不承当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承当。第四条房屋产权及实在情形的承诺卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相应责任。卖方保证已如实叙述该房屋权属情形、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋实在情形充分了解，自身乐意买受该房屋。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的情形。在*年*月*日以前房屋使用发生的全部费用，包含但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承当，*年*月*日以后（含当日）发生的费用由买方承当。卖方同意其缴纳的该房屋专项维护和修理资金（公共维护和修理基金）的账面余额转移至买方名下。买方和卖方对房屋目前的质量情形表示认可，卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。第五条房屋的交付卖方应当在_____年____月___日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列手续：1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等实在情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3.移交该房屋房门钥匙；4.其他第六条违约责任（一）逾期交房责任除不行抗力外，卖方未依照本合同商定的期限和条件将该房屋交付买方的，依照下列第______种方式处理。1.依照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在______日之内，自本合同商定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支出已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出______日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并依照买方全部已付款的_____%向买方支出违约金。2._____________________________________________________（二）逾期付款责任买方未依照本合同商定的时间付款的，依照下列第______种方式处理。1.依照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之内，自商定的应付款期限届满之第二天起至实际支出应付款之日止，买方按日计算向卖方支出逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支出应付款之日起______日内向卖方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内依照累计的逾期应付款的______%向卖方支出违约金，并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除。2.____________________________________________________。（三）房屋质量情形发生更改的处理在双方正式交接前，假如房屋质量显现明显更改（如受到水淹、火灾、车辆撞击等），双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，双方互不承当违约责任。如上述情形是由于一方有心造成，实施上述行为的一方应当向另一方承当相当于合同价款_______%的违约金，另一方有权解除合同。第七条卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支出违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应依照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的实在商定见附件四、因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进行的，其应当向对方支出相当于房价款_________%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由卖方/买方缴纳。第九条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买方未能在房屋交付之日起________日内取得房屋全部权证书的，双方同意依照下列方式处理。1.如因卖方的责任，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款，并承当已付款的_______%作为违约金。买方不退房的，自买方应当取得房屋全部权证书的期限届满之第二天起至实际取得房屋全部权证书之日止，卖方按日计算向买方支出全部已付款万分之_______的违约金，并于买方实际取得房屋全部权证书之日起_______日内向买方支出。2.____________________________________________________。（三）卖方应当在该房屋全部权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支出______________元的违约金；逾期超出_______日未迁出的，自逾期超出_______日起，卖方应当按日计算向买方支出全部已付款万分之_____的违约金。第十条不行抗力1.因不行抗力不能依照商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能依照商定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不行抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人供应证明。2.双方确认，国家法律、法规、政策的更改及市场行情的更改均不构成不行抗力。3.上述房屋风险责任自该房屋全部权转移/转移占有之日起转移给买方。第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依照下列第______种方式解决。（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；（二）提交_______仲裁委员会仲裁。违约方承当守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包含但不限于律师费、诉讼（仲裁）费用、差旅费。第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以依据实在情况对本合同内容进行更改或增补，对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及增补协议与本合同具有同等法律效力。第十三条各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方更改联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在依照合同中商定的联系方式送达相关文书时，视为送达。第十四条本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中卖方_______份，买方_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。卖方：买方：共有权人：*年*月*日采编：.cOm篇2:二手房屋买卖合同官方二手房屋买卖合同合同说明：1、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。2、签订本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，特别是其中具有选择性、增补性、填充性、修改性的内容。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。3、双方当事人应当依照自身乐意、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自身的意志强加给另一方。为体现双方自身乐意的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行商定或增补商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。4、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的正式文本。5、双方当事人决议本合同原件的份数为一式两份，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容全都。一、合同双方1、出卖人：_____________________（应为房产登记全部权人）【身份证】：_______________________通讯住址：_________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________2、共有权人：______________________________________________________________________________【身份证】：______________________________________________通讯住址：_____________________________________________________邮政编码：__________联系电话：_______________________3、买受人：_________________________________________【身份证】：_______________________通讯住址：_____________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《太原市城市房地产交易管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自身乐意、公平、协商全都的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：二、合同商定第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：____________【区（县）】________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：___________。