商品房买卖补充合同要点（2024年修订）

商品房买卖补充合同要点（2024年修订）本合同目录一览1.商品房买卖补充合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.商品房的基本情况2.1商品房的名称2.2商品房的位置2.3商品房的面积2.4商品房的户型2.5商品房的价格3.买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息4.商品房的交付及交付时间4.1商品房的交付条件4.2商品房的交付时间5.商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准5.2商品房的保修期限6.商品房的产权及过户6.1商品房的产权归属6.2商品房的过户流程7.付款方式及时间7.1付款方式7.2付款时间8.交易税费的承担8.1交易税费的种类8.2交易税费的承担方9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1附件的名称及内容14.合同的签署与备案14.1合同的签署时间及地点14.2合同的备案时间及地点第一部分：合同如下：1.商品房买卖补充合同的定义与范围1.1合同的定义本补充合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房的买卖事宜达成的一致意见，是原购房合同的重要组成部分。1.2合同的范围本补充合同的范围包括商品房的交付及交付时间、质量及保修、产权及过户、付款方式及时间、交易税费的承担、违约责任及争议解决、合同的变更与解除、合同的生效与终止等条款。2.商品房的基本情况2.1商品房的名称商品房的名称为：“_______”。2.2商品房的位置商品房的位置位于：“_______”。2.3商品房的面积商品房的面积为：“_______”平方米。2.4商品房的户型商品房的户型为：“_______”。2.5商品房的价格商品房的价格为每平方米：“_______”元，总价：“_______”元。3.买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息买方的名称为：“_______”，身份证号码：“_______”。3.2卖方的基本信息卖方的名称为：“_______”，身份证号码：“_______”。4.商品房的交付及交付时间4.1商品房的交付条件商品房的交付条件为：_______。4.2商品房的交付时间商品房的交付时间为：_______。5.商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准商品房的质量标准按照_______执行。5.2商品房的保修期限商品房的保修期限为_______。6.商品房的产权及过户6.1商品房的产权归属商品房的产权归属为_______。6.2商品房的过户流程商品房的过户流程按照_______执行。7.付款方式及时间7.1付款方式付款方式为_______。7.2付款时间付款时间为_______。8.交易税费的承担8.1交易税费的种类交易税费包括契税、个人所得税、印花税等。8.2交易税费的承担方交易税费由买方承担，具体承担比例按照相关法律法规执行。9.违约责任及争议解决9.1违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件为本合同约定的商品房交付完毕，所有款项支付完毕。12.其他约定12.1双方的其他约定双方其他约定如下：_______。13.附件13.1附件的名称及内容附件名称：_______，附件内容：_______。14.合同的签署与备案14.1合同的签署时间及地点合同的签署时间为：_______，地点为：_______。14.2合同的备案时间及地点合同的备案时间为：_______，地点为：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：商品房户型图附件三：商品房交付标准附件四：质量保修说明书附件五：产权过户流程说明附件六：交易税费明细表附件七：付款凭证附件八：商品房所有权转移登记申请书附件九：商品房买卖合同备案登记表附件的详细要求和说明：附件一：商品房买卖合同该合同为商品房买卖的主要合同，明确了双方的权利义务。附件二：商品房户型图详细展示了商品房的户型布局，尺寸等。附件三：商品房交付标准明确了商品房交付的具体标准，包括装修、设备等。附件四：质量保修说明书详细说明了商品房的质量保修范围、保修期限及保修流程。附件五：产权过户流程说明说明了商品房产权过户的具体流程。附件六：交易税费明细表详细列出了交易过程中涉及的各项税费及计算方式。附件七：付款凭证付款凭证记录了付款的时间、金额等信息。附件八：商品房所有权转移登记申请书用于申请商品房所有权的转移登记。附件九：商品房买卖合同备案登记表用于商品房买卖合同的备案登记。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付商品房：卖方未按照合同约定时间交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买方支付违约金。示例：合同约定交付时间为2025年1月1日，卖方未能按时交付，则卖方应支付违约金。2.逾期支付房价款：买方未按照合同约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向卖方支付违约金。示例：合同约定2024年12月31日前支付完毕房价款，买方未能按时支付，则买方应支付违约金。3.商品房质量不符合约定：商品房质量不符合合同约定的，卖方应当按照买方的要求承担修复责任或者赔偿责任。示例：合同约定商品房质量应符合国家标准，实际交付的商品房不符合该标准，则卖方应承担相应责任。4.违反其他合同约定：双方违反合同其他约定的，应当按照合同约定承担违约责任。示例：合同约定出卖方负责办理产权过户手续，若出卖方未能履行该义务，则出卖方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以依法交易、转让的住宅房屋。2.卖方：指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。3.买方：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.交付：指卖方将商品房及附属设施完整、完好地交付给买方占有、使用。5.质量保修：指卖方对商品房在保修期限