购房合同示范文本 2024年二手房专用

购房合同示范文本2024年二手房专用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条：合同标的2.1房屋买卖2.2二手房交易第三条：合同价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量标准5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理第六条：合同的履行及违约责任6.1履行期限6.2履行地点6.3违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费10.4维修基金第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2宠物处理11.3邻里关系第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋产权清晰证明12.4其他相关文件第十三条：合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章第十四条：合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发（合同开始）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，依法对房屋享有所有权并承担相应的权利和义务。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，依法对房屋享有所有权并承担相应的权利和义务。1.3房屋：指位于_______的_______（房屋地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.4二手房：指已有人居住并发生过一次买卖的住宅。第二条：合同标的2.1房屋买卖：甲方同意将第一条所述的房屋出卖给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2二手房交易：本合同所涉及的房屋交易为二手房交易。第三条：合同价格3.1房价款：本房屋的房价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：______________。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量标准：本房屋交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2瑕疵说明：甲方应对房屋的质量和瑕疵情况进行说明，并在合同附件中列明。5.3瑕疵处理：如乙方发现房屋存在瑕疵，应在与甲方协商一致的前提下，要求甲方进行修复或退还部分房价款。第六条：合同的履行及违约责任6.1履行期限：双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同。6.2履行地点：本合同的履行地点为_______。6.3违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方可依照本合同约定的仲裁条款向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2.1甲方无法按照约定交付房屋；8.2.2乙方无法按照约定支付房价款；8.2.3双方协商一致解除合同。8.3变更和解除的程序：双方应依照本合同约定的履行期限和方式，办理合同变更或解除手续。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕时，合同终止。9.3解除条件：如本合同依照第八条约定解除，合同自解除协议生效之日起解除。第十条：附加条款10.1装修情况：本房屋现有装修状况为_______（简述装修情况），乙方如需进行改造或翻新，应提前与甲方沟通，并征得甲方同意。10.2家具家电清单：本房屋交付时，甲方应附上家具家电清单，清单中列明的家具家电归乙方所有。10.3物业管理费：本房屋的物业管理费由乙方承担，费用为每月人民币_______元整。10.4维修基金：本房屋的维修基金为人民币_______元整，交付时由甲方转移给乙方。第十一条：其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁出。11.2宠物处理：如房屋内存在宠物，乙方应在交付时知悉宠物情况，并按照约定处理宠物。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方出示房屋所有权证。12.2房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明。12.3房屋产权清晰证明：甲方应提供房屋产权清晰的证明，证明本房屋无任何产权纠纷。12.4其他相关文件：如房屋租赁合同、水电费结算单等。第十三条：合同签署13.1签署日期：本合同签署日期为_______年_______月_______日。13.2签署地点：本合同签署地点为_______。13.3签字盖章：双方代表在此合同上签字盖章，以证明本合同的效力。第十四条：合同正本及副本14.1正本数量：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本数量：本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3副本分发：本合同副本由甲乙双方按照需要进行分发。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋租赁合同附件五：水电费结算单附件一的详细要求和说明：本附件为房屋所有权证，应由甲方提供，并确保证件的真实性和有效性。证件上应明确记载房屋的位置、面积、结构等信息。附件二的详细要求和说明：本附件为房屋共有权人同意出售证明，如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。证明文件应由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的意见。附件三的详细要求和说明：本附件为房屋产权清晰证明，甲方应提供房屋产权清晰的证明文件，证明本房屋无任何产权纠纷。证明文件可以是由不动产登记机构出具的房屋产权证明或其他相关机构出具的证明文件。附件四的详细要求和说明：本附件为房屋租赁合同，如房屋在合同签订前已出租，甲方应提供房屋租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金金额、租金支付方式等条款。附件五的详细要求和说明：本附件为水电费结算单，甲方应提供房屋的水电费结算单，以证明房屋的水电费已结清。结算单应由供水供电部门出具，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方无法按照约定交付房屋；2.乙方无法按照约定支付房价款；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题或严重瑕疵；4.甲方未按照约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；5.乙方未按照约定支付物业管理费、维修基金等费用；6.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同的，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任；3.违约方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行的，守约方有权要求违约方在合理期限内履行义务；4.违约方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之一乘以逾期天数。如甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于_______的_______（房屋地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.二手房：指已有人居住并发生过一次买卖的住宅。3.房价款：指乙方应支付给甲方的房屋购买价款。4.物业管理费：指房屋所在小区的物业服务费用。5.维修基金：指用于维修房屋公共部位和共用设施的资金。6.违约金：指违约方未履行合同义务时，应向守约方支付的违约赔偿金。7.合同解除：指合同双方依法解除合同关系的行为。8.合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。9.合同变更：指合同双方对已签订的合同内容进行修改或调整的行为。10.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。1.房屋：指本合同中双方交易的住宅物业；2.二手房：指本合同中交易的房屋为已有人居住并发生过一次买卖的住宅；3.房价款：指乙方