该房屋附属设施、相关物品清单等实在情况见附件一、第二条房屋权属情况（一）该房屋全部权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件三、（二）土地使用情形该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。（三）该房屋性质是否为商品房______（是/否）。（四）该房屋的抵押情况为：_____。（五）该房屋的租赁情况为_______________。第二条出卖人与买受人自行成交达成交易。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），_____________________元整（大写）。买受人在签订本合同的同时支出人民币___________元（小写），___________________元整（大写）。其余款项（人民币）___________元（小写），_____________________元整（大写）商定于*年*月*日付清。（二）买受人采取现金银行转账的方式付款。（三）合同签订当日出卖人应将房屋钥匙交付于买受人，待余款付清当日将房屋权属凭证及有关证件交由买受人保管。第四条房屋产权及实在情形的承诺（一）双方商定自房屋产权证登记的取得房屋产权之日起满五年后的三个月内办理房屋产权更改登记。实在日期应为*年*月*日*年*月*日。（二）出卖人在办理办理房屋产权更改登记期间应乐观搭配买受人实行该行为，更改登记的费用由买受人承当。（三）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。（四）自房屋产权证等相关证件交由买受人保管之日起，房屋风险及所享有的现期及预期利益均由买受人承当及享有。（五）出卖人不得以房屋升值及地价上涨为由要求买受人支出溢价款或者拦阻买受人办理房屋产权登记。（六）出卖人应当保证已如实叙述该房屋权属情形、附属设施情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋实在情形充分了解，自身乐意买受该房屋。（七）出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的情形。第五条房屋物业费用的商定出卖人应如实告知房屋物业及其他费用情况，并将物业支出凭证交由买受人保管，并帮忙买受人办理小区业主更改手续。在房屋交易当年（即20**年）发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________等费用人民币___________元（小写），_____________________元整（大写）由出卖人承当，20**年1月1日以后（含当日）发生的费用由买受人承当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维护和修理资金（公共维护和修理基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、相关物品清单等实在情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任一、逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，依照如下规定处理。1、逾期在10日之内，自第七条商定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支出已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出10日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并依照买方全部已付款的5%向买方支出违约金。（3）自房产证交付买受人之日起至双方完成房屋过户登记手续的期间，若出卖人擅自将房屋出卖给第三人，出卖人应承当房屋价款5%的违约金并承当其他一系列的违约责任。二、逾期付款责任买方未依照第四条商定的时间付款的，依照以下规定处理：1、逾期在10日之内，自商定的应付款期限届满之第二天起至实际支出应付款之日止，买方按日计算向卖方支出逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支出应付款之日起3日内向卖方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出10日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内依照逾期应付款的5%向卖方支出违约金，并由卖方退还买方全部已付款。三、不行抗力因不行抗力不能依照商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能依照商定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不行抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。四、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；本合同自双方签字（按手印）之日起生效。双方可以依据实在情况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面增补协议进行更改或增补。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及增补协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。见证人签名：身份证号：身份证号:合同签订日期：*年*月*日附件一房屋附属设施设备及其装饰装修（一）房屋地下室坐落为：____________【区（县）】________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单层，建筑面积共___________平方米。（二）车库坐落为：____________【区（县）】________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单层，建筑面积共___________平方米。（三）其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；【房屋地下室】2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修料子的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；出卖人：买受人：身份证：身份证:附件二付款收据在此处粘贴银行付款凭条买受人于*年*月*日支出人民币_____元（大写）：__________买受人于*年*月*日支出人民币_____元（大写）：__________在此处粘贴银行付款凭条买受人已将全款付清，本人以此收据作为买受人付款凭证。出卖人签字：附件三物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支出（）由甲方承当的费用：（）由乙方承当的费用：暖气费的协商负担声明如下：附件四共有人同意出售的声明共有人签名日期附件五买卖双方的身份证明文件：篇3:二手房买卖合同（未办房产证）房屋买卖合同甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自身乐意、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自身乐意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋实在情形，并自身乐意买受该房屋。该房屋实在情形如下：1.1座落于_____，建筑面积为_____平方米；套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米；1.2该房屋甲方暂未取得房屋全部权证、土地使用权证等相关证件。有甲方与_____公司签订的_____合同，该房屋的购房发票，契税完税凭证、维护和修理基金缴费收据等相关凭据。1.3该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让。1.4该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备等转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支出价款。第二条甲方保证已如实叙述上述房屋权属情形和其他实在情形。保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方承当。甲方需付乙方违约金_____万元。卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必需尽到告知义务。假如买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减房屋价款_____万元。