房屋建筑工程“双优化”实施指南

1 1 1 1 1 2 3 3 3 4 5 5 5 5 11 14 14 14 17 17 17 202 20 20 22 22 22 25 25 25 27 27 27 30 33 40 44 46 50 52 54 55 5612开展双优化工作必须实现降本增效的目标，最大限度的实现本指南适用于工程局范围内所有开展双优化工作的在施房建32定义），45）针对投标策略和合同交底，需进行二次经营的优化项目。施工组织设计（方案）优化是指对项目责任成本编制依据的件及设计文件充分了解的基础上,在保证质量、工期、安全的53双优化识别要点3）注意现场与地勘报告的差异，针对地勘报告描述不全面、1施工前对施工场地标高进行复测，62根据实际开挖土质，与地勘报告对比鉴定土质类别，向增加收入的土3特殊部位不能使用机械挖土，应全45坡道土方开挖及临时支护应予以计67基坑面积较大时，大面积开挖需铺层8根据计价形式、周边条件、进度计9根据现场土质情况，计算最优放坡全，增大或减少土方开挖量及回填量根据现场实际情况，选择合理的支护设计方案，不同位置采用不同的采取安全系数高且经济效益好的设7土钉墙优化为复合土钉墙、预应力微型桩支护优化为混凝土灌注桩；依据计算结果，适度增加腰梁道数单排桩优化为双排桩，双排桩优化在项目跟踪前期，考虑提前与地勘单位对接，充分考虑地勘报告中地目挡排水，在基坑周边设置挡水墙电梯井、集水坑等局部开挖深度大水或四周设置轻型井点降水方式，根据土层渗透系数，增大降水井深度，增加降水井点数，保障降水效在设计图纸中明确封井原则，如与底板后浇带或沉降缝封堵一致；有抗浮要求的需要依据上覆荷载抗浮根据现场施工情况，优化回填土材8例如外槽素土回填优化为2:8/3:7灰土回填或者部分砂石回填，如果填有回填土的地下室地面，为避免后期质量缺陷，明确在混凝土地面增加网片钢筋，例如在售楼部工期紧术在基础底板或外墙的后浇带底部和外侧增加一道混凝土预防水板带，在基础工程完成后进行外墙防构荷载能够抵抗地下水浮力时，可化充分结合地库、主楼分布及现场道塔吊基础可以利用底板，明确塔吊结合实际试验的地基基础设计参数理等方面考虑，采用保守安全的地根据现场实际地质情况，优化桩基增加如空桩等工程量，先打桩后开合理选择桩头破除方式；明确桩间9清除旧桩方案对比：使用冲击钻将明确打桩过程中产生的泥浆处理方桩基施工工艺优化，例如挤土桩类型的结合地勘报告，优化为增加引空心桩内壁灌芯前增加涂刷界面剂对于超长超大地下室结构，对后浇少后浇带，或采用膨胀加强带代替施工方案上要把后浇带处钢筋写全，在筏板基础膨胀加强带部位设计一些加强钢筋，加强钢筋应能够剪力墙水平施工缝橡胶止水条优化地下水位较深时，外墙超前止水优化对于基坑较深，地下水位较高的基础施工，可建议增加超前止水带施在基坑大体积混凝土施工时，采用加大面积地下室底板砼施工，科学合理安排施工顺序及施工机械,可大大提高混凝土施工速度，同时节约施工成本,减少地下室混凝土施岩石地基高低不平，岩石凿平困难剂图纸一般设计说明为：地下部分砼“宜”添加防水剂，可提出是否将对拟切除的砼实体进行分格排版，用金刚石薄壁钻或绳锯进行切割，1原图纸设计未明确钢筋的材质是否2接优化为将钢筋直径≥20的纵向受345678件9往往图纸设计专业分包预留洞较大,分不清,是否含在总包服务费内有争筑工采用后期周边角钢+混凝土浇筑做构优化化将马凳方案写进图纸会审和施工方若地下车库及主楼地下室外墙原设化传统设计图纸中要求筏板大体积混的将地上结构外砌体墙部分优化成全1）认真分析图纸，对各节点、工序交接部位进行深化设计；1钢构件进行模板加固增加周转率等2成本，利用现场箱体安装工序复3案优化增加模板投入，到达免抹灰效果4计优化凝土构件位置的模板进行深化设567化电梯的防护架体搭设的人工和材89化支撑主梁上的吊点进行整体吊装板优化踏步、外立面单梁、卫生间反梁步等固定尺寸构件采用定型化钢时提高独立构件施工的砼成型质量化高大空间宜采用贝雷片支撑或利化化碗扣式脚手架替代钢管扣件脚手化室内电梯轨道梁通常随二次砌体1234且保证施工费用按照二次结构计算，才能取得录5量录6灰本优化需与建设单位协调，加大预制隔墙投入录7化8中的预埋钢筋进行优化。采用植筋减少模板损9块制作模具批量生产预制砌块；机电预埋盒砌体施工同步。