2024一建《工程法规》必背速记

2024年全国一级建造师执业资格考试建设工程法规及相关知识考点1：法的形式【考点内容】法的形式制订机关举例宪法全国人民代表大会《中华人民共和国宪法》法律全国人大及其常委会《行政许可法》行政法规国务院《建设工程安全生产管理条例》地方性法规省级、设区的市级人大及其常委会《北京市建筑市场管理条例》部门规章国务院各部、委员会《招标公告发布暂行办法》地方政府规章省级、设区的市级人民政府《上海市工程质量管理规定》【记忆方法】法拉利考点2：可撤销合同的种类【考点内容】根据《民法典》规定，可撤销合同的种类包括：①基于重大误解订立的合同。②一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。③一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。④一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的。【记忆方法】携妻乘公务车考点3：用益物权的种类【考点内容】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。【记忆方法】承建巨机翼考点4：建造师不予注册的情形【考点内容】(1)不具有完全民事行为能力的；(2)申请在两个或者两个以上单位注册的；(3)未达到注册建造师继续教育要求的；(4)受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的；(5)因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；(6)因执业活动以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起到申请注册之日止不满3年；(7)被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的；(8)在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的；(9)申请人的聘用单位不符合注册单位要求的；(10)年龄超过65周岁的。考点5：安全生产许可证的有效期【考点内容】(1)安全生产许可证的有效期为3年，安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期手续。(2)建筑施工企业变更名称、地址、法定代表人等，应当在变更后10日内，到原安全生产许可证颁发管理机关办理安全生产许可证变更手续。第2页【记忆方法】安史之乱考点6：特别法人【考点内容】特别法人包括机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人；有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格。【记忆方法】霸王别姬考点7：不需要办理施工许可证和开工报告的情形【考点内容】(1)作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮。(2)军用房屋建筑工程建筑活动。(3)限额以下的小型工程。(①投资额30万元以下；②建筑面积300㎡以下的)(4)抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动。【记忆方法】小林君修的枪考点8：应付款时间【考点内容】当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：①建设工程已实际交付的，为交付之日；②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。【记忆方法】富姐诉考点9：协议管辖【考点内容】当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。【记忆方法】元彪屡被签考点10：生产安全事故的等级划分标准【考点内容】事故级别一般较大重大特别重大死亡23重伤直接经济损失事故管辖级别县政府市政府省政府国务院【记忆方法】313；151；151考点11：不动产登记【考点内容】(1)一般规定：经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。由不动产所在地登记机构办理。(2)登记与合同效力关系：当事人之间订立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第3页【记忆方法】登记转移物权，合同为了交易考点12：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押要求【考点内容】(1)应当采用书面形式订立相应的合同。(2)使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。(3)建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。【记忆方法】关键词：书面、剩余期限、一并处分考点13：可以抵押财产【考点内容】(1)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)海域使用权。(4)生产设备、原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。对于以上第(1)项至第(3)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。【记忆方法】不动产抵押登记，动产抵押合同生效考点14：权利质权【考点内容】(1)以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。(2)以基金份额、股权出质的、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的、以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。【记忆方法】对比记忆，权利质权交付凭证+登记考点15：不明抛掷物、坠落物致害责任【考点内容】(1)从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。(2)物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止上述情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。【记忆方法】不能自证，需承担责任考点16：企业增值税【考点内容】(1)增值税只对商品在生产流通过程中的价值增值额征收，不会重复计税，这是增值税最本质的特征，第4页也是增值税区别于其他间接税的显著特点。(2)从增值税的征税范围看，对从事应税交易的所有单位和个人，在货物、服务、无形资产、不动产和金融商品增值的各个生产流通环节向纳税人普遍征收，具有普遍性。(3)增值税的纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人应纳税额的计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。【记忆方法】应纳税额=当期销项税额-当期进项税额考点17：行政处罚的种类【考点内容】(1)警告、通报批评。(2)罚款、没收违法所得、没收非法财物。(3)暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件。(4)限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业。(5)行政拘留。(6)法律、行政法规规定的其他行政处罚。【记忆方法】官对民处罚考点18：重大责任事故罪【考点内容】(1)重大责任事故罪，是指在生产、作业中违反有关安全管理规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。(2)发生安全事故，具有下列情形之一的，应当认定为“造成严重后果”或者“发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果”：①造成死亡1人以上，或者重伤3人以上的；②造成直接经济损失100万元以上的；③其他造成严重后果或者重大安全事故的情形。【记忆方法】一死三伤一百万考点19：法定代表人【考点内容】(1)法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。(2)法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。(3)法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。【记忆方法】善意相对人=不知情的第三人考点20：委托代理终止的情形【考点内容】(1)代理期限届满或者代理事务完成。(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托(均不必以对方同意为前提，通知到对方时，代理权即行消(3)代理人丧失民事行为能力。(4)代理人或者被代理人死亡。(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。