银川市辖区租赁住宅合同(2024修订)

银川市辖区租赁住宅合同(2024修订)本合同目录一览1.租赁住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件及方式3.3物业管理费3.4水、电、燃气等费用承担方式4.房屋使用及维护4.1租赁期间房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3房屋改造及装修规定5.租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及方式7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2申请仲裁解决8.3向法院提起诉讼9.其他约定9.1宠物管理9.2访客管理9.3保险责任10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件及后续处理11.附件11.1租赁住宅照片11.2相关法律法规12.签字盖章页12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.附件说明13.1附件一：租赁住宅现状照片13.2附件二：租赁合同补充协议14.备注第一部分：合同如下：第一条租赁住宅基本信息1.1住宅地址：银川市区街号，具体房间号________。1.2住宅面积：建筑面积为____平方米。1.3租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2租金支付周期：租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、、等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条押金及其他费用3.1押金金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，押金将在扣除应扣除的费用后，无息退还给承租方。3.3物业管理费：物业管理费由承租方承担，费用为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.4水、电、燃气等费用承担方式：水、电、燃气等费用由承租方承担。如有异常使用情况，出租方有权要求承租方支付相应费用。第四条房屋使用及维护4.1租赁期间房屋使用规定：承租方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改动房屋结构和设施。4.2房屋维护责任：出租方负责房屋的基本维修，包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗等。承租方负责日常维护和清洁。4.3房屋改造及装修规定：未经出租方书面同意，承租方不得对房屋进行改动和装修。第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务：1)保证租赁房屋符合国家和地方的相关租赁标准。2)负责房屋及附属设施的安全，确保房屋不存在安全隐患。3)在租赁期间，出租方不得无故提前解除合同。5.2承租方权利与义务：1)按照约定支付租金和押金。2)合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护和清洁。3)不得擅自转租、转借或者改变房屋用途。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：租赁双方同意并签订书面变更协议，经双方确认后生效。6.2合同解除条件及方式：1)租赁双方协商一致，签订书面解除协议。2)承租方提前解除合同的，应提前一个月书面通知出租方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3)出租方提前解除合同的，应提前一个月书面通知承租方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第八条违约责任8.1出租方违约责任：1)未按约定提供租赁房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2)提前解除合同的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.2承租方违约责任：1)未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付滞纳金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2)擅自转租、转借或者改变房屋用途的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，并承担相应法律责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：租赁双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2申请仲裁解决：协商不成的，任何一方均可向银川市仲裁委员会申请仲裁解决。9.3向法院提起诉讼：对仲裁裁决不服的，可自收到裁决书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1宠物管理：承租方饲养宠物需事先征得出租方书面同意，并遵守物业管理相关要求。10.2访客管理：承租方应遵守物业管理规定，不得擅自留宿异性访客。10.3保险责任：出租方应购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。承租方应自行购买个人物品保险。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件及后续处理：租赁期满或合同提前解除后，承租方应按照约定将房屋及附属设施交还给出租方。如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。第十二条附件12.1租赁住宅照片：附上租赁住宅的真实照片，作为合同附件。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章：出租方（盖章）：代表（签名）：日期：____年__月__日13.2承租方签字盖章：承租方（盖章）：代表（签名）：日期：____年__月__日第十四条备注本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁住宅现状照片详细要求和说明：附件一应包括租赁住宅的整体照片以及房屋内部各个房间的详细照片，以真实反映租赁住宅的现状。照片应清晰、完整，不得有任何误导性或虚假信息。附件二：租赁合同补充协议详细要求和说明：附件二为租赁合同的补充协议，用于明确合同中未涉及的具体事项或对合同条款的进一步解释和补充。补充协议应由双方共同签署，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供租赁房屋。2.出租方提前解除合同。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方擅自转租、转借或改变房屋用途。5.双方未按约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.出租方未按约定提供租赁房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.出租方提前解除合同的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.承租方未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付滞纳金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.承租方擅自转租、转借或改变房屋用途的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，并承担相应法律责任。5.双方未按约定履行合同其他条款的，应根据实际情况承担相应违约责任。示例说明：若出租方未能在合同约定的时间内提供租赁房屋，则构成违约。根据违约责任认定标准，出租方应支付违约金人民币1000元整。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。3.承租方：指租赁合同中租用房屋的一方。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.物业管理费：指由物业管理公司收取的费用，用于管理、维护和保养住宅小区。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。8.滞纳金：指承租方未按约定时间支付租金而应支付给出租方的额外费用。在本合同中的应用：1.租赁合同用于规范出租方和承租方的权利和义务。2.出租方是指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人，负责提供租赁房屋和履行合同约定。3.承租方是指租赁合同中租用房屋的一方，负责支付租金和履行合同约定。4.租金是指承租方按照