避免了后期开洞和剔槽对墙体的破采用清水混凝土施工技术的主体结构，砌筑过为防止墙体抹灰开裂，在不同界面交界处采用不同材料交接接缝处范围明确：图纸中不同材不同墙体材料交接处抹灰防开裂材料由网格布结构预留管线槽部位的墙面抹灰未设计钢丝网无需抹灰粉刷，采用条板隔墙免抹灰技术；2、墙体采用高品质砂加气混凝土砌块等，砌筑工艺采用干法薄层砂浆等清水墙施工工艺，保证墙体的表面平整度与垂直度，墙体砌筑完成后可以免去砂浆找平工序，直接进行薄腻子批嵌体工程优化土或砌体工程等不易施工的部位优化为保温材人进行交底并将排版图张贴到待砌筑单元结1234推荐新型防水材料，这类材料市场能生产的厂家不56化78水对地下室砼设计明确地下室混凝土配合比中添加膨明确防水卷材的低温柔度，根据利润最大化选择Ⅰ9施工优化化度1可直接在图纸中显示，其他项目可通过设计变更形23化石混凝土(内配直径4mm冷拔丝网片，纵横向间距4外立面建筑将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行5678标注清楚门窗幕墙工程所采用的胶条在图纸绘制时需要标注9要在在施工过程中，保存板缝粘贴纸胶带的影像资化2）木基层防火涂料面积，正反两面都要涂刷防火涂将基层板设计为非阻燃板+防火涂料的方式，且防火后补埋件优化满足户内给水管/暖气给水管的覆盖要求，与建设单室内精装方及室内风格进行优化调整，在满足使用功能的同时，1化施工方案2345成预制的成品窨井或塑料成品窨井大大的节约了67化89化将现场橡塑保温+钢管改为工厂发泡保温防腐+钢123456可采用可周转使用的装配式加工棚，进行降低成7用89上部结构施工时利用地下室消防水池及雨水蓄水1）根据地域、场所和生长环境选择速生植物绿化品种，起美化环境、防止扬尘作用；2）利用施工化环境；3）利用多孔广场砖铺设办公及生活区地4双优化经典案例1改，取消后浇带，采用“跳仓法”施23带45期67计图纸中对此类施工荷载予以考虑及验算，对结构进行局部加固设计1:5008化响9化施工优化1般采用砌块和砂浆砌筑的砌体结构进行内部空建造指导思路，根据隔轻质隔墙板，不需要抹2化将地上结构外砌体墙部增加混凝土结构和原混凝土结构之间增加结构3对卫生间降板区域底板降板区域直角优化成圆险4砌体墙面有构造柱的地方在铝合金模板深化设计时均需要设置构造柱梁下的构造柱及单面墙5化当结构梁下门窗过梁与顶距离结构梁底高度不此进行深化设与主体结构一次施工。门过梁增加构造配筋，考虑施工便捷，混凝土标号同结构梁板。减少构造柱二次施工工序，降低质量6理利用CAD或BIM技术，对砌体墙进行三维深化排深化设计三维图对工人进行交底并将排版图张贴到待砌筑单元结构上。专业队伍对砌体二少材料浪费，提高一次7薄抹灰范围:需要对砌体与混凝土墙体及结构梁交界位置设置100mm体及压槽采用10mm石膏砂浆薄抹灰。减少多余成本浪费，降低质量风险8通过CAD或BIM技术绘制墙地砖排版图，按照墙地砖排版图弹线上墙，确保铺贴能够按照审核后的排版图落地。减少材料浪费，提高铺贴质9计中的复杂节点进行和精准度。降低质量风费该控制器可快速的放置保护层且避免了楼板垫化5mm厚止水钢板随外墙主体预埋施工，端部外加制砌块用与构造柱同标号的混凝土和配电箱预制成配电箱模块安装到墙体相利用钢筋废料焊接成和框架的作用是保证箱体位置准确。减少多余工在铝模上确定机电预留凸柱进行卡位。减少质量缺陷，提高一次成优率实施屋面基础预制，随屋面进行定位安装，减少二次浇筑。减少多余线盒上下设两排定位套管和定位钢筋，固定线盒。能保证线盒之间定位精准，又能防止在砼浇筑过程中对线盒的扰普通木模板体系成型质费材料。铝合金模板体模板相比于木模板，需化设计时，有很多提高本的内容可以考虑，项目部通过总结摸索，提出了不少深化设计点，在施工中加以应用，取1将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行优化，应对方案有复杂线条内填充混凝简化外立面复杂节点，减少多余工序，减少资2在标准层结构施工前，梳理各标准层同部位，尽量统一飘窗板结构尺寸与找坡，并在模板中深化设计时考虑，同一次结构一起施工。减少飘窗结构二次施工工3通过外窗企口一次性深化设计，设置成压槽防止窗边渗漏。降低质量4将外窗、楼梯滴水线一次性深化设计，与结构一次性浇筑。