房屋抵押借款合同 2024 年标准格式

房屋抵押借款合同2024年标准格式本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义2.2房屋抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条房屋抵押的价值评估与评估机构4.1房屋抵押的价值评估4.2评估机构的选定第五条房屋抵押的登记与办理流程5.1房屋抵押的登记5.2办理流程第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.2借款人的责任第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解除第十一条房屋抵押的转让与继承11.1房屋抵押的转让11.2房屋抵押的继承第十二条贷款人与借款人的信息保密12.1贷款人的信息保密12.2借款人的信息保密第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1其他条款的内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人指的是向贷款人申请借款，并以其名下的房屋作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或其他组织。1.2贷款人的定义贷款人指的是接受借款人申请，提供借款并接受房屋抵押的金融机构或其他合法组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同所建立的房屋抵押借款关系。借款人同意以其名下的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意在借款人满足合同约定的条件下，提供借款，并接受房屋抵押。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义房屋抵押是指借款人将其名下的房屋权利转移给贷款人，作为借款合同的担保方式，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权优先受偿的权利。2.2房屋抵押的要求（1）房屋所有权明确，无权属纠纷；（2）房屋符合国家关于抵押物的相关规定；（3）房屋价值足以覆盖借款本金、利息及相关费用。（1）房屋所有权证；（2）房屋权利人身份证明；（3）房屋价值评估报告；（4）其他贷款人要求提供的材料。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】。3.2借款期限借款期限为【年】，自借款人收到贷款人放款之日起计算。3.3还款方式3.3.2借款人应按约定的还款计划，按时足额向贷款人支付借款本金和利息。第四条房屋抵押的价值评估与评估机构4.1房屋抵押的价值评估4.1.1借款人在签订本合同时，应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行评估，并提交房屋价值评估报告。（1）房屋的基本情况，包括位置、面积、建筑结构、建成年份等；（2）房屋的市场价值；（3）房屋的折旧情况；（4）评估机构的资质及评估人员的信息。4.2评估机构的选定借款人应选择具备相关资质的房地产评估机构进行房屋价值评估。贷款人可以对评估机构的选择提出合理建议。第五条房屋抵押的登记与办理流程5.1房屋抵押的登记5.1.1借款人与贷款人应在签订本合同后【】日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续。5.1.2不动产登记机构应在收到借款人和贷款人的申请后【】日内，完成房屋抵押登记手续。5.2办理流程（1）提交申请材料；（2）不动产登记机构审核材料；（3）缴纳登记费用；（4）领取抵押登记证明。第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.1.1借款人应按照本合同的约定，按时足额偿还借款本金和利息。6.1.2借款人应确保抵押房屋的权利清晰，无权属纠纷。6.1.3借款人应配合贷款人及不动产登记机构办理房屋抵押登记手续。6.2借款人的责任6.2.1借款人未按照约定的还款计划偿还借款本金和利息的，应承担逾期还款的责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。6.2.2借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致房屋抵押登记不成立的，应承担相应的法律责任。6.2.3借款人未按照本合同的约定履行义务，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.1.1贷款人有权按照本合同的约定，收取借款本金和第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1借款人与贷款人协商一致，可以变更本合同的还款计划、借款金额、借款期限等条款。8.1.2合同变更需双方签署书面协议，并经不动产登记机构办理相应的变更登记手续。8.2合同的解除（1）借款人提前偿还全部借款本金和利息；（2）借款人不履行合同约定的还款义务，贷款人依法行使抵押权；（3）合同约定的其他解除条件成就。8.2.2合同解除后，借款人应按照合同约定办理房屋抵押权的注销登记手续。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1借款人未按照约定的还款计划偿还借款本金和利息的，应承担逾期还款的责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。9.1.2贷款人未按照约定的期限和方式提供借款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金。9.2争议解决9.2.1借款人与贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同在借款人偿还全部借款本金和利息后终止。10.3合同的解除本合同按照第八条约定解除的，自解除之日起终止。第十一条房屋抵押的转让与继承11.1房屋抵押的转让借款人在合同期间内不得转让抵押房屋的权利。如借款人确需转让抵押房屋，应事先取得贷款人的书面同意，并依法办理房屋抵押权的变更登记手续。11.2房屋抵押的继承借款人死亡或宣告失踪的，其继承人应继续履行合同约定的还款义务。如继承人放弃继承的，应办理房屋抵押权的注销登记手续。第十二条贷款人与借款人的信息保密12.1贷款人的信息保密贷款人应对借款人提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。12.2借款人的信息保密借款人应对贷款人的相关信息保密，不得泄露给第三方。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决借款人与贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，借款人与贷款人可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋权利人身份证明附件三：房屋价值评估报告附件四：还款计划表附件五：不动产登记证明附件六：合同变更协议附件七：违约金计算公式附件八：仲裁协议附件九：诉讼管辖约定附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同所涉及的房屋所有权证书原件，具有法律效力。附件说明：房屋所有权证用于证明借款人提供的抵押房屋的所有权归属，确保抵押物的合法性。附件二：房屋权利人身份证明详细要求：房屋权利人身份证明应包括身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件说明：房屋权利人身份证明用于确认房屋所有权人的身份信息，确保合同的合法性。附件三：房屋价值评估报告详细要求：房屋价值评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，评估结果准确可靠。附件说明：房屋价值评估报告用于确定抵押房屋的市场价值，作为确定借款金额的依据。附件四：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出借款本金、利息、违约金等还款金额及还款日期。附件说明：还款计划表用于明确借款人与贷款人的还款义务及还款时间表。附件五：不动产登记证明详细要求：不动产登记证明应为由不动产登记机构出具的房屋抵押登记证明原件。附件说明：不动产登记证明用于证明房屋抵押登记已经办理，合同具有法律效力。附件六：合同变更协议详细要求：合同变更协议应由借款人与贷款人签署，并经不动产登记机构办理变更登记手续。附件说明：合同变更协议用于记录合同变更的内容，确保变更后的合同合法有效。附件七：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应明确列出计算违约金的具体方法和标准。附件说明：违约金计算公式用于确定借款人违约时应支付的违约金金额。附件八：仲裁协议详细要求：仲裁协议应明确约定仲裁机构名称、仲裁地点和仲裁程序等。附件说明：仲裁协议用于规定借款人与贷款人发生争议时选择的仲裁机构，确保争议的解决。附件九：诉讼管辖约定详细要求：诉讼管辖约定应明确约定有管辖权的人民法院的名称和所在地。附件说明：诉讼管辖约定用于确定借款人与贷款人发生诉讼时的管辖法院，确保诉讼的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的还款计划偿还借款本金和利息。2.贷款人未按照约定的期限和方式提供借款。3.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实。4.借款人未按照本合同的约定履行义务。违约责任认定：1.借款人未按照约定的还款计划偿还借款本金和利息的，应承担逾期还款的责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。示例：若借款人逾期偿还借款本金和利息超过30天，视为违约，需支付逾期利息和罚息。2.贷款人未按照约定的期限和方式提供借款的，应承担违约责任，向借款人支付违约金。示例：若贷款人未在约定的期限内提供借款，需向借款人支付合同金额一定的违约金。3.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致房屋抵押登记不成立的，应承担相应的法律责任。示例：若借款人提供虚假的房屋所有权证，导致抵押登记不成立，借款人需承担因此产生的法律责任。4.借款人未按照本合同的约定履行义务，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。示例：若借款人未履行合同约定的还款义务，导致贷款人遭受损失，借款人需承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请借款