二手房带租金收益权购房合同2024版

二手房带租金收益权购房合同2024版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4租金收益权第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：租金收益权转让3.1租金收益权归属3.2租金收益权转让方式3.3租金收益权转让时间3.4租金收益权转让价款第四条：购房价格及支付方式4.1购房价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续办理5.3过户费用承担第六条：物业服务及维修责任6.1物业服务费用6.2房屋维修责任第七条：租赁合同的变更及解除7.1租赁合同变更7.2租赁合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2宠物饲养11.3房屋保险第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2租赁合同复印件12.3付款凭证复印件第十三条：合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给他人的自然人、法人和其他组织。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋，并支付购房款的自然人、法人和其他组织。1.3二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入房地产市场交易的房屋。1.4租金收益权：指房屋在过户之前，出卖人仍享有租金收益的权利。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号，位于____省____市____区（县）____街道____号。2.2房屋面积：____平方米，房屋结构为____（如：板式住宅、塔式住宅等）。2.3房屋所有权证号：____字第____号。2.4房屋现状：____（如：空置、出租等）。第三条：租金收益权转让3.1租金收益权归属：出卖人在房屋过户之前所获得的租金收益归出卖人所有。3.2租金收益权转让方式：买受人同意在房屋过户后，将已获得的租金收益权转让给买受人。3.3租金收益权转让时间：自房屋过户手续办理完毕之日起____日内。3.4租金收益权转让价款：买受人支付给出卖人的租金收益权转让价款为____元。第四条：购房价格及支付方式4.1购房价格：买受人同意按照本合同约定的价格购买出卖人的房屋，购房总价为____元。4.2支付方式：买受人同意通过银行转账、现金等方式支付购房款。4.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付购房款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。5.2过户手续办理：买受人应自本合同签订之日起____日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.3过户费用承担：买受人应承担过户所需支付的费用，具体费用以实际发生为准。第六条：物业服务及维修责任6.1物业服务费用：买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业服务费用。6.2房屋维修责任：房屋在保修期内，由出卖人承担维修责任；房屋在保修期外，由买受人承担维修责任。第七条：租赁合同的变更及解除7.1租赁合同变更：如买受人需变更或解除租赁合同，应与出卖人协商一致，并办理相关手续。7.2租赁合同解除：如买受人需解除租赁合同，应提前____日通知出卖人，并按照合同约定办理相关手续。652578第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付购房款____%的违约金。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付购房款____%的违约金。8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更：合同一方欲变更或解除合同，需提前____日通知对方，并经双方协商一致。10.3合同的终止：本合同在下列情况下终止：10.3.1双方按照约定履行完毕合同全部义务；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3依法应当终止的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，将户口从原地址迁移至合同约定的房屋地址。11.2宠物饲养：买受人同意不饲养影响邻里关系的宠物。11.3房屋保险：买受人应自本合同签订之日起____日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订之日起____日内，向买受人提供房屋所有权证的复印件。12.2租赁合同复印件：出卖人应在本合同签订之日起____日内，向买受人提供租赁合同的复印件。12.3付款凭证复印件：买受人应在本合同签订之日起____日内，向出卖人提供付款凭证的复印件。第十三条：合同签署13.1合同签署时间：本合同于____年____月____日签署。13.2合同签署地点：____（具体地址）。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：652579第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：租赁合同复印件附件要求：清晰、完整，须包含租赁合同上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明房屋在过户前的租赁情况。附件三：付款凭证复印件附件要求：清晰、完整，须包含付款凭证上的所有信息。附件说明：作为本合同附件，用以证明买受人已支付购房款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定履行其他义务。3.买受人未按照本合同约定支付购房款。4.买受人未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照购房款的____%作为违约金。2.迟延履行违约金：按照违约方应履行义务的日违约金金额为____元。3.损失赔偿：根据违约方的违约行为，赔偿因违约给对方造成的实际损失。示例说明：若出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人可要求出卖人支付购房款____%的违约金，并赔偿因延迟交房导致的租房费用等实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入房地产市场交易的房屋。2.购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的金额，用于购买房屋。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方