民居拆迁安置购房合同示例（2024年度版）

民居拆迁安置购房合同示例（2024年度版）本合同目录一览1.拆迁安置房的定义与范围1.1拆迁安置房的定义1.2拆迁安置房的范围2.拆迁安置房的分配原则2.1分配原则的确定2.2分配原则的执行3.拆迁安置房的分配数量3.1分配数量的确定3.2分配数量的调整4.拆迁安置房的分配方式4.1分配方式的确定4.2分配方式的执行5.拆迁安置房的质量标准5.1质量标准的确定5.2质量问题的处理6.拆迁安置房的交付时间6.1交付时间的确定6.2延迟交付的处理7.拆迁安置房的交付条件7.1交付条件的确定7.2不符合交付条件的处理8.拆迁安置房的产权办理8.1产权办理的程序8.2产权办理的时间9.拆迁安置房的售后服务9.1售后服务的范围9.2售后服务的执行10.拆迁安置房的价格与支付10.1价格的确定10.2支付方式与时间11.拆迁安置房的变更与解除11.1变更的条件11.2解除的条件12.违约责任与争议解决12.1违约责任的规定12.2争议解决的途径13.合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的终止14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效与执行第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的定义与范围1.1拆迁安置房的定义拆迁安置房是指在城市旧城改造、土地储备、基础设施建设等活动中，为了保障被拆迁人的合法权益，按照相关法律法规和政策规定，由拆迁人提供给被拆迁人用于居住的房屋。1.2拆迁安置房的范围拆迁安置房的范围包括本项目所涉及的拆迁安置区域内的所有房屋，具体房屋的位置、面积、结构等详见附件一。第二条拆迁安置房的分配原则2.1分配原则的确定拆迁安置房的分配原则按照“公平、公正、公开”的原则进行，即按照被拆迁人的房屋面积、家庭人口等因素进行综合评分，并根据评分结果确定拆迁安置房的分配顺序和面积。2.2分配原则的执行拆迁安置房的分配原则由拆迁人负责组织实施，具体操作流程如下：（1）拆迁人应当在拆迁安置房分配前，制定详细的分配方案，并报相关部门审批。（2）拆迁人应当将分配方案进行公告，公告期不得少于七个工作日。（3）被拆迁人应当在公告期内提出申请，并提供相关证明材料。（4）拆迁人应当对申请人的资格进行审核，并根据审核结果确定分配顺序和面积。（5）拆迁人应当将审核结果进行公告，公告期不得少于七个工作日。（6）被拆迁人对审核结果有异议的，可以向拆迁人提出申诉，拆迁人应当进行复核，并作出答复。第三条拆迁安置房的分配数量3.1分配数量的确定拆迁安置房的分配数量根据被拆迁人的房屋面积和家庭人口等因素进行综合评分，按照评分结果确定每个家庭的拆迁安置房分配数量。3.2分配数量的调整拆迁安置房的分配数量在分配过程中，如遇特殊情况，如家庭人口变化等，可以根据实际情况进行调整。具体的调整办法由拆迁人制定，并报相关部门审批。第四条拆迁安置房的分配方式4.1分配方式的确定拆迁安置房的分配方式采用抽签的方式进行，具体操作流程如下：（1）拆迁人应当在分配前，制定详细的抽签方案，并报相关部门审批。（2）拆迁人应当将抽签方案进行公告，公告期不得少于七个工作日。（3）被拆迁人应当在公告期内进行抽签，未能按时参加抽签的，视为自动放弃本次抽签权利。（4）拆迁人应当对抽签过程进行公证，并制作公证文书。（5）拆迁人应当将抽签结果进行公告，公告期不得少于七个工作日。4.2分配方式的执行拆迁安置房的分配方式由拆迁人负责组织实施，被拆迁人应当配合拆迁人进行分配工作。如被拆迁人不同意分配方式的，可以放弃本次分配权利。第五条拆迁安置房的质量标准5.1质量标准的确定拆迁安置房的质量标准应当符合国家和地方的相关规定，并满足居住功能需求。具体质量要求如下：（1）结构安全：房屋结构应当符合国家相关规范和标准，保证结构安全。（2）使用功能：房屋的使用功能应当满足居住需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能空间。（3）建筑材料：房屋建筑材料应当符合国家相关环保标准和质量要求。（4）装修标准：房屋的装修标准应当符合国家和地方的有关规定。5.2质量问题的处理拆迁安置房在交付使用后，如出现质量问题，拆迁人应当承担修复或者赔偿责任。具体的处理流程如下：（1）被拆迁人发现房屋存在质量问题的，应当在交付之日起一个月内书面通知拆迁人。（2）拆迁人收到通知后，应当在十个工作日内派员现场核实。（3）拆迁人应当在核实后一个月内，根据实际情况进行修复或者赔偿。第六条拆迁安置房的交付时间6.1交付时间的确定拆迁安置房的交付时间应当在拆迁安置房建设完成后，由拆迁人通知被拆迁人办理交付手续。具体的交付时间见附件二。6.2延迟交付的处理如因特殊情况导致拆迁安置房不能按照约定的交付时间交付的，拆迁人应当及时通知被拆迁人，并书面说明原因。如因拆迁人原因导致延迟交付的，拆迁人应当承担相应的违约责任。第八条拆迁安置房的产权办理8.1产权办理的程序拆迁安置房的产权办理应当按照国家相关法律法规和政策规定进行，具体程序如下：（1）被拆迁人应当在拆迁安置房交付后，向当地房地产交易中心申请办理产权登记。