【记忆方法】关键词：到期、完成、取消、辞去、死亡考点21：资质许可机关应当撤销建筑业企业资质【考点内容】(1)资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守准予资质许可的。(2)超越法定职权准予资质许可的。(3)违反法定程序准予资质许可的。(4)对不符合资质标准条件的申请企业准予资质许可的。(5)以欺骗、贿赂等不正当手段取得资质许可的，应当予以撤销。【记忆方法】违法取得证书即撤销考点22：建造师的执业行为【考点内容】(1)注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。发生下列情形之一的除外：①同一工程相邻分段发包或分期施工的；②合同约定的工程验收合格的；③因非承包方原因致使工程项目停工超过(2)注册建造师担任施工项目负责人期间原则上不得更换。如发生下列情形之一的，应当办理书面交接手续后更换施工项目负责人：①发包方与注册建造师受聘企业已解除承包合同的；②发包方同意更换项目负责人的；③因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的。【记忆方法】对比记忆，做好区分考点23：承揽业务不良行为认定标准【考点内容】(1)利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽业务的。(2)相互串通投标或与招标人串通投标的，以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的。(3)以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的。(4)不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的。(5)将承包的工程转包或违法分包的。【记忆方法】承揽行为违法考点24：施工许可证申请延期的规定【考点内容】(1)建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。(2)在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。【记忆方法】3+3+3第6页考点25：违法分包的情形【考点内容】(1)承包单位将其承包的工程分包给个人的。(2)施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质单位的。(3)施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外。(4)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的。(5)专业作业承包人将其承包的劳务再分包的。(6)专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料费用的。【记忆方法】把工程以违法方式分包考点26：建设工程总承包的法律责任【考点内容】(1)质量责任：工程总承包单位应当对其承包的全部建设工程质量负责，分包单位对其分包工程的质量负责，分包不免除工程总承包单位对其承包的全部建设工程所负的质量责任。(2)安全责任：工程总承包单位对承包范围内工程的安全生产负总责。分包单位应当服从工程总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任，分包不免除工程总承包单位的安全责任。【记忆方法】两个合同，三个责任考点27：可以不进行招标的工程项目【考点内容】(1)涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。(2)需要采用不可替代的专利或者专有技术。(3)采购人依法能够自行建设、生产或者提供。(4)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供。(5)需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求。【记忆方法】关键词：太急、保密、不可替代、依法自建考点28：投标有效期和投标保证金【考点内容】(1)招标人应当在招标文件中载明投标有效期，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。(2)招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。施工、货物招标的，投标保证金最高不得超过80万元人民币；勘察、设计等服务招标的，投标保证金最高不得【记忆方法】2%+80；2%+10考点29：招标人拒收投标文件【考点内容】(1)未通过资格预审的申请人提交的投标文件。第7页(2)逾期送达。(3)不按照招标文件要求密封的投标文件。【记忆方法】当场发现投标问题拒收考点30：属于串通投标【考点内容】(1)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容。(2)投标人之间约定中标人。(3)投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标。(4)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标。(5)投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。【记忆方法】蓄谋已久考点31：评标委员会的组成【考点内容】(1)评标委员会由招标人代表和技术、经济专家，5人以上单数，专家不得少于总数的三分之二。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。(2)评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。【记忆方法】小问题可澄清考点32：中标【考点内容】(1)评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1~3人，并标明排列顺序。国有资金占控股或者主导地位的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。(2)中标人确定后，招标人应当与中标人在投标有效期内以及中标通知书发出之日起30日之内，按照招标文件和中标人的投标文件签订合同。招标人与中标人签订合同后5日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。【记忆方法】发包人原因退还投标保证金+存款利息考点33：评标委员会应当否决投标【考点内容】(1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字。(2)投标联合体没有提交共同投标协议。(3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件。(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外。(5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。(6)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。(7)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。【记忆方法】投标人有重大错误否决投标第8页考点34：竞争性谈判适用项目【考点内容】(1)招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的。(2)技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的。(3)采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的。(4)不能事先计算出价格总额的。【记忆方法】关键词：没有、不能考点35：承诺应具备基本的构成要件【考点内容】(1)承诺须由受领要约的相对人作出。(2)承诺的内容须与要约的内容一致，承诺对要约内容进行实质性变更的，不构成承诺，而视为一项新要约或反要约。(3)承诺须于承诺期限内作出，否则也应视为新的要约。(4)承诺须向要约人或要约人的代理人作出。【记忆方法】承诺受要约人做出考点36：无效合同【考点内容】(1)无民事行为能力人订立的合同。(2)行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同。(3)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但是该强制性规定不导致该合同无效的除外。(4)违背公序良俗的合同。(5)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益订立的合同。【记忆方法】违法性考点37：撤销权的行使【考点内容】撤销权应在行使期间内行使，有下列情形之一的，撤销权消灭：①当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权；②当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；③当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。