第三条计价方式与价款3.1双方商定按套计算价款，房屋总价为人民币_____整（￥_____元整）；3.2房屋价款的支出方式、支出时间为：乙方在本合同签订当日支出付给甲方定金（人民币），（大写），（小写）￥_____元。该定定金在乙方第二次付款时充抵房款。第四条房屋价款：乙方分期付给甲方：第一期：在*年*月*日，付人民币_____万元；第二期：在交付房屋之日，付人民币_____万元。第三期：在房屋全部权证、土地使用权证等相关权益证明的过户手续办理完毕之日付款_____万元。每期付款，甲方收到乙方支所付款项后出具收据并签字按手印。第五条相关手续办理时间商定：5.1甲、乙双方定于*年*月*日交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述商定时间交付房屋按本合同第八条承当违约责任。5.2甲方未在该房屋落户，若有需在本合同签订之日起10个工作日，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条甲方确认虽然房屋全部权证、购房合同等未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条双方商定于甲方将该房屋全部权证、土地使用权证等相关证件办理完后3个工作日内向有关部门申请办理房屋全部权及土地使用权等相关权益证明的过户手续。7.1在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件7.2在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方带头处理的，甲方应予帮忙。如因甲方的耽搁，致影响过户登记，因而受到的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承当违约责任。7.3甲方在乙方领取房屋全部权证后，双方按有关规定向土地管理部门申请土地使用权的更改手续。其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。7.4除本条第3款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超出3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿给乙方违约金_____万元。第九条乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超出3个月时，甲方有权解除本合同，乙方需支出甲方违约金，违约金为乙方违约时应付款总金额的__________。第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前的风险由甲方承当。第十一条该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用。第十二条在房屋交付当日乙方应将与该房屋相关的购房合同原件及增补协议原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、维护和修理基金交款财政收据、燃气接口费相关合同票据交给乙方。乙方在收到上述合同票据等资料时向甲方支出本合同第四条第二款商定的应付款金额。若因甲方未供应上述合同票据等资料文件的乙方付款时间相应顺延。若乙方在商定交付时间后10日仍不能供应上述文件资料的，乙方可解除合同，甲方除退还乙方衣裳款项外，另支出乙方违约金5万元。第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补协议。增补条款或增补协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，在乙方所在地人民法院起诉。第十五条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。第十六条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：住址：住址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：篇4:二手房买卖交易注意事项附二手房买卖合同二手房买卖交易七个必需注意事项1.必需确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，紧要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的全都性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自身进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2.必需明确双方违约责任由于房产交易多而杂且金额较大，有时会显现意想不到的情形，导致违约行为。为了能躲避以后显现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵奉并听从的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有实在款项，这会导致违约方据此拖延支出时间，使条款的实际管束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支出应付款之日起（卖方在实际交房之日起）________日内向卖方（买方）支出违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必需标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支出时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4.必需注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋自身附属问题，属于“房屋交付”中的紧要条款，确定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。由于交接时间的明确是清楚划分责任的关键，同时假如是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的搭配和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5.必需有代理费明细单随着中介市场的不绝完善，消费者渐渐认得到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年加添，**年比**年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关怀。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中心就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，确定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6.买方必需见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此显现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最终谁出价高便卖给谁，不吝与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承当任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。而“链家”提示消费者，假如此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7.必需学会使用增补协议买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步商定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不方便与麻烦。二手房买卖合同（范本）卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方）份证号码：_____________________依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自身乐意、协商全都的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_______________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支出人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支出首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在缴交税费当日将差额一并支出给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支出首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及替办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其增补商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其他事项：________________________________________________________________________出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：__________________身份证号码：___________________身份证号码：____________________住址：_____________________________________