先锋路校区2024年物业管理服务政府采购合同

先锋路校区2024年物业管理服务政府采购合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同中术语定义第二条：合同标的2.1物业管理服务内容2.2服务地点及范围2.3服务期限第三条：服务标准和要求3.1乙方应达到的服务标准3.2乙方服务过程中的要求3.3服务质量保证措施第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制第五条：合同的履行5.1乙方义务与责任5.2甲方义务与责任5.3合同履行过程中问题解决机制第六条：保密条款6.1保密信息范围6.2保密信息的使用和保护6.3保密信息的期限第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理8.3不可抗力导致的合同变更或解除第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁管辖地点及法律适用第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条：合同效力11.1合同生效条件11.2合同失效条件11.3合同终止后的权利义务处理第十二条：甲方权利与乙方义务12.1甲方权利12.2乙方义务第十三条：乙方权利与甲方义务13.1乙方权利13.2甲方义务第十四条：其他条款14.1合同的副本14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止协议14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体甲方为中华人民共和国省市区先锋路校区，是依法成立的具有独立法人资格的教育机构，拥有完全民事行为能力，按照本合同的约定行使合同权利，履行合同义务。1.2乙方主体乙方为物业管理公司，是依法成立的具有独立法人资格的企业，拥有完全民事行为能力，按照本合同的约定行使合同权利，履行合同义务。1.3合同中术语定义（1）物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对甲方提供的物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。（2）物业：指甲方拥有的，位于省市区先锋路校区的所有建筑物、设施、设备、场地和其他附属设施。（3）服务期限：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的起始和终止时间。第二条：合同标的2.1物业管理服务内容（1）物业设施设备的维修、养护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运等服务；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业的安全保卫工作；（5）其他双方约定的物业管理服务内容。2.2服务地点及范围乙方服务的地点为甲方拥有的位于省市区先锋路校区的所有建筑物、设施、设备、场地和其他附属设施。服务范围包括所有物业的维修、养护、管理及相关服务。2.3服务期限本合同的服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。第三条：服务标准和要求3.1乙方应达到的服务标准乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方需求的物业管理服务，确保服务质量。3.2乙方服务过程中的要求乙方应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保物业管理服务的顺利进行。同时，乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业的安全、正常使用。3.3服务质量保证措施乙方应设立客户服务，及时处理甲方及师生员工对物业管理服务的投诉和建议，不断提高服务质量。甲方也有权对乙方的服务质量进行监督和检查。第四条：服务费用及支付方式4.1服务费用总额本合同的服务费用总额为人民币【】元整（大写：【】元整），包括物业设施设备维修、养护和管理费用，物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运等服务费用，物业公共秩序的维护和管理费用，物业的安全保卫工作费用以及其他双方约定的物业管理服务内容费用。4.2费用支付方式及时间甲方按照本合同约定的服务费用总额，分【】期支付给乙方。每期支付时间为合同生效后的【】天内，甲方应将服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制本合同执行过程中，如因政策调整、市场行情变化等原因，导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整费用。调整方式为：【】。第五条：合同的履行5.1乙方义务与责任乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和要求，提供物业管理服务，确保服务质量。乙方应遵守国家法律法规，不得擅自转包、分包物业管理服务。5.2甲方义务与责任甲方应按照本合同约定的服务费用支付方式和时间，向乙方支付物业管理服务费用。甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。5.3合同履行过程中问题解决机制本合同履行过程中，如发生争议和问题，双方应友好协商解决。协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条：保密条款6.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。6.2保密信息的使用和保护双方在合同履行过程中，应严格保密对方的保密信息，不得泄露给第三方。未经对方同意，不得使用对方的保密信息。