武汉新建商品房销售合同规范(2024版)

武汉新建商品房销售合同规范(2024版)本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房名称1.2商品房地址1.3商品房栋号1.4商品房单元号1.5商品房楼层1.6商品房户型1.7商品房建筑结构1.8商品房建筑面积1.9商品房套内面积1.10商品房规划用途2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.商品房销售价格3.1商品房销售总价3.2商品房单价3.3商品房付款方式3.4商品房付款比例3.5商品房付款时间4.商品房交付条件及时间4.1商品房交付标准4.2商品房交付时间5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2商品房保修范围5.3商品房保修期限6.商品房交易税费6.1商品房交易契税6.2商品房交易个人所得税6.3商品房交易印花税7.商品房产权办理7.1商品房产权性质7.2商品房产权办理时间7.3商品房产权办理费用8.商品房售后服务8.1商品房售后服务内容8.2商品房售后服务联系方式9.商品房合同变更及解除9.1商品房合同变更条件9.2商品房合同解除条件10.违约责任10.1购房者违约责任10.2开发商违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1商品房配套设施及交付时间13.2商品房物业管理及费用13.3商品房维修基金缴纳及使用14.附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房规划设计图14.2商品房买卖合同附件二：商品房户型图14.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同补充协议第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房名称：武汉某某新建商品房项目1.2商品房地址：武汉市某某区某某路某某号1.3商品房栋号：X栋1.4商品房单元号：X单元1.5商品房楼层：X层1.6商品房户型：三室两厅一厨一卫1.7商品房建筑结构：钢筋混凝土结构1.8商品房建筑面积：X平方米1.9商品房套内面积：X平方米1.10商品房规划用途：住宅第二条购房者信息2.1购房者姓名：某某某2.2购房者身份证号码：2.4购房者户籍所在地：省市区第三条商品房销售价格3.1商品房销售总价：人民币元（大写：人民币陆佰捌拾万元整）3.2商品房单价：人民币元/平方米3.3商品房付款方式：银行按揭3.4商品房付款比例：首付比例不低于30%，剩余款项通过银行按揭方式支付3.5商品房付款时间：购房者应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，剩余款项按照银行按揭进度支付。第四条商品房交付条件及时间4.1商品房交付标准：按照《商品房买卖合同附件一：商品房规划设计图》和《商品房买卖合同附件二：商品房户型图》所示的设计、装修和设备标准交付。4.2商品房交付时间：开发商应按照《商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同补充协议》约定的时间交付商品房。第五条商品房质量及保修5.1商品房质量标准：商品房应符合国家关于建筑工程质量和安全标准的相关规定。5.2商品房保修范围：包括商品房的结构、设备、装修等方面的质量问题。5.3商品房保修期限：自商品房交付之日起计算，保修期限为两年。第六条商品房交易税费6.1商品房交易契税：按照国家和地方政府的相关规定支付。6.2商品房交易个人所得税：按照国家和地方政府的相关规定支付。6.3商品房交易印花税：按照国家和地方政府的相关规定支付。第七条商品房产权办理7.1商品房产权性质：住宅用地和住宅房屋7.2商品房产权办理时间：开发商应在商品房交付后六个月内办理完毕。7.3商品房产权办理费用：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等税费。第八条商品房售后服务8.1商品房售后服务内容：包括但不限于物业管理的咨询、投诉处理、设施设备维修等。第九条商品房合同变更及解除9.1商品房合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2商品房合同解除条件：合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条违约责任10.1购房者违约责任：购房者未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的1%。10.2开发商违约责任：开发商未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的1%。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议。11.2争议解决地点：合同争议应在武汉市某某区人民法院解决。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件：合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十三条其他约定13.1商品房配套设施及交付时间：配套设施的具体交付时间见《商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同补充协议》。13.2商品房物业管理及费用：物业管理费用按实际发生金额支付，具体收费标准见《商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同补充协议》。13.3商品房维修基金缴纳及使用：维修基金的缴纳和使用按照《商品房维修基金管理暂行办法》执行。第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房规划设计图14.2商品房买卖合同附件二：商品房户型图14.3商品房买卖合同附件三：商品房买卖合同补充协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房规划设计图详细要求和说明：规划设计图应包括商品房的整体布局、建筑结构、绿化配置、配套设施等详细设计方案。购房者有权查阅规划设计图，以确保商品房的规划和设计符合其预期。附件二：商品房户型图详细要求和说明：户型图应详细展示商品房的房间布局、面积分配、装修标准等具体信息。购房者有权查阅户型图，以了解商品房的具体设计和布局。附件三：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：补充协议应包括商品房交付时间、物业管理及费用、维修基金缴纳及使用等具体事项的详细约定。购房者有权查阅补充协议，以确保双方对商品房的交付和管理等事项有明确的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付购房款项。2.开发商未按约定时间交付商品房。3.开发商未按约定提供售后服务。4.双方未协商一致擅自变更或解除合同。责任认定标准：1.购房者未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的1%。示例说明：如果购房者未能在约定时间内支付首付款项，则开发商有权要求购房者支付首付款项的1%作为违约金。2.开发商未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的1%。示例说明：如果开发商未能在约定时间内交付商品房，则开发商有权要求开发商支付购房款项的1%作为违约金。3.开发商未按约定提供售后服务的，应承担相应的违约责任，具体责任在补充协议中约定。示例说明：如果开发商未能提供售后服务，则购房者有权要求开发商承担售后服务费用的赔偿责任。4.双方未协商一致擅自变更或解除合同的，应承担相应的违约责任，具体责任在补充协议中约定。示例说明：如果双方未经协商一致擅自变更或解除合同，则双方应按照补充协议中的约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于武汉市某某区某某路某某号的新建住宅房屋。2.购房者：指购买商品房的当事人，本合同中为某某某。3.开发商：指开发建设商品房的当事人，本合同中为武汉某某房地产开发有限公司。4.规划设计图：指商品房的整体布局、建筑结构、绿化配置、配套设施等详细设计方案。5.户型图：指详细展示商品房的房间布局、面积分配、装修标准等具体信息的图纸。6.售后服务：指商品房交付后，开发商提供的物业管理、设施设备维修等服务。