（2）拆迁人应当协助被拆迁人提供相关证明材料，包括拆迁安置协议、身份证、户口本、婚姻状况证明等。（3）被拆迁人应当按期支付产权登记费用，并按照要求提供其他相关信息。（4）当地房地产交易中心应当在收到齐全的材料后，依法办理产权登记手续。8.2产权办理的时间拆迁安置房的产权办理时间根据当地房地产交易中心的规定而定，通常情况下，自被拆迁人提交齐全的材料之日起，应当在三个月内办理完毕。第九条拆迁安置房的售后服务9.1售后服务的范围（1）房屋渗漏、开裂等质量问题的修复。（2）公共设施设备的维护和保养。（3）小区绿化、环境卫生等物业管理服务的提供。（4）其他法律法规规定的售后服务内容。9.2售后服务的执行拆迁人应当建立健全售后服务体系，确保售后服务的质量和效率。具体执行办法如下：（1）拆迁人应当设立专门的售后服务部门，负责处理被拆迁人的售后服务需求。（2）被拆迁人发现房屋存在质量问题或者其他问题的，应当在发现之日起七个工作日内向售后服务部门提出书面申请。（3）售后服务部门应当在收到申请后，十个工作日内派员现场核实，并根据实际情况制定修复或者解决方案。（4）售后服务部门应当在制定解决方案后，两个月内完成修复或者赔偿工作。第十条拆迁安置房的价格与支付10.1价格的确定拆迁安置房的价格根据市场价格及政策规定确定，具体价格见附件三。10.2支付方式与时间拆迁安置房的价格支付分为首期付款和尾款两部分，具体支付方式与时间如下：（1）首期付款：被拆迁人在拆迁安置房交付前，按照约定的比例支付首期付款。（2）尾款：被拆迁人在拆迁安置房交付后，按照约定的时间支付尾款。第十一条拆迁安置房的变更与解除11.1变更的条件拆迁安置房的变更条件如下：（1）因政策调整或者规划变更，需要对拆迁安置房进行变更的。（2）被拆迁人因特殊情况，需要变更拆迁安置房的。11.2解除的条件拆迁安置房的解除条件如下：（1）因政策调整或者规划变更，导致拆迁安置房无法继续建设的。（2）拆迁人因特殊情况，需要解除拆迁安置房的。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任的规定（1）拆迁人未按照约定时间交付拆迁安置房的，应当按照逾期交付部分的房价款的双倍支付违约金。（2）被拆迁人未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分的房价款的每日千分之五支付违约金。12.2争议解决的途径（1）双方协商解决。（2）向当地房地产交易中心申请调解。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改应当经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的终止合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）因政策调整或者规划变更，导致合同无法继续履行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方就合同履行过程中未尽事宜，可以另行协商并签订补充协议。14.2约定的生效与执行双方签订的补充协议，经双方签字或者盖章后，与本合同具有同等法律效力，并按照约定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁安置房的定义与范围详细列出拆迁安置房的地址、面积、结构等具体信息。附件二：拆迁安置房的分配方案包括分配原则、分配数量、分配方式等具体内容的详细说明。附件三：拆迁安置房的价格与支付方式详细列出拆迁安置房的价格、支付方式、支付时间等具体信息。附件四：拆迁安置房的售后服务内容与执行办法详细列出售后服务的范围、执行办法以及相关的时间要求等。附件五：拆迁安置房的产权办理程序与时间要求详细列出产权办理的程序、需要提交的材料、办理时间等。附件六：拆迁安置房的变更与解除条件详细列出变更与解除的条件以及相关的程序和要求。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的具体表现以及违约责任认定标准和处理方式。附件八：合同的生效、修改与终止条件详细列出合同生效的条件、修改的方式和终止的条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.拆迁人未按照约定时间交付拆迁安置房。示例说明：如果拆迁人未能在约定的交付时间之前交付拆迁安置房，则应按照逾期交付部分的房价款的双倍支付违约金。2.被拆迁人未按照约定时间支付房价款。示例说明：如果被拆迁人未能在约定的时间内支付房价款，则应按照逾期支付部分的房价款的每日千分之五支付违约金。3.双方未能按照约定履行合同的其他义务。示例说明：如果双方在合同履行过程中，未能履行合同约定的其他义务，例如售后服务、质量保证等，则应根据合同约定承担相应的违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式：按照合同约定的违约金计算方式进行认定。2.违约责任的承担：根据违约行为的性质和合同约定，确定违约责任的具体承担方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指负责拆迁安置房建设、交付和售后服务的相关单位或个人。2.被拆迁