房地产销售履约担保协议（2024年定制版）

房地产销售履约担保协议（2024年定制版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（出卖人）1.1.2乙方（买受人）1.1.3担保方1.2房地产项目1.2.1项目名称1.2.2项目位置1.2.3项目规模1.2.4房产证号1.3履约事项1.3.1购房款项1.3.2交付时间1.3.3质量标准1.3.4售后服务2.担保方式与担保范围2.1担保方式2.1.1保证金2.1.2抵押物2.1.3保证人2.2担保范围2.2.1履约保证2.2.2质量保证2.2.3交付保证2.2.4售后服务保证3.担保责任与赔偿3.1担保方的责任3.1.1履约责任3.1.2质量责任3.1.3交付责任3.1.4售后服务责任3.2赔偿方式3.2.1直接经济损失3.2.2违约金3.2.3损害赔偿金4.合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.合同的生效、终止与失效6.1生效条件6.2终止条件6.3失效条件7.保密条款8.合同的份数与保管9.其他约定10.法律适用11.不可抗力12.合同的补充条款13.合同的修订历史14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.2.4房产证号：[房产证号]。1.3履约事项1.3.1购房款项：乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付购房款项。1.3.2交付时间：甲方应在[交付日期]前将项目交付给乙方。1.3.3质量标准：项目应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。1.3.4售后服务：甲方应按照本合同约定提供售后服务。第二条担保方式与担保范围2.1担保方式2.1.1保证金：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金，作为乙方履行合同的担保。2.1.2抵押物：甲方将其名下的[抵押物描述]作为本合同的抵押物，为乙方履行合同提供担保。2.1.3保证人：担保方为乙方提供连带责任保证。2.2担保范围2.2.1履约保证：乙方按照本合同约定履行各项义务。2.2.2质量保证：项目质量符合国家相关标准和规定。2.2.3交付保证：甲方按照本合同约定时间交付项目。2.2.4售后服务保证：甲方按照本合同约定提供售后服务。第三条担保责任与赔偿3.1担保方的责任3.1.1履约责任：乙方按照本合同约定履行各项义务。3.1.2质量责任：项目质量符合国家相关标准和规定。3.1.3交付责任：甲方按照本合同约定时间交付项目。3.1.4售后服务责任：甲方按照本合同约定提供售后服务。3.2赔偿方式3.2.1直接经济损失：甲方因乙方违约行为导致的直接经济损失。3.2.2违约金：乙方应支付的违约金。3.2.3损害赔偿金：甲方因乙方违约行为导致的损害赔偿金。第四条合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决第六条合同的生效、终止与失效6.1生效条件6.2终止条件6.3失效条件第七条保密条款813条略。第八条合同的份数与保管8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2双方应妥善保管本合同，不得擅自泄露、涂改或毁损。8.3若合同份数不足，双方应按原比例补充打印，并经双方签字盖章确认。第九条其他约定9.1本合同未涉及的事宜，双方应本着平等、自愿、公平的原则协商解决。9.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期年限]。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。第十二条合同的补充条款12.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十三条合同的修订历史13.1本合同自[修订起始日期]起历经[修订次数]次修订。13.2最新修订日期为[最新修订日期]，最新版本号为[最新版本号]。第十四条签字盖章页14.1甲方（出卖人）签字：____________14.2乙方（买受人）签字：____________14.3担保方签字：____________14.4各方盖章：____________14.5签字盖章日期：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目土地使用权证书说明：本项目土地使用权的合法证书，证明甲方对项目土地拥有合法使用权。2.附件二：项目规划许可证说明：项目建设的合法凭证，证明甲方有权在该项目土地上进行建设。3.附件三：项目施工许可证说明：项目施工的合法凭证，证明甲方有权进行项目建设施工。4.附件四：房产证说明：项目房屋的合法凭证，证明甲方有权出售该项目房屋。5.附件五：房屋买卖合同说明：详细记录乙方购买本项目房屋的具体条款和条件的合同。6.附件六：付款凭证说明：记录乙方支付购房款项的详细凭证，包括支付时间、金额等信息。7.附件七：交付确认书说明：甲方交付项目房屋给乙方后，乙方签署的确认收房的书面文件。8.附件八：质量保证书说明：甲方对项目房屋质量提供的保证书，承诺房屋质量符合相关标准。9.附件九：售后服务承诺函说明：甲方对项目房屋提供的售后服务的承诺，包括服务内容、时间等。10.附件十：担保方资质证明文件说明：担保方的合法经营资格证明文件，证明担保方有资格提供担保服务。11.附件十一：保证金支付凭证说明：乙方支付保证金的详细凭证，包括支付时间、金额等信息。12.附件十二：抵押物权属证明文件说明：证明甲方抵押物权属的文件，包括抵押物的所有权凭证等。13.附件十三：保证人资质证明文件说明：保证人的合法经营资格证明文件，证明保证人有资格提供连带责任保证。14.附件十四：争议解决机构资质证明文件说明：证明争议解决机构有资格进行争议解决的文件，如仲裁委员会资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付项目房屋，构成违约。示例：合同约定甲方应在2025年12月31日前交付项目房屋，若甲方未能在该日期前交付，则构成违约。2.甲方交付的项目房屋质量不符合合同约定的质量标准，构成违约。示例：合同约定项目房屋质量应符合国家相关标准，若交付的房屋存在严重的质量问题，则构成违约。3.甲方未能按照合同约定提供售后服务，构成违约。示例：合同约定甲方应提供一年的售后服务，若甲方在服务期内未能提供约定的售后服务，则构成违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，构成违约。示例：合同约定乙方应在2025年6月30日前支付购房款项，若乙方未能在该日期前支付，则构成违约。5.乙方未能按照合同约定履行其他义务，构成违约。示例：合同约定乙方应配合甲方进行项目房屋的交付手续，若乙方未能履行该义务，则构成违约。6.担保方未能按照合同约定提供担保服务，构成违约。示例：合同约定担保方应对乙方的违约行为承担连带责任保证，若担保方未能履行该保证义务，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.连带责任保证：担保方对乙方的违约行为承担与甲方同等的责任，即甲方有权要求担保方履行合同义务或赔偿损失。3.售后服务：甲方在房屋交付后对乙方提供的一系列服务，包括保修、维修等。4.质量保证：甲方对项目房屋质量提供的保证，承诺房屋质量符合相关标准。5.违约金：乙方违约时应支付给甲方