签订购房合同需要注意事项

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（地址）1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5甲方所有权情况：甲方对该房产拥有完全所有权，并有权进行出售。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在签署本合同之日起三个工作日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在双方办理房屋过户手续前支付给甲方。（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲方要求的付款方式在房屋过户后七个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（1）该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素；（2）该房产的设施设备应正常运行，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（3）该房产应符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日违约金金额（元）。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款天数×日违约金金额（元）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.房产所有权转移：确保甲方拥有该房产的完全所有权，且有权进行出售。如涉及权属纠纷，应由甲方负责解决，否则可能导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房产所有权证明及相关文件，核实甲方所有权情况。如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。2.房屋实际情况与合同描述不符：如房屋实际面积、设施设备等与合同描述不符，可能导致乙方权益受损。解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋实际情况与合同描述是否一致。如有不符，应及时与甲方沟通并协商解决。3.房屋过户手续：办理房屋过户手续可能涉及较多程序和费用，如双方未能共同办理或过户费用未明确约定，可能导致合同无法顺利履行。解决办法：在本合同中明确约定双方共同办理过户手续的时间、地点及过户费用承担方式。如有疑问，可咨询专业律师或房产中介机构。4.违约责任：如双方在履行合同过程中出现违约行为，可能导致合同无法履行或权益受损。解决办法：在本合同中明确约定违约责任及违约金计算方式，以便在发生违约行为时，按照约定承担相应的违约责任。5.争议解决：如在履行合同过程中发生争议，可能导致合同无法履行或权益受损。解决办法：在本合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院起诉。在发生争议时，按照约定寻求解决途径。法律名词及名词解释：1.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋及其附属设施、土地使用权等财产权益的拥有权。2.定金：指买卖双方在签订合买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为购买商品的诚意保证。3.首付款：指买家在购买房产时，首次支付的房款金额。4.过户：指将房产所有权、土地使用权等财产权益从一方转移到另一方的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生分歧或纠纷时，通过协商、调解或法律途径等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人购房：适用于个人买家购买住宅、商业或其他类型房产的情况。2.企业购房：适用于企业买家购买房产以用于自用或投资。3.二手房交易：适用于二手房买家和卖家之间的交易。4.新房购买：适用于新房买家和开发商之间的交易。补充条款：1.房屋验收：补充条款可约定房屋交付时的验收标准和程序，包括但不限于房屋设施设备的正常运行、房屋质量等。2.装修条款：如房屋需要装修，补充条款可约定装修标准、费用承担及工期等。3.物业服务：补充条款可约定物业服务的费用、服务质量及服务内容等。4.税费承担：补充条款可明确双方在交易过程中应承担的税费，如契税、印花税等。5.合同变更：补充条款可约定合