住宅预订定金标准合同 2024 年

住宅预订定金标准合同2024年通用版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅项目1.3定金1.4预定1.5开盘日期1.6履约保证金2.住宅预订2.1预订方式2.2预订有效性2.3预订撤销3.定金支付3.1定金额度3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金收据4.预定权益4.1预定优先权4.2预定优惠4.3预定转让4.4预定撤销权益5.开盘与签约5.1开盘日期通知5.2签约时间5.3签约地点6.履约保证金退还6.1保证金退还条件6.2保证金退还流程6.3保证金退还时间7.合同解除7.1合同解除条件7.2解除合同通知7.3解除合同后果8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间13.其他条款13.1广告与宣传13.2附件13.3补充协议14.合同的签署与备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案手续第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体甲方（买方）：【买方全称】乙方（卖方）：【卖方全称】1.2住宅项目住宅项目指的是由乙方开发的位于【项目地址】的【项目名称】住宅小区。1.3定金定金是指甲方为表明购买意向，按照本合同约定向乙方支付的款项。1.4预定预定是指甲方按照本合同约定，在开盘前向乙方表明购买住宅项目的权利。1.5开盘日期开盘日期是指乙方根据项目进度确定的，开始销售住宅项目的日期。1.6履约保证金履约保证金是指甲方为确保履行本合同约定而向乙方支付的款项。2.住宅预订2.1预订方式（1）亲临乙方销售中心进行预订；（2）通过乙方指定的官方网站或电话进行预订。2.2预订有效性甲方按照本合同约定完成预订的，视为有效预订。乙方应在接到甲方预订后及时予以确认。2.3预订撤销甲方有权在开盘日前撤销预订，但应提前书面通知乙方。已支付的定金将在扣除相关费用后退还甲方。3.定金支付3.1定金额度甲方预订住宅项目时，应向乙方支付人民币【定金额度】元作为定金。3.2定金支付时间甲方应在预订时同步支付定金。3.3定金支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）、等第三方支付平台。3.4定金收据乙方应在收到定金后向甲方出具书面定金收据。4.预定权益4.1预定优先权甲方享有优先购买权，即在开盘时按照预定顺序优先选择住宅单元。4.2预定优惠甲方预定住宅项目，可享受乙方提供的预定优惠。具体优惠事项详见附件。4.3预定转让甲方有权在开盘日前将预定转让给第三方，但需提前书面通知乙方并征得乙方同意。4.4预定撤销权益甲方有权在开盘日前撤销预定，但应提前书面通知乙方。已支付的定金将在扣除相关费用后退还甲方。5.开盘与签约5.1开盘日期通知乙方应在开盘日前【通知时间】通知甲方开盘日期。5.2签约时间甲方应在开盘之日起【签约时间】内与乙方签订《住宅买卖合同》。5.3签约地点签约地点为乙方销售中心或其他双方约定的地点。8.违约责任8.1买方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】%。8.2卖方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【仲裁机构名称】申请仲裁。9.2仲裁机构双方同意将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密义务双方应对保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后【年限】年内继续有效。12.通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式互相发送通知。12.2送达地址甲方的送达地址为：【甲方地址】；乙方的送达地址为：【乙方地址】。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址并经对方签收之日起生效。13.其他条款13.1广告与宣传13.2附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3补充协议双方可以在必要时签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。14.合同的签署与备案14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3备案手续双方应在合同签署后【时间】内，将合同副本提交相关主管部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅项目说明书》详细介绍住宅项目的概况、规划、设计、配套设施等信息。附件二：《住宅预订确认书》确认甲方的预订信息，包括预订的住宅单元、面积、价格等。附件三：《定金收据》乙方向甲方出具的定金收据，证明甲方已支付定金。附件四：《履约保证金收据》乙方向甲方出具的履约保证金收据，证明甲方已支付履约保证金。附件五：《住宅买卖合同》双方签订的住宅买卖合同，详细规定买卖双方的权利和义务。附件六：《争议解决协议》双方签订的争议解决协议，约定解决争议的方式和机构。附件七：《保密协议》双方签订的保密协议，规定双方在合同履行过程中的保密义务。附件八：《广告宣传材料》说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金或履约保证金。2.甲方未按约定时间与乙方签订《住宅买卖合同》。3.乙方未按约定时间开盘或通知甲方开盘日期。4.乙方未按约定时间退还定金或履约保证金。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例：甲方未能在约定时间内支付定金，乙方解除合同，并要求甲方支付违约金人民币10,000元。2.乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未能在约定时间内开盘，甲方解除合同，并要求乙方支付违约金人民币10,000元。3.双方违约，各自承担相应的违约责任。示例：甲方未能按约定时间支付定金，乙方未能按约定时间开盘，双方各自承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即甲方（买方）和乙方（卖方）。2.住宅项目：指由乙方开发的位于【项目地址】的【项目名称】住宅小区。3.定金：指甲方为表明购买意向，按照本合同约定向乙方支付的款项。4.预定：指甲方按照本合同约定，在开盘前向乙方表明购买住宅项目的权利。5.开盘日期：指乙方根据项目进度确定的，开始销售住宅项目的日期。6.履约保证金：指甲方为确保履行本合同约定而向乙方支付的款项。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。8.仲裁：指双方约定将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