减少二次抹灰施工工序，降低质5原设计天花板各点位交天花板各点位合理排布，成排成线，美观大错漏返工成本浪费，使6功能相结合，对原户型布置及室内风格进行优化调整，在满足使用功能的同时，合理划分功减少后期二次变更，降7通过采用新型墙体线管既能避免因人工开槽破坏砌体提高开槽质量，又能避免开槽过程中产8传统构造柱植筋后，钢筋绑扎为上下两处接钢筋通长设置，只留下保证工程质量，节省钢9剪力墙端或混凝土柱连接的宽度≤300mm的砌体门垛，深化后与剪力墙或混凝土柱主体结构一次浇筑，并参考构造柱配筋要求，箍筋采用U型箍与剪力墙或混凝土柱拉结，混凝土标号减少门垛二次施工工将剪力墙中间相连的抱框柱一次性深化设计，加工成品模板，与结构一次性浇筑。减少抱框柱二次施工工序，降低1采用硬泡聚氨酯喷涂防常规防水和保温两种材2化车库顶板或屋面板采用非固化沥青橡胶涂膜防水加卷材防水，刚柔结3将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结又能减少爬架在屋面层滞留时间，提高综合效4化在主体施工时严格控制1结构、机电模型集成后，2预留预埋提高机电安装预留洞口3深化设计绘制卫生间、厨房的详地漏、厨房用具等结合，45防腐设计为聚氨酯面漆酯面漆适合紫外线照射6原设计阀门口径与管道险7预埋工艺套管采用定型化工厂化高效率。避免管道井后8位可采用UPVC直埋管意定位准确，且加固到9传统砖砌检查井更换成传统焊接管道改用卡压用使用先进的自动化六线合布置现场临时消防给水防给水系统作为临时消1毫米级。降低质量风险，减少错漏返工成本浪费，2计3质量风险，减少错漏返4原设计图纸机电安装专支架材料、节约安装人5图融合各专业桥架进行深6合地下车库以及楼梯间永久电路工程提前介入施12地下室施工电梯回顶支撑采用型钢支撑取代传综合管道穿插施工提供料3地下室顶板兼做施工电对其施工电梯范围内的顶板增加施工电梯支撑梁。提高设备使用安全4原设计塔楼电梯间均设全及建筑使用功能的前效益计算开始效益计算开始设计策划立项申请组织相关人员双优化实施过程资料管理结束外部审批·<>审核·<>审核审核效益认定审核效益认定·<>·<>双优化立项审批·<>·<>·<>·<>局备案局备案施组（方案）优化策划立项申请组织相关人员双优化实施过程资料管理效益计算·<>·<>效益认定效益认定立项审批·<>·<>·<>·<>局备案局备案 1 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 4 5 5 6 6 6 7 8 9 94.1.1设计优化策划重点 94.1.2设计优化项目计划 9 11 14 15 1511结合项目实际情况，建立项目双优化工作管2指导项目建立设计优化、施组、方案优化动态管理台账，逐项实施设计3确保项目实现绿色施工、安全生产、质量受控，达到提高工效、节约资123452注：主要列出与设计优化、方案优化相关的标准、规范、1建七技[2012]168号2建七技传[2012]2号334关于印发工程技术管理相关六项制度规定（试5注：与双优化有关的中建股份、工程局的管“双优化”必须保证经济合理，最大限度做到节约资源、能2设计优化策划重点；从专业设计不合理、专业设计间发生重大冲突、专4（2）《项目双优化工作策划》由子公司（直营公司）技术质量部组织，项（3）《项目双优化工作策划》经项目经理、子公司（直营公司）技术质量5般情况构造特征机电系统统6注：应重点介绍优化潜力较大的设计参数、工1计划开工日期年月日，计划竣工日期年月日；23杜绝死亡、重伤和重大机械设备事故及火灾事故，一般事故频率不超过2‰；45标61高2大3特4新5多7123458123双优化方案分类与双45678992专业设计间发生重大冲突：建筑与结构、建筑与机电、机电各专业之间3专业施工深化设计：钢结构、玻璃与石材及金属幕墙、机电管线综合布物资设备价格高昂、供应短缺，设计变更不利或施工难度2、优化实现路径：积极与业主、设计沟通交流，寻找政策、法规支持，市场价格出现1技术风险大、工程造价高的施工方案：基坑支护与土方开挖、基坑降水2减少资源投入：施工区段合理划分，生产资源优化配置，提高架料周转注：1、优化原因分析：施工方案技术、工艺落后，技术风险大，资源经济，施工速度慢，质量没保障，施工不安全，环保2、优化实现路径：合理应用新技术、新工艺，针对工程自主研发创新注：1、优化项目内容简述：对优化项目的主要内容进行概括2、实施对策措施：实现项目优化需采取的对策及措施双优化项目立项双优化项目实施双优化项目效益计算双优化项目申按照项目部拟定的设计优化项目计划和施组/方案优化项目计划，逐一进行称因种案面面方方案一见素案进