沿街旺铺租赁合同标准文本(2024年版)

沿街旺铺租赁合同标准文本(2024年版)本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称2.1.2联系人2.1.3联系方式2.2承租方信息2.2.1名称2.2.2联系人2.2.3联系方式3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租金调整机制5.1调整条件5.2调整周期5.3调整幅度6.租赁用途限制6.1允许使用的业态6.2禁止使用的业态7.维修与保养7.1出租方负责维修的范围7.2承租方负责维修的范围7.3维修费用承担方式8.保险8.1承租方应购买的保险类型8.2保险费用承担方式9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他条款13.1商铺转让13.2商铺转租13.3合同终止后的事宜14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同专用条款第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺地址：北京市朝阳区街道号，商铺门牌号号1.2商铺面积：商铺总面积为平方米，其中包括营业面积平方米，仓储面积平方米1.3商铺用途：商铺主要用于经营业务，包括但不限于商品销售、展示、促销活动等2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称：北京X有限公司2.1.2联系人：2.2承租方信息2.2.1名称：上海X贸易有限公司2.2.2联系人：3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2029年12月31日3.3租赁期限总计：5年4.租金及支付方式4.1租金金额：商铺租金为每月人民币万元整4.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金4.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金，具体转账信息如下：收款单位名称：北京X有限公司收款账号：X开户银行：银行北京市朝阳区支行5.租金调整机制5.1调整条件：租赁期满后，如承租方愿意续租，双方可协商调整租金5.2调整周期：租金调整周期为租赁期满后的一年内5.3调整幅度：租金调整幅度由双方协商确定6.租赁用途限制6.1允许使用的业态：允许承租方经营业务，包括但不限于商品销售、展示、促销活动等6.2禁止使用的业态：禁止承租方在商铺内从事业务，包括但不限于、、等8.保险8.1承租方应购买的保险类型：承租方应购买商业综合保险，保险金额不低于商铺总价值的120%8.2保险费用承担方式：承租方承担保险费用，并在签订合同之日起一个月内将保险单交给出租方备案9.维修与保养9.1出租方负责维修的范围：出租方负责商铺的建筑结构、设施设备（如电梯、消防系统等）的日常维护和维修9.2承租方负责维修的范围：承租方负责商铺内部的装修、家具、电器等设备的日常维护和维修9.3维修费用承担方式：因维修产生的费用，如属出租方负责范围，由出租方承担；如属承租方负责范围，由承租方承担10.合同变更10.1变更条件：合同签订后，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议10.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认，变更协议与原合同具有同等法律效力11.合同解除11.1.1出租方提前书面通知承租方解除合同，但需支付承租方相当于三个月租金的违约金11.1.2承租方提前书面通知出租方解除合同，但需支付出租方相当于三个月租金的违约金11.2解除程序：双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，明确解除原因、解除日期等，并由双方签字盖章确认12.违约责任12.1出租方违约责任：如出租方违反合同约定，导致承租方损失的，出租方应承担相应的违约责任12.2承租方违约责任：如承租方违反合同约定，导致出租方损失的，承租方应承担相应的违约责任13.争议解决13.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼13.2争议解决机构：中华人民共和国北京市朝阳区人民法院14.其他条款14.1商铺转让：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让给第三方14.2商铺转租：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方14.3合同终止后的事宜：合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出商铺，并承担相应的迁出费用；同时，承租方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件描述：详细展示商铺的布局和面积分布的平面图。附件要求：清晰、准确，标注商铺的各个区域和尺寸。2.租赁合同专用条款附件描述：包含合同中未详细列出的特殊条款和条件。附件要求：明确、具体，列出所有特殊条款和条件。3.商铺经营许可证附件描述：承租方经营所需的各类许可证和批准文件。附件要求：有效、合法，符合相关法律法规的要求。4.保险单据附件描述：承租方购买的商业综合保险单据。附件要求：有效，保险金额不低于商铺总价值的120%。5.维修与保养协议附件描述：详细列出出租方和承租方各自负责的维修与保养范围。附件要求：明确、具体，包含维修与保养的详细条款。6.租金支付记录附件描述：记录承租方支付租金的详细信息。附件要求：完整、准确，记录每次支付的日期、金额等信息。7.违约行为记录附件描述：记录合同执行过程中双方的违约行为。附件要求：完整、准确，记录违约行为的日期、性质等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按照约定提供商铺；未履行维修与保养义务；提前解除合同未支付违约金。2.承租方违约行为未按照约定支付租金；未取得相关经营许可证照；未经出租方同意转租或转让商铺；未履行维修与保养义务；提前解除合同未支付违约金。3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的违约金金额支付；损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，双方有权解除合同。示例说明：出租方未按照约定提供商铺，承租方有权要求出租方支付违约金并赔偿因此造成的损失。承租方未支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金并解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指北京X有限公司，本合同的出租方。2.承租方：指上海X贸易有限公司，本合同的承租方。3.商铺：指位于北京市朝阳区街道号的商铺。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。6.维修与保养：指对商铺及其设施进行维护和保养的行为。7.保险：指承租方为商铺购买的商业综合保险。8.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。出租方和承租方按照本合同约定，享有各自的权利和履行相应的义务。商铺是本合同的租赁对象，承租方有权使用和经营商