商铺租赁优先续租合同

商铺租赁优先续租合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方统一社会信用代码：____________________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方统一社会信用代码：____________________第二章租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺位于：____________________2.1.2商铺具体地址：____________________2.2商铺面积2.2.1商铺建筑面积：____________________平方米2.2.2商铺使用面积：____________________平方米2.3商铺用途2.3.1商铺用途：____________________2.3.2乙方承诺按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金为人民币：____________________元/平方米/月3.2.2租金支付方式：____________________3.2.3租金支付时间为每季度的第一个月__日前。第四章优先续租权4.1优先续租权条款4.1.1在租赁期满前__个月，乙方有权向甲方提出续租申请。4.1.2甲方在收到乙方续租申请后，应在__个工作日内予以答复。4.1.3在同等条件下，乙方享有优先续租权。4.2续租租金及条件4.2.1续租租金：____________________4.2.2续租条件：____________________第五章权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照约定收取租金。5.1.2甲方应保证商铺符合租赁用途，并对商铺进行维修保养。5.1.3甲方不得干涉乙方正当使用商铺。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照约定使用商铺。5.2.2乙方应按约定支付租金，并妥善使用商铺。5.2.3乙方不得擅自转租、转让商铺，不得在商铺内从事违法活动。第六章维修与保养6.1甲方的维修与保养义务6.1.1甲方负责对商铺进行定期检查，确保商铺的安全性和适用性。6.1.2甲方应在接到乙方关于商铺维修的通知后，及时进行维修，保障乙方的正常使用。6.1.3甲方维修商铺时，应尽量减少对乙方经营的影响。6.2乙方的维修与保养义务6.2.1乙方应合理使用商铺，避免造成不必要的损坏。6.2.2乙方因使用不当导致商铺损坏的，应承担相应的维修费用。6.2.3乙方在租赁期间应负责商铺内部设施的日常保养。第七章装修与改造7.1装修与改造的审批7.1.1乙方对商铺进行装修或改造前，须向甲方提交书面申请，并附上装修设计方案。7.1.2甲方应在收到申请后__个工作日内审批，并书面回复乙方。7.1.3未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修或改造。7.2装修与改造的要求7.2.1装修改造不得改变商铺的主体结构。7.2.2装修改造应符合相关法律法规及安全标准。7.2.3装修改造完成后，乙方应负责清理现场，恢复原状。第八章保险8.1甲方保险责任8.1.1甲方应为商铺投保财产保险，保障商铺免受火灾、自然灾害等意外损失。8.1.2保险费用由甲方承担。8.2乙方保险责任8.2.1乙方应为其在商铺内的资产投保相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。8.2.2保险费用由乙方承担。第九章违约责任9.1甲方的违约责任9.1.1甲方未按约定提供商铺或维修保养的，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的__%。9.1.2甲方违约导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。9.2乙方的违约责任9.2.1乙方未按约定支付租金的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金为逾期金额的__%。9.2.2乙方违反租赁用途或擅自转租、转让商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方因本合同发生争议的，应通过友好协商解决。10.2诉讼解决10.2.1若协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。10.3争议期间的履行10.3.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十一章合同的变更与终止11.1合同变更11.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。11.1.2任何一方不得单方面变更合同内容，否则视为无效。11.2合同终止11.2.1合同期满或双方协商一致，合同终止。11.2.2任何一方违反合同条款，经另一方书面通知后仍未在指定期限内纠正的，另一方有权终止合同。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1双方因不可抗力事件无法履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任。12.2.2双方应协商确定因不可抗力事件导致的合同履行障碍的解决方案。第十三章遗留问题13.1遗留问题的处理13.1.1合同终止后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于资产交接、费用结算等。13.1.2乙方应按甲方要求，将商铺恢复至租赁前的状态。第十四章法律适用与司法管辖14.1法律适用14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2司法管辖14.2.1双方同意，若合同履行过程中发生争议，双方应向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五章其他条款15.1合同的转让15.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。15.2合同的完整性15.2.1本合同构成双方之间关于商铺租赁事项的完整协议，取代所有先前口头或书面协议。15.3合同的附件15.3.1本合同附件包括但不限