龙湖地产商品房购销条款详解（2024版）

龙湖地产商品房购销条款详解（2024版）本合同目录一览1.商品房购销合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方2.1出卖人2.2买受人3.商品房的基本情况3.1项目名称3.2项目地址3.3房屋基本信息3.3.1房屋坐落3.3.2房屋结构3.3.3房屋面积3.3.4房屋户型3.3.5房屋楼层3.4土地使用权证号3.5房屋所有权证号4.商品房的购买价格及支付方式4.1购买价格4.1.1成交价格4.1.2付款方式4.1.3付款时间4.2房价调整4.3支付定金4.4支付首付款4.5办理按揭贷款4.6支付尾款5.商品房的交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修6.商品房的产权及过户6.1产权归属6.2产权过户7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位和设施11.4相邻关系12.合同的附件12.1商品房买卖合同附件12.2房屋平面图12.3付款凭证12.4其他相关文件13.合同的修订和补充13.1修订条件13.2补充内容14.合同的份数和保管14.1份数14.2保管责任第一部分：合同如下：第一条商品房购销合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于乙方购买甲方开发的【项目名称】商品房的行为。第二条合同双方2.1出卖人甲方是依法成立的房地产开发企业，具备商品房开发资质，拥有【项目名称】项目的土地使用权，土地使用权证号为【土地使用权证号】。2.2买受人乙方是具备完全民事行为能力的自然人（或法人），愿意购买甲方开发的【项目名称】商品房。第三条商品房的基本情况3.1项目名称【项目名称】。3.2项目地址【项目地址】。3.3房屋基本信息3.3.1房屋坐落商品房坐落：【房屋坐落】。3.3.2房屋结构商品房结构：【房屋结构】。3.3.3房屋面积商品房建筑面积：【房屋面积】平方米，套内建筑面积：【套内建筑面积】平方米。3.3.4房屋户型商品房户型：【房屋户型】。3.3.5房屋楼层商品房楼层：【房屋楼层】。3.4土地使用权证号土地使用权证号：【土地使用权证号】。3.5房屋所有权证号房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。第四条商品房的购买价格及支付方式4.1购买价格4.1.1成交价格商品房成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。4.1.2付款方式（1）支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），交付定金后视为乙方对购买商品房的确认。（2）自合同签订之日起【付款时间】内支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。（3）剩余房款通过办理按揭贷款支付，按揭贷款的额度、期限、利率等具体事项甲乙双方协商确定。（4）贷款办理成功后【付款时间】内支付尾款人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整）。4.1.3付款时间付款时间按照本合同约定的付款方式进行支付。4.2房价调整房价调整按照甲方公布的房价调整政策执行。4.3支付定金乙方支付定金后，甲方应及时向乙方出具定金收据。4.4支付首付款乙方支付首付款后，甲方应及时向乙方出具首付款收据。4.5办理按揭贷款乙方办理按揭贷款，甲方应提供必要的协助和配合。4.6支付尾款乙方支付尾款后，甲方应及时向乙方出具尾款收据。第五条商品房的交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间内将商品房交付给乙方。5.2交付条件商品房交付条件如下：（1）甲方已按照合同约定完成商品房的建设。（2）商品房符合国家关于建筑工程的质量标准。（3）甲方已按照国家相关规定为商品房办理了所有权证号。5.3验收程序乙方应在商品房交付后【验收时间】内进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量保修甲方对商品房的质量问题承担保修责任，具体保修事项按照甲乙双方签订的质量保修协议执行。第六条商品房的产权及过户6.1产权归属商品房的所有权归乙方所有。6.2产权过户双方应按照国家相关规定办理商品房的产权过户手续。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致。（2）因国家法律法规政策变化导致合同内容需要变更。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.2解除条件合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致。（2）甲方未能按照合同约定交付商品房。（3）乙方未能按照合同约定支付购房款项。（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违约行为包括但不限于：（1）未能按照合同约定交付商品房。（2）未能按照合同约定提供产权过户服务。（3）未能按照合同约定履行质量保修责任。甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿乙方因违约所造成的直接损失。9.2买受人违约乙方违约行为包括但不限于：（1）未能按照合同约定支付购房款项。（2）未能按照合同约定接受商品房的交付。乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿甲方因违约所造成的直接损失。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4法律途径甲乙双方均有权通过法律途径解决合同争议。第十一条其他约定11.1配套设施商品房配套设施按照国家相关规定和甲方宣传材料确定。11.2物业管理商品房的物业管理按照甲方与物业管理公司签订的物业管理合同执行。11.3公共部位和设施商品房的公共部位和设施包括但不限于：楼道、电梯、绿化、停车场等，甲乙双方应共同维护公共部位和设施的正常使用。11.4相邻关系甲乙双方应尊重相邻权，不得损害他人的合法权益。第十二条合同的修订和补充12.1修订条件合同的修订条件如下：（1）甲乙双方协商一致。（2）因国家法律法规政策变化需要修订。12.2补充内容合同的补充内容应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后与合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数和保管13.1份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2保管责任甲乙双方应妥善保管合同副本，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方并共同办理合同的重新制作或证明手续。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3解除条件本合同在合同解除条件成就时解除。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件内容：本附件包括商品房的详细描述、房屋平面图、户型图、楼层图等，用以具体描述商品房的实际情况。附件二：房屋平面图内容：详细展示商品房的布局、面积、房间分布等信息。附件三：付款凭证内容：记录乙方支付购房款项的凭证，包括定金收据、首付款收据、尾款收据等。附件四：质量保修协议内容：明确甲方对商品房的质量问题承担保修责任的具体事项，包括保修范围、保修期限、保修程序等。附件五：物业管理合同内容：明确商品房的物业管理公司及管理服务的内容、标准、费用等。附件六：公共部位和设施维护协议内容：明确甲乙双方对商品房公共部位和设施的维护责任及使用规定。附件七：相邻关系协议内容：明确甲乙双方在相邻关系方面的权利义务，包括但不限于通行、采光、通风等方面的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定交付商品房。2.甲方未能按照合同约定提供产权过户服务。3.甲方未能按照合同约定履行质量保修责任。4.乙方未能按照合同约定支付购房款项。5.乙方未能按照合同约定接受商品房的交付。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。示例说明：若甲方未能按照合同约定交付商品房，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失，如临时住宿费、旅行改签费等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法成立的房地产开发企业开发建设，用于出售的住宅房屋。2.土地使用权：指国家授予土地使用权人使用土地的权利。3.产权过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。4.质量保修：指房地产开发企业对销售的商品房质量问题承担保修责任。5.物业管理：指对住宅小区的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.商品房：本合同涉及的商品房是指甲方开发的位于【项目地址】的【项目名称】房屋。2.土地使用权：甲方拥有【项