④当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。考点38：定金【考点内容】(1)定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。(2)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。【记忆方法】给定金违约没收，收定金违约双倍返还考点39：违约责任的减轻【考点内容】(1)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。(2)当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。【记忆方法】扩大损失不赔偿考点40：施工合同无效的情形【考点内容】(1)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。(4)当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。【记忆方法】违法行为考点41：施工合同无效的法律后果【考点内容】(1)建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。(2)建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：①修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用。②修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。【记忆方法】违法合同看合格支付工程款考点42：开工日期【考点内容】(1)开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。(2)承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。【记忆方法】看原因，找主体，定时间考点43：竣工日期【考点内容】当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第10页【记忆方法】合格+提交验收报告+转移占有考点44：发包人的质量责任【考点内容】发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：(1)提供的设计有缺陷；(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；(3)直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。【记忆方法】发包人参与才导致缺陷考点45：工程垫资及利息【考点内容】(1)当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。(2)当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，人民法院不予支持。【记忆方法】有约按约，不能超过贷款利率；无约没利息考点46：债权债务的转让【考点内容】(1)《民法典》规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。(2)《民法典》规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意；债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。【记忆方法】债权转让通知，债务转让同意考点47：施工合同解除【考点内容】(1)发包人解除合同：承包人将承包的建设工程转包、违法分包的。(2)承包人解除合同：发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。【记忆方法】承包人解除前需先催告考点48：标的物毁损灭失风险的承担【考点内容】(1)标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(2)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。(3)出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。第11页(4)出卖人按照约定或者法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。【记忆方法】对比记忆，分情形，来转移风险考点49：民间借款合同的无效【考点内容】(1)套取金融机构贷款转贷的。(2)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的。(3)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的。(4)出借人事先知道或应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的。(5)违反法律、行政法规强制性规定的。(6)违背公序良俗的(如名为借贷实为包养的借贷合同、托人情找关系调动工作或升职等形成的债务关)。【记忆方法】违法借款皆无效考点50：不得作为保证人的主体【考点内容】(1)机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。(2)以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等法人可以作为保证人。(3)居民委员会、村民委员会不得为保证人，但是依法代行村集体经济组织职能的村民委员会，依照村民委员会组织法规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。【记忆方法】关键词：机关法人、非营利、委员会考点51：主合同变更对保证合同的影响【考点内容】(1)债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。(2)债权人转让全部或部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。(3)债权人未经保证人书面同意，允许债务人转移全部或者部分债务，保证人对未经其同意转移的债务不再承担保证责任，但是债权人和保证人另有约定的除外。【记忆方法】加重负担需同意，减轻负担仍承担考点52：租赁合同的类型【考点内容】(1)定期租赁合同：《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。定期租赁中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式；租赁期限低于6个月的，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。(2)不定期租赁合同：①双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的；②租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的；③租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的。第12页【记忆方法】对比记忆，主要分界线6个月考点53：承揽合同的解除权【考点内容】(1)定作人不履行协助义务的，承揽人可催告其在合理的期限内履行，定作人逾期仍不履行的，承揽人可以解除合同。(2)定作人的法定解除权：承揽人未经定作人同意将主要承揽工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。(3)定作人的任意解除权：定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。【记忆方法】承揽人解除先催告，发包人解除很随意考点54：工程监理单位的安全责任【考点内容】(1)工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。(2)工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。【记忆方法】一般隐患整改；严重隐患停工考点55：不得出租、使用的建筑起重机械【考点内容】(1)属国家明令淘汰或者禁止使用的。(2)超过安全技术标准或者制造厂家规定的使用年限的。(3)经检验达不到安全技术标准规定的。(4)没有完整安全技术档案的。(5)没有齐全有效的安全保护装置的。建筑起重机械有以上第(1)(2)(3)项情形之一的，出租单位或者自购建筑起重机械的使用单位应当予以报废，并向原备案机关办理注销手续。【记忆方法】小问题不出租，大问题要报废考点56：危大工程专项施工方案的编制及审查【考点内容】(1)施工单位应当在危大工程施工前组织工程技术人员编制专项施工方案。实行施工总承包的，专项施工方案应当由施工总承包单位组织编制。危大工程实行分包的，专项施工方案可以由相关专业分包单位组织编制。(2)专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。【记忆方法】技术负责人+总监理工程师第13页考点57：建设单位相关的质量责任和义务【考点内容】(1)依法发包工程。