人民币不动产抵押借款协议（2024版）

人民币不动产抵押借款协议（2024版）本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款期限第三条抵押物3.1抵押物描述3.2抵押物价值评估第四条贷款利率4.1贷款利率4.2利率调整方式第五条还款方式5.1还款方式5.2还款账户第六条担保方式6.1担保方式6.2担保人资质第七条合同的生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2适用法律第十条合同的变更与转让10.1合同变更10.2合同转让第十一条抵押权的实现11.1抵押权实现条件11.2抵押权实现方式第十二条抵押物的保险12.1保险费用12.2保险理赔第十三条合同的附则13.1合同的修订13.2合同的终止第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方须按照乙方的要求，合理使用借款资金，不得用于违法用途。如甲方变更借款用途，需提前征得乙方书面同意。第二条借款期限2.1借款期限：借款期限为自借据开具之日起至年月日止，共计个月。2.2还款期限：甲方应在借款期限届满之日起个工作日内，将借款本息一次性还清乙方。具体还款金额及还款方式按照本合同第五条约定的还款计划执行。第三条抵押物3.1抵押物描述：甲方将其名下位于市区街道的不动产（不动产权证号：）作为本合同的抵押物，抵押物详细描述如下：（1）物业地址：市区街道号；（2）物业面积：平方米；（3）物业用途：住宅；（4）所有权人：甲方。3.2抵押物价值评估：甲方应向乙方提供合法有效的抵押物价值评估报告。抵押物的价值评估报告应由具有相应资质的中介机构出具，并报乙方备案。第四条贷款利率4.1贷款利率：本合同借款利率为年利率%，按月计息。4.2利率调整方式：如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率可相应调整。调整方式如下：（1）若中国人民银行调整基准利率，乙方有权按照调整后的基准利率调整本合同的借款利率；（2）乙方调整借款利率时，应提前个工作日通知甲方。第五条还款方式5.1还款方式：甲方采用等额本息还款方式，每月偿还固定金额的借款本息。具体还款金额及还款日期按照本合同约定的还款计划执行。5.2还款账户：甲方应在签订本合同时向乙方指定还款账户，并保证在还款期限内该账户资金充足，以满足还款需求。第六条担保方式6.1担保方式：甲方以其全部合法财产为本次借款提供担保。6.2担保人资质：如甲方提供的担保人为自然人，应具备完全民事行为能力；如甲方提供的担保人为法人或其他组织，应具备相应的法人资格和独立承担民事责任的能力。第七条合同的生效与解除7.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。（1）甲方未按约定用途使用借款资金，严重违约；（2）甲方未按约定还款，逾期超过个月；（3）甲方丧失还款能力，或提供虚假信息、隐瞒重要事实；（4）甲方违反本合同其他约定，严重损害乙方利益。（合同目录继续）第八条违约责任8.1借款人违约情形：甲方未按照约定用途使用借款资金，或未按约定还款的，应当按照违约金的方式向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。8.2贷款人违约情形：乙方未按照约定提供贷款的，应当按照违约金的方式向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未提供贷款金额×违约天数×日利率。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与转让10.1合同变更：本合同一经签订，非经双方同意不得变更。如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同转让：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如乙方同意转让，甲方应向乙方办理相关手续，并支付转让费用。第十一条抵押权的实现11.1抵押权实现条件：甲方未按约定还款，逾期超过个月，乙方有权依法实现抵押权。11.2抵押权实现方式：乙方可以依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押物，用以清偿甲方债务。第十二条抵押物的保险12.1保险费用：甲方应在签订本合同时向乙方提供抵押物的保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。12.2保险理赔：如抵押物发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同的约定向保险公司申请理赔。第十三条合同的附则13.1合同的修订：本合同的修订应经双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。（1）甲方按约定还清全部借款本息；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十四条其他约定14.1其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（1）抵押物权属证明；（2）抵押物价值评估报告；（3）担保人资质证明文件；（4）其他与本合同有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供合法有效的证明文件，证实甲方对该抵押物享有完全的所有权或其他合法使用权。附件说明：该附件用于证明甲方提供的抵押物为其合法所有，具有抵押价值。附件二：抵押物价值评估报告详细要求：由具有相应资质的中介机构出具，报告应包括抵押物的详细描述、评估价值、评估基准日等信息。附件说明：该附件用于确认抵押物的价值，作为确定借款金额和贷款利率的依据。附件三：担保人资质证明文件详细要求：如甲方提供的担保人为自然人，应提供身份证明；如为法人或其他组织，应提供营业执照或其他相关资质证明文件。附件说明：该附件用于证实担保人的合法身份和具备相应的担保能力。附件四：其他与本合同有关的文件详细要求：包括但不限于借款用途证明、还款计划表、还款账户信息等。附件说明：该附件用于明确甲方的借款用途、还款计划等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用借款资金，严重违约。2.甲方未按约定还款，逾期超过个月。3.甲方丧失还款能力，或提供虚假信息、隐瞒重要事实。4.甲方违反本合同其他约定，严重损害乙方利益。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×违约天数×日利率。2.甲方违约导致乙方实现抵押权，甲方应承担相关费用和损失。3.甲方违约导致乙方损失利息，乙方有权要求甲方支付相应利息损失。示例说明：若甲方未按约定用途使用借款资金，乙方可以要求甲方改正并支付违约金；若甲方未按约定还款，乙方可以要求甲方支付逾期利息和违约金，并有权解除合同实现抵押权。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的固定物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的