6.3保密信息的期限本合同项下的保密信息保密期限为：【】。第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他无法预料和控制的情况。8.2不可抗力事件的处理如甲方或乙方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.3不可抗力导致的合同变更或解除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商变更或解除本合同。协商不成的，按本合同第十条的约定处理。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构甲方所在地有管辖权的人民法院为解决本合同争议的机构。9.3诉讼或仲裁管辖地点及法律适用本合同争议的诉讼或仲裁管辖地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件本合同履行过程中，如因双方同意或法律规定等原因，需要变更合同的，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除条件任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或目的无法实现，对方有权解除本合同。10.3合同终止条件本合同服务期限届满，双方未续签或双方同意终止本合同的，本合同终止。第十一条：合同效力11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同失效条件本合同的任何一方破产或清算，本合同失效。11.3合同终止后的权利义务处理本合同终止后，双方的权利义务即时终止。但本合同终止后，双方仍需履行本合同终止前已产生的义务。第十二条：甲方权利与乙方义务12.1甲方权利甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供物业管理服务。12.2乙方义务乙方应按照本合同约定，提供合格的物业管理服务，并履行合同约定的义务。第十三条：乙方权利与甲方义务13.1乙方权利乙方有权按照本合同约定，收取物业管理服务费用。13.2甲方义务甲方应按照本合同约定，支付物业管理服务费用，并履行合同约定的义务。第十四条：其他条款14.1合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.3合同的解除和终止协议本合同的解除和终止，应签订书面解除和终止协议，经双方签字或盖章后生效。14.4双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业设施设备维修、养护和管理规范附件三：物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运服务标准附件四：物业公共秩序的维护和管理规定附件五：物业的安全保卫工作规程附件六：物业服务质量保证措施详细说明附件七：服务费用支付明细表附件八：费用调整机制详细说明附件九：甲方权利与乙方义务详细清单附件十：乙方权利与甲方义务详细清单附件十一：合同变更、解除与终止协议范本附件十二：争议解决方式详细说明附件十三：合同解除和终止协议范本附件十四：其他双方约定的事项详细清单附件的详细要求和说明：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括设施设备维修、养护和管理，环境卫生清扫、垃圾清运服务，公共秩序的维护和管理，安全保卫工作等。附件二：物业设施设备维修、养护和管理规范本附件详细规定了乙方在提供物业设施设备维修、养护和管理服务时应遵守的规范和标准。附件三：物业公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运服务标准本附件详细列出了乙方在提供环境卫生清扫、垃圾清运服务时应达到的服务标准和要求。附件四：物业公共秩序的维护和管理规定本附件详细规定了乙方在维护和管理物业公共秩序时应遵守的规定和要求。附件五：物业的安全保卫工作规程本附件详细列出了乙方在提供安全保卫服务时应遵守的规程和要求。附件六：物业服务质量保证措施详细说明本附件详细说明了乙方应采取的质量保证措施，以确保提供合格的物业管理服务。附件七：服务费用支付明细表本附件详细列出了服务费用的支付明细，包括费用的总额、支付方式、支付时间等信息。附件八：费用调整机制详细说明本附件详细说明了费用调整的机制和方式，包括调整的条件、调整幅度等。附件九：甲方权利与乙方义务详细清单本附件详细列出了甲方的权利和乙方的义务，包括服务内容的提供、服务费用的支付、保密信息的保护等。附件十：乙方权利与甲方义务详细清单本附件详细列出了乙方的权利和甲方的义务，包括服务内容的提供、服务费用的支付、保密信息的保护等。附件十一：合同变更、解除与终止协议范本本附件为合同变更、解除与终止的协议范本，用于双方在合同履行过程中如需变更、解除或终止合同时使用。附件十二：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决的途径和方法，包括协商解决、诉讼解决等方式。附件十三：合同解除和终止协议范本本附件为合同解除和终止的协议范本，用于双方在合同履行过程中如需解除或终止合同时使用。附件十四：其他双方约定的事项详细清单本附件详细列出了双方在合同之外的其他事项，包括双方约定的特殊条款或额外服务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务未达到约定标准。3.甲方未按约定协助乙方开展物业管理服务。4.乙方未按约定保护甲方保密信息。5.甲方未按约定使用乙方提供的物业管理服务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到标准，乙方应承担违约责任，如重新提供服务、退还已收取费用或支付违约金。3.甲方未按约定协助乙方，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，如支付乙方因无法