(2)依法提供原始资料。(3)建设单位的禁止性行为。(4)依法报审施工图设计文件。(5)依法实行工程监理。(6)依法办理工程质量监督手续。(7)依法保证建筑材料等符合要求。(8)依法进行装修工程。(9)组织竣工验收并移交建设项目档案。(10)建设单位的消防设计、施工质量责任与义务。【记忆方法】发包人履行职责考点58：工程监理的职责和权限【考点内容】(1)未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。(2)未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。【记忆方法】监理不签：不安装，不下一步；总监不签：不给钱，不验收考点59：见证取样【考点内容】(1)见证取样和送检，是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至具有法定资格的质量检测单位进行检测的活动。(2)涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。(3)取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。【记忆方法】干活的取样，不干活的见证考点60：必须实施见证取样和送检的试块、试件和材料【考点内容】(1)用于承重结构的混凝土试块。(2)用于承重墙体的砌筑砂浆试块。(3)用于承重结构的钢筋及连接接头试件。(4)用于承重墙的砖和混凝土小型砌块。(5)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥。(6)用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂。(7)地下、屋面、厕浴间使用的防水材料。第14页(8)国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。【记忆方法】水泥重考点61：竣工验收应当具备的法定条件【考点内容】(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。【记忆方法】条件全部满足才验收，缺一不可考点62：建设工程质量的最低保修期限【考点内容】(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。(5)建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。【记忆方法】520考点63：缺陷责任期的确定【考点内容】(1)缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。(2)由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。【记忆方法】承包人一直等，发包人等90考点64：质量保证金【考点内容】(1)发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。(2)在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。(3)有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：①当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；②当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；③因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工第15页【记忆方法】有约定按照约定，没约定等2年考点65：建设项目的水污染防治【考点内容】(1)禁止在饮用水水源一级保护区内新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。(2)禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目。(3)禁止在饮用水水源准保护区内新建、扩建对水体污染严重的建设项目；改建建设项目，不得增加排污量。【记忆方法】对比记忆，越重要越严格考点66：用人单位可以立即解除劳动合同【考点内容】(1)在试用期间被证明不符合录用条件的。(2)严重违反用人单位的规章制度的。(3)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。(4)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的。(5)因《劳动合同法》第26条第1款第1项规定的情形(以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的)致使劳动合同无效的。(6)被依法追究刑事责任的。【记忆方法】过错解除考点67：劳动者单方法定解除【考点内容】(1)用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：①未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；②未及时足额支付劳动报酬的；③未依法为劳动者缴纳社会保险费的；④单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；⑤因《劳动合同法》第26条规定的情形(劳动合同无效或者部分无效的法定情形)致使劳动合同无效的；⑥法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。(2)立即解除，无需告知：①用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动；②用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全。【记忆方法】小错通知，大错立即考点68：劳务派遣【考点内容】(1)在三方主体的法律关系中存在着两种合同关系，一种是劳务派遣单位与用工单位之间订立的劳务派遣协议，另-种是派遣单位与被派遣劳动者之间订立的劳动合同。(2)劳务派遣用工属于补充形式，只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施。(3)劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立2年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。【记忆方法】谁的员工谁负责考点69：女职工的特殊保护【考点内容】(1)用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。禁止安排女职工从事繁重体力劳动及有毒有害工作。(2)女职工禁忌从事的劳动范围有：①矿山井下作业；②体力劳动强度分级标准中规定的第四级体力劳动强度的作业。(3)女职工在经期禁忌从事的劳动范围有：①冷水作业分级标准中规定的第二级、第三级、第四级冷水作业；②低温作业分级标准中规定的第二级、第三级、第四级低温作业；③体力劳动强度分级标准中规定的第三级、第四级体力劳动强度的作业；④高处作业分级标准中规定的第三级、第四级高处作业。【记忆方法】特殊时期：产期孕期哺乳期考点70：应当认定为工伤【考点内容】(1)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。(2)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的。(3)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的。(4)患职业病的。(5)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的。(6)在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的。(7)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。【记忆方法】三工考点71：农民工工资支付保障制度【考点内容】(1)工资保证金按工程施工合同额的一定比例存储，原则上不低于1%,不超过3%。施工总承包单位在同一工资保证金管理地区有多个在建工程，存储比例可适当下浮但不得低于施工合同额的0.5%。(2)施工合同额低于300万元的工程，且该工程的施工总承包单位在签订施工合同前一年内承建的工程未发生工资拖欠的，各地区可结合行业保障农民工工资支付实际，免除该工程存储工资保证金。(3)工资保证金实行专款专用，除用于清偿或先行清偿施工总承包单位所承包工程拖欠农民工工资外，不得用于其他用途。施工总承包单位应当按照有关规定开设农民工工资专用账户，专项用于支付该工程建设项目农民工工资。【记忆方法】关键数字：1%-3%、300考点72：法院调解【考点内容】(1)人民法院调解案件，应当遵循自愿原则，当事人一方或者双方坚持不愿调解、调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。(2)调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。最后收到调解