2024年商业房屋租赁合同格式范文（二篇）

第3页共3页2024年商业房屋租赁合同格式范文甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《民法典》及相关法律法规，甲乙双方秉持平等、自愿、协商一致原则，就甲方将其合法拥有的商业用房出租给乙方使用的具体事宜，达成以下协议：一、租赁范围与期限1.乙方租赁的房屋位于长治市新街小区6#楼一层，面积为53.55平方米。租赁期限为年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方在租赁期间须遵守法律法规，不得从事违法活动，否则由此产生的所有责任由乙方自行承担。二、租金及支付方式1.双方商定，年租金为（小写），仅限于商业用房租金，不包含乙方使用期间应支付的其他费用及物业费。2.租金支付方式为每年分次支付，乙方需在每租赁年度/季度末提前一周支付下一年度/季度租金。3.如租赁市场出现变动，经双方协商可调整租金金额。三、权利与义务1.合同签订后三日内，甲方将商业用房交付乙方使用。2.若乙方未按期支付租金，甲方有权单方面解除合同。3.遇到乙方使用权纠纷，由甲方负责处理。4.甲方不干涉乙方合法经营，不承担乙方的债权债务及民事责任。5.乙方应接受甲方的管理，按时支付物业费等各项费用。6.租赁期间，乙方不得擅自转租，否则甲方有权解除合同并收回房屋。7.乙方应保持商业用房结构及设施完好，如有损坏，乙方需承担维修及赔偿责任。8.乙方有权进行适当装潢，费用自理，合同终止时，装潢部分应无偿移交给甲方。9.若乙方提前退租，已支付的租金不予退还。四、争议解决如合同执行中出现争议，双方应协商解决，协商未果时，可提交当地仲裁委员会或法院解决。五、其他条款1.甲方收取乙方租赁押金元。2.租赁期满，乙方结清所有费用，保持设施完好，并在五日内归还房屋，甲方退还押金元。3.乙方归还房屋后，本合同终止。4.出现不可抗力因素，双方可协商终止合同。5.租赁期满，甲方继续出租，乙方有优先权，需重新协商签订租赁合同。乙方续租意向需提前两个月书面提出，甲方需在租赁期满前一个月内答复。6.合同变更应以书面形式记录。7.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效，租赁期满后终止。甲方：_____乙方：_________年____月____日2024年商业房屋租赁合同格式范文（二）第五条：租赁期间的商铺维护与装修1、乙方需合理使用商铺内的设施，确保房屋原结构和设备不受损坏（除非因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备）。2、乙方有权在不影响房屋结构和外观的前提下，对租赁商铺进行装修，所有装修费用由乙方承担。乙方的装修方案需事先获得甲方同意，并在获得许可后向物业管理方申请施工。在完成相关手续后，乙方方可进行装修并遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满后的装修物处理，双方同意如下：（1）租赁期满，若甲、乙双方未达成商铺续租协议，甲方允许乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方需承担隔墙及室内设施的恢复责任。（2）租赁期满，若甲、乙双方未达成续租协议，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方需将承租范围内拆除的隔墙及室内设施恢复原状。（3）在租赁期内，若乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先得到甲方的同意，并满足甲、乙双方原签订的条件，且转让租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物的处置权归乙方所有。第六条：甲、乙双方的责任和义务1、甲方确保出租房屋的合法性，并承担相应的法律责任。2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。3、在本合同期内，甲方在签订本合同前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中享有的权利和义务（缴纳维修基金除外）转移给乙方，包括物业管理费、水电气费、公共区域费用等，甲方与物业公司的合同及相关文件作为本合同的附件。4、若乙方未在本协议生效后____日内书面表示愿意购买本房产，则视为放弃优先购买权。当房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方不得主张优先购买权。5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业的管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防协议》及其他物业管理文件，以上文件作为本合同的附件。6、房屋的质量问题由产权人负责，而乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）安全及保险费用由乙方自行承担。乙方对租赁期间造成的房屋损毁需承担相应的赔偿责任。第七条：违约责任1、出现以下情况之一，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，并有权追究乙方的违约责任：（1）未经许可改变租赁商铺的经营范围；（2）利用租赁商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益；（3）累计拖欠租金____日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若需提前终止，需提前三个月书面通知乙方，经双方同意后终止合同，甲方需一次性支付两万元违约金，并赔偿乙方的装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知甲方，经双方同意后终止合同。乙方享有转让权，转让需征得房屋产权所有人的同意。4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规保护。第八条：免责条款如因不可抗力导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方无需互相赔偿；如因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：争议解决方式如在合同履行中发生争议，甲、乙双方应优先通过协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条：未尽事宜1、甲、乙双方可协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，合同到期后自动失效。第十一条：补充条款出租方（盖章）：_____承租方（盖章）